15.4平方公里！未央湖片区规划：三轴＋三片，2023年成型！

未央湖片区的发展，一直都是西安城北人最关心的焦点。

2021年7月9日，有市民在人民网地方领导留言板上咨询：未央湖板块是以什么发展规划的？并在什么时候可以开始落地进行未央湖板块的更新？

7月14日，西安市未央区回复如下：

关于未央湖板块的发展规划：目前，我区正在编制国土空间规划。在本次国土空间规划中，未央湖片区的规划范围为15.4平方公里。

以北辰路为生态景观主轴线，贯穿三个功能片区，形成未央湖片区的形象大道；

以未央湖南路为生活服务轴线，形成温泉度假康养中心；

以文德路为综合服务轴线，形成无污染的创新产业片区；

延渭河沿岸形成生态康复娱乐片区；以未央湖为中心打造未央区的品质生态居住区；依托陕西科技大学、西安工业大学、西安医学院等高校引进M0产业新思路，形成M0创新性产业及相关服务配套片区。

以未央湖为中心点向外辐射发散，发挥未央湖片区河湖相映的生态环境优势、业态聚集的区域发展空间特点、北接东联的片区辐射带动效应，借助十四运提升城市建管水平，依托城市有机更新，实施旧城换新貌，借助双地铁形成便捷交通路网。

到2023年，将未央湖片区打造成为颐养医疗首选之地、休闲度假必来之地、高端住宅云集之地、主题游乐汇聚之地、三产服务产业兴旺之地。

目前，未央湖片区正在确定规划编制及投资主体。关于未央湖板块的更新及落地时间，我们将及时发布相关工作进展。

此次官方回复，也是对未央湖片区规划最为清晰的介绍，可谓尘埃落定。

未央湖片区规划

制图：@地产房剑

未央湖片区是未央区接下来几年五大重点开发片区之一。未央湖片区范围：东至北辰大道、西至西铜路、南至北三环、北至未央与高陵区界，15.4平方公里。

制图：@地产房剑

三大轴线：

生态景观主轴线——北辰路；

生活服务轴线——未央湖南路；

综合服务轴线——文德路（元朔大道中段）。

三个功能片区：

生态康复娱乐片区——沿渭河沿岸；

品质生态居住区——以未央湖为中心；

M0创新型产业及相关服务配套片区——依托陕西科技大学、西安工业大学、西安医学院等高校引进M0产业新思路。

双地铁：地铁14号线、地铁10号线

生态资源：未央湖+灞河+渭河+浐灞国家湿地公园+渭河生态公园

未央大学城片区城市更新项目

未央大学城片区城市更新最新控规（非官方最终版）

未央大学城片区城市更新项目：位于西安中心城区东北方向，北绕城以外，西延高速以东，北辰大道以西，秦汉大道以南，区域总占地9.51平方公里。项目四至东起北辰大道、西至西延高速、南起北三环、北至秦汉大道。扣除项目区域内的非实施地块，项目包括郑家寺村、湖北庄村、新光村、杜家堡村、草店村、新房村、文家村、大明宫（村域范围外部分）、机电市场、禹辰物流等地块，总占地约2.78平方公里（4167亩），总投资约108.53亿元。

未央大学城片区城市更新项目已于近日启动招标

根据以上规划信息，①地铁10号线和14号线换乘站西安工大·武德路，南向东西两侧将打造百亩TOD商业项目；②北三环大明宫建材市场将拆迁，原址已规划了住宅。

6月11日，未央区举行大学城片区城市更新项目新光、湖北庄、草店、郑家寺等4村安置社区集中开工仪式。

据悉，为切实提升奥体中心周边“四纵四横”迎宾线路城市形象，有力改善区域人居环境，未央区于2020年11月启动了新光、湖北庄、草店、郑家寺等4村联拆工作，仅用100天时间就完成了1200余户、115万平方米拆除任务。

此次开工部分为安置社区及相关配套设施，总建筑面积约95万平方米。项目的建设将极大优化区域公共空间、完善公共服务设施，极大的提升了区域城市品质，形成西安北城社会、经济、文化增长新高地。

未央区：五大片区

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