1.5亿！蒸湘区34亩地块挂牌拍卖

2021年8月18日，衡阳市公共资源交易中心挂牌拍卖1宗蒸湘区商住用地。地块总面积33.53亩，位于蒸湘区南华大学红湘校区南校区(红湘北路以东、常胜西路以南)。

地块起拍总价15155.56万元，起拍单价452万元/亩。

本次挂牌公告期为20天，即 2021年8月18日至2021年9月6日止；报价时间为2021年9月7日8时至2021年9月16日16时止。

▲出让地块的基本情况和规划指标

▲地块位置图

地块竞买要求：

1、竞得人注册资金不少于20亿元人民币。

2、土地竞得人须按照《南华片棚户区改造项目安置房建设监管办法》签订《监管协议》并进行安置房建设，确保按期开工、竣工、交付安置房，接受蒸湘区政府及南华大学的监管。

3、土地竞得人须按照蒸湘区政府和南华大学要求的户型、面积、套数，提供面积约25430平方米的安置房(具体以实际为准)，回购价格为4737元/平方米，同时提供安置房户型补差面积约10000平方米(具体以实际为准)，由被征收人按不高于5000元/平方米的价格进行购买。

4、要求竞得人在为期10天成交公示后3个工作日内签订《成交确认书》，在签订《成交确认书》之后5个工作日内按照《南华片棚户区改造项目安置方案》和《南华片棚户区改造项目安置房建设监管办法》与蒸湘区人民政府及南华大学签订《南华片棚户区改造项目安置房建设监管协议》并缴纳履约保证金1000万元，之后5个工作日内到市自然资源和规划局签订《国有建设用地使用权出让合同》。竞得人注册资金少于20亿元人民币，或者逾期不签订《成交确认书》、《安置房建设监管协议》及《国有建设用地使用权出让合同》的，取消其土地竞得人资格，竞买保证金不予退还。

此外，该宗土地建筑限高在符合气象雷达、航空管控限高相关规定要求的前提下不作其他限高要求。

▲地块实拍图（摄于2021年8月18日）

▲地块实拍图（摄于2021年8月18日）

从今日最新航拍图来看，地块范围内原有建筑物已经全部拆除，现状为平地，地势平坦，便于施工。地块东西两侧边缘较为曲折，主要通道位于红湘北路一侧。

根据监管协议，该地块为南华片棚户区改造项目。改造范围为蒸湘区红湘街道南华大学红湘校区南校区及西校区各一部分。本项目出让土地面积为22352平方米（合33.53亩)，安置拆迁户362户，改造总面积为27613平方米。

▲地块实拍图（摄于2021年8月18日）

此前，该地块于2021年2月7日历经5轮竞价，最终由衡阳市湘鹏房地产开发有限公司以15955.56万元竞得，溢价5.3%。

2021年8月17日，根据2021年7月22日衡阳市自然资源和规划局《关于解除【2021】网挂2号土地出让成交的请示》等，【2021】网挂2号国有建设用地使用权土地交易废止。

本宗地块面积不大，仅有约34亩，容积率为3.5，相比较于上次挂牌出让，本次挂牌规划指标没有做出改变。综合各方面消息，符合竞价条件的不少。

地块用途为南华大学棚户区改造用地，位于衡阳市中心城区，属于老城区范围，但附近交通方便，周边均为成熟商业区，开发前景较好。