在蓬江区，或许有很多项目可以称作“豪宅”，比如推窗即见东湖公园的中远大厦、东湖花园；又如龙舟山下，远离尘世的五邑碧桂园、福泉新村。
但要论“豪宅圈”，江侨路，便当仁不让。
5年涨近150%，二手TOP10霸榜前七！
2014年，汇悦城、江门万达广场两大顶级商圈开业，此后奥园广场、和兴广场、健威广场也相继投用，5大商圈合纵连横，促使旧城区大量消费者“转移阵地”。
再加上，紫茶小学北校区、元宝山体育公园、丰乐公园等一众配套加持，北新区得以支起人气高地。
这场板块轮动中，北新区实实在在地赢了人气，然而居住方面，却面临着三大问题。
▲江门万达广场商圈
其一，周边步梯房占比并不低，电梯房也有一定楼龄，改善需求难以满足；其二，北新区历经多年建设，篁庄大道以南的区域已经趋向成熟，开发用地无几。
其三，2010年之后，外来品牌开发商数量也逐渐增多，随着而来的户型、物业等革新的人居理念，被大家争相竞逐。
于是乎，聪明的买家，便转头以5大商圈为跳板，北上至1-2公里处的江侨路安家。
江侨路本身，位于北新区与滨江新区交汇处，前者是目前最宜居的片区，后者是未来极具潜力的片区。
江侨路身处两大片区中心，同时拥有当下与未来，在此置业，等于一步到位，至少享受30年城央生活。
▲江侨路航拍
口说无凭，来，先看两组数据。
自2015年以来，江侨路周边项目开始交付，社区商业街同步开业。
根据安居客历史数据，2015年至今，江侨路上的小区涨幅近150%，对比同期江门全市房价的差距，江侨路从2015年的1.1%攀升至2020年的90.16%，几乎将大盘甩开了一个身位。
再来，根据贝壳二手房数据，2021年上半年蓬江区二手房成交价TOP10榜单中，前7个小区均位于江侨路上，余下三个小区也在江侨路周边约1公里处。
而且，最高成交单价一度突破1.7万/㎡，超过江门地区绝大部分的一手新房，这一点上，足以看出江门市民对江侨路的认可度之高。
不过，繁华宜居的另一面，如今江侨路两侧土地同样已经高达开发。
篁庄考场传出旧改消息后，地块关注度极高，房企和买家，都盯着它的动向：这里，可能是江侨路最后一幅“处女地”。
▲江侨路周边航拍
豪宅圈最后的“处女地”，由万科执笔操刀！
6月3日上午10点，江侨路西端，约121亩的蓬江04号地块，正式打响网上竞价。
该地块周边现有范罗冈小学滨江校区、大昌超市、新昌公园、丰乐公园等生活配套，距离万达商圈约10分钟车程，北侧的社区肉菜市场也即将投用。
地块东侧在建的华茵广场，早期迎来希尔顿酒店、永利超市、广记饮食集团三大商家进驻。
▲蓬江04号地块示意图
另一方面，作为江侨路上最后一幅“处女地”，蓬江04号地块成功吸引众多大牌房企参与，甚至出现多次“子弹式”报价，争夺激烈。
最终，万科以蓬江区总价TOP2、楼面价TOP6的高地价，将江侨路最后一块“拼图”拿下。
项目定位高端“城”字系产品，匹配价值最高的片区，打造江门豪宅圈上的全新标杆——万科金域华府。
▲项目效果图
江门最强地段，造湾区一流标杆！
作为万科南方区域2021年区域直管的12个”灯塔项目”之一，万科金域华府将集最强的产品策划能力，打造湾区一流项目。
项目地处江侨路上，夹于北新区与滨江新区之间，同时享受两大新区配套辐射。
江侨路、建设路、江门大道、丰乐大道、滨江大道“一横四纵”交通布局，串联起旧城区、北新区、滨江新区，片区之间实现快速通达。
▲项目交通图
江侨路上的海逸城邦新天地、乐盈里商街、蒲葵世界商街、高尔夫商街，加上即将建成的华茵广场Mall综合体，“4大开放街区+1座综合体”商业模式成型。
以万科金域华府为中心，1公里内就有范罗冈小学滨江校区、新华侨中学（在建）、紫茶中学、江门汽车总站。
而北新区的5大商圈、丰乐公园、元宝山体育公园、市妇幼保健院、江门一幼等，以及滨江新区的会展中心、体育中心、银葵医院、新三甲医院等，都在项目3公里范围内。
▲项目区位图
此外，小区北侧打造山体公园，天沙河侧淌而过，周边还有篁庄公园、丰乐公园、高尔夫球场等生态绿化。
满配商业、生态、12年尖端教育、以及双三甲医疗+大型国际康养医院，这就是万科金域华府的先天优势。
▲项目区位图
三大产品齐发，首创“无雨归家”功能！
项目自身占地约8万㎡，被天沙河环抱，地形如倒扣元宝，酷似收束财富的“百宝囊”。
▲项目鸟 瞰图
在地图上看，项目坐立于江侨路龙头位置，颇有画龙点睛之势。
▲项目区位图
而万科金域华府本身，还大有乾坤。
项目首创“无雨归家”功能，从无雨落客、无雨等待、地库归家三大板块，实现真正的“滴水不淋”。
业主在酒店式落客区下车，在无雨等候区稍作休息整理，通过门禁闸机后即可借由左侧的电梯下至地库，经由住户所在楼栋的地库电梯厅上楼，雨天回家无需撑伞，冬天也能免受寒风呼袭。
▲项目主入口效果图
考虑到生活中常见的交通需求，设计师建立业主归家、快递外卖、搬家急救、垃圾清运等6大场景模型，甚至推翻数十次手稿，终于规划出最合理的6大流线，极有效地避免了交通路线相互“打架”的尴尬。
比如，搬家急救流线尽可能缩短路程；又好比，垃圾清运流线减少对社区正常运转的影响。
▲小区六大流线
更加亮眼的设计是，主入口不仅实现传统意义上的人车分流，还将小区流线作前置梳理，整合快递动线、外卖动线、社区客厅等复合功能。
如你所见，万科在前期建造社区底盘时，就已经对后期社区运营进行充分考量，方便物业后期管理，为业主提供最好的社区生活体验。
▲小区入口效果图
甚至，还打造了你意想不到的产品。
除了常规的高层塔楼，万科金域华府更规划低密洋房以及叠拼别墅，后两者是万科在江门首次打造的全新产品。
三大产品类别齐上阵，打造江侨路全新标杆，致敬江门名仕圈层。
▲项目效果图：左上为洋房，左下为叠拼，右图为高层
汇悦城展厅明天亮相！更多惊喜尽在其中！
万科，总能同时从多个方面，给你超级惊喜。
回顾万科首进江门的项目——万科金域国际，自从面世以来，深受江门市民追捧，甚至吸引大量外地万科业主回购投资。
距离第一批新房交付日期还有数月，社区商业街就已经开业近10家商铺：
2020年9月，项目营销中心开放，商业街卡卡松堡、美宜佳同步开业；
2021年7月，大昌超市、奇绩造型、国大药房相继开业，METOM奶茶店也进驻其中……
业主未入住，就能先行体验新家楼下的便利生活，这，就是万科兑现“配套先行”承诺的魄力。
▲大昌超市里村店开业现场
那么，作为万科在江门布局的第二子，又地处江门地区目前价值最高的江侨路上，这一次，万科·金域华府会带来什么惊喜呢？
房姐收到爆料，就在8月15日，万科金域华府将在汇悦城1楼中庭开放城市展厅，江门万科首届【全球花海节】同步盛大开启。
展厅用超50个国家代表花卉组合成花海网红打卡点，活动现场设置幸运锦鲤抽奖，华为智慧屏、雅诗兰黛套装、千元购物卡等重磅大礼等你带回家。
还有百份惊喜盲盒，有机会拆出品牌香水、雅诗兰黛面膜、小米家电等超万元惊喜礼品！
万科金域华府拿地当天就宣布正式动工，到今天仅2个月时间，就要开放城市展厅，再一次展现万科速度。
▲万科金域华府鸟瞰图
如果你对万科金域华府兴趣，不妨趁着周末逛商场的时间，到项目城市展厅深入了解。
或者，扫描下方二维码，添加万科金域华府专属客服，获取更多项目信息。
咨询电话：0750-348 8888
项目地址：江门市·蓬江区·江侨路
展厅地址：汇悦大融城1楼中庭
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