“限高令+限拆令”组合拳下 高楼要说再见了吗

最近一二十年来，让人深有体会的就是城市的房屋越来越高，高层建筑成为了城市化的标配。霓虹闪烁的夜晚，都在提醒着大家要为买房而奋斗。但是对于工薪阶层来说，买房子还是太难了，花掉了父母一生的积蓄还要背上几十年的房贷。尽管这样，大家依旧还是对买房这件事充满了热情。

高层随着时间的发展却存在着很大的隐患，电路维修难、消防安全难以做到位、电梯安全与维修、抗震能力等等。因此，前段时间国家印发了相关文件，对高层建筑进行了相关的规范。

1.限高令

住房和城乡建设部发布就《关于加强县城绿色低碳建设的通知（征求意见稿）》公开征求意见的通知，意见稿中对建设县城绿色低碳建设提出了严格的有关要求，包括限制县城居住建筑高度！要求第三点提到：

限制县城居住建筑高度。县城居住建筑高度要与消防救援能力相匹配。县城新建住宅以6层为主，6层及以下住宅占比应不低于75%。县城新建住宅最高不超过18层。确需建设18层以上居住建筑的，应严格充分论证，并加强消防应急、市政配套设施等建设。

重点概括，就是：

以后在县城新建住宅，75%以上的房屋不得超过6层，另外的25%最高不得超过18层。

这几句话非常重要，事关县城所有新建房屋！

如何解读限高令？

对超高层建筑进行严控，短期内会影响到地方的形象工程和财政收入。

当然，影响最大的还是一些经济发达的县城。

如今，中国的县城有1300多个，天南海北各有各的模样，对于那些地少人多的县城采用同种要求，容易造成住宅用地供不应求、房价上涨的局面。

不过，对县城新建住宅限高，长远来看还是很有必要的，因为住宅楼层太高存在很多问题：如安全问题、成本问题、资源浪费、居住体验、影响到城市风貌等。新的规定能够有效的改善这些问题。

2.限拆令

【住建部征求意见：城市更新行动中防止大拆大建】8月10日，住建部就《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知（征求意见稿）》公开征求意见。征求意见稿提出，严格控制老城区改扩建、新建建筑规模和建设强度，原则上更新单元（片区）或项目内拆建比不宜大于2。不大规模、强制性搬迁居民，改变社会人口结构，割断人、地和文化的关系。不大规模、短时间拆迁城中村等城市连片旧区，导致住房租赁市场供需失衡，加剧新市民、低收入困难群众租房困难。

如何解读限拆令

业界普遍表示，城市告别大拆大建，本质上也是告别房地产依赖。有权威人士认为，意见稿不仅是在引导城市主体改变城市更新思路，也是在引导房地产企业改变角色定位。“这次就是对拆迁更新的一种约束，避免在城市更新过程中过度房地产化，片面追求短期盈利，其实是引导开发商在政府支持下，通过盘活一些存量资源，通过一种改造经营的方式保持社区可持续运营，所以有部分开发商可能就要从‘开发商’转向为城市的‘经营商’。”

国家不断出台新的政策和实际行动，在调控房地产市场，相信在国家的积极调控之下，楼市一定会向着更加平稳的方向发展！高层住宅的维修难、拆迁难、居住环境差问题让一些房地产业内人士感到担忧，高层住宅的缺点逐渐暴露，过去那种大拆大建的城市建设模式将难以为继，在经济发展模式由投资拉动转向创新驱动的影响之下，夯实房住不炒、告别房地产依赖，就要尊重城市发展规律、限制盲目大拆大建。