中环VS内环，2021年上海买房应该这样选！

我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下上海购房答疑内容，来自公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

提问：沪叔，你好，看到最近某个热门盘入围分数75.6是什么概念？现在新盘都是社保大户的天下，真正的刚需以后该怎么办？

沪叔：你好，现在上海积分新政下，这样的积分已婚家庭需要工作10年，单身人士需要17年才能入围，也就是说近40岁才能在这里买到房，能在这里买房的，都是积分大户。现在的上海楼市越来越倾斜于刚需无房户，在这样政策的驱使下，很多人都想卖掉一套房去摇这样的红盘，无数投资客想要挤进来分这个蛋糕，现在如果社保低于60分的朋友，基本上就买不到什么好的楼盘了。建议低积分购房者在买新房的时候一定要及时止损，不要一直死守新房市场。具体详见内部资料《沪叔上海买房十大顶级思维》。

提问：沪叔，你好，已婚，有投资买房的想法，最近一直在观察市场房价，发现了一个比较有趣的问题，房产升值为什么是周期性上涨，而不是稳步持续上涨，这个周期怎么形成的？由什么决定？沪叔：你好，影响房价的因素有很多，其中宏观调控是具有极大作用的。从长期来看，调控会降低供应，但不影响房子代表的教育、医疗等资源，会促成房价上涨；从短期来看，房价会受到抑制，甚至可能会下降，市场变冷，调控对中短期选筹意义重大。所以既要明白调控导致长期上涨，也要认识到短期的抑制，投资需要关注政策，选准时机。

提问：沪叔，你好，现在上海中外环价格都在十万多，感觉内环这几年涨的不多，上海买房应该继续在中环找还是可以看看内环呢？

沪叔：你好，在内环买房，买的是人文底蕴和小资氛围，作为上海的核心老区，这里承载了旧时的人文风光，这也是别的地方不可替代的。城市要发展，核心区也需要更新，外围发展的差不多了，市中心也该逐步开放容积率与限高，目前，上海有两百多万平方米的老城区等待更新，旧改是让这些老区焕发生机的一种方式，同时也能让价格回归。目前的内环发展前景不错，价格回温也只是时间问题，最主要的是在一个合适的时机，让这种价值爆发出来。投资回报率最大的板块和楼盘，详见内部分享《价值百万的购房逻辑》。

提问：沪叔，你好，名下没有房产，首付预算为150万，总价为400 万左右，目前有个1岁多的小孩，请问目前是应该买学区房还是其他地方的楼盘先投资?想问一下有没有推荐的楼盘？

沪叔：你好，关于是否要选择学区房，主要分为以下几种情况。一是所有资产只能买个老破小，这种情况不建议买学区房，建议买学区稍微差点，住房品质好点的房子，资产的保值性也好；

二是单纯为了投资买的学区房，这种更不建议，因为上海可供选择的地区较多，没必要紧盯学区房；

三是有自住房，单纯为了孩子上学买房，这类人就可以入手老破小；

四是想买个面积大的学区房，这也不建议，老破大的价值也不大；

最后对于未婚或者没有孩子的人来说，没必要考虑学区房，这不是较好的选择。具体买房选筹，详见内部分享《上海最不能买的几类房产》。

提问：沪叔，你好，想在市区内买房投资，预算1500万，看中金虹桥板块，金虹桥板块作为投资的选择，有什么优势吗？

沪叔：你好，金虹桥板块受到虹桥地区的辐射，该区的教育资源较好，不仅国际教育资源丰厚，而且后期规划中也将进一步提升义务教育的质量；同时，该区内涉外配套也进一步提升了房子的价值，未来有着不错的发展前景，投资价值较大，也比较适合作为学区房自住。具体价值高的板块及楼盘分析，详见内部《价值百万的板块选择逻辑》。