贵阳100㎡以下的三房，最小仅60㎡左右？

导语：

根据国家政策规定：

面积小于90㎡的房子按总价的1%征收税费，90㎡及以上的房子按1.5%征收。

二套房则是按2%征收，三套房、其他非住宅以及赠与按3%征收！

也就是说，第一套房面积为90㎡以下的所缴纳税率要比90㎡及以上的面积少0.5%。

以单价1万的房子为例，计算一下89㎡和90㎡的税费（暂不算其他费用）：

89*10000*1%=8900元

90*10000*1.5%=13500元

同样房价的房子，仅是面积多了1㎡，就要多交4600元的税费。

在二手房买卖中，也是如此！

不过，购买90以内户型的房子，省契税只是一小部分，最重要的是在前期可用来做家庭过渡居住，后期转手难度也不会太大。

贵阳在售90㎡以下产品楼盘一览

（1）仅售公寓产品以及住宅产品已经售完、目前在售公寓或者商业的楼盘并未统计入表格；

（2）表格信息仅供参考，若与项目的适时动态有出入，请以实际情况为准。

表格中貌似贵阳在售小户型房源的楼盘不少，但仔细看就会发现，基本集中分布于双核区之外的贵安、清镇、白云（位置较偏）等区域。

双核区有小户型在卖的楼盘基本都是比较老的盘，比较新且热门的盘目前没有90㎡以下的房源供应。

还有个别老盘，50多、60多㎡的一居室/二居室，一万五六的单价，地段区位都非常不错，但是这个产品配这样的价格，不知是刚需人群喜欢还是投资人群更爱。（或者都不喜欢）

整体来说，在贵阳双核区，随着老盘的相继收官、地价不断在上涨，入市的项目基本都以高价盘亮相，大面积的改善户型逐渐增多，小户型便日益稀缺。

产品逐渐走向改善的市场，也就挤压了刚需产品的生存空间。

在贵阳的双核区，目前还真很难找到让人眼前一亮的小户型产品。

稍微让小编有点印象的是南明区的中国铁建花语墅中国铁建花语墅67㎡的三居室：

花语墅67㎡户型图

67㎡做三房，在贵阳小编是第一次见到，户型比较方正，主卧还有些大，麻雀虽小，五脏俱全，要是有个小阳台，就更ok了。

项目的这个户型是精装交付，单价9k+，周边有贵阳市第一人民医院、贵阳一中分校、双龙实验一小等配套。

毗邻双龙生态公园、生态体育主题公园等，景观资源也不错，加上项目自身规划配建写字楼、五星级酒店、商业街区等，与周边的奥特莱斯商业综合体形成联动。

整体来说，配套不错。不过位置还是有点偏了，距离地铁站也在1.5-2km左右的距离。

宝能国际会展城最新推出的超大赠送60㎡小户型，不仅可做三房，还带有阳台。

宝能国际会展城58-60㎡户型图

看到这个户型图，小编都惊呆了，居然还能这样赠送！

建筑面积58-60㎡的房子，不仅做了三房，还能有两个阳台。而且采光面非常大，每个房间都能最大程度的通风、采光。

项目位于龙洞堡大道新会展城（龙腾路口），距离市中心有点远，与地铁2号线中兴路站大约1.3km的路程。

观山湖区的碧桂园·西南上城项目有89㎡的三房户型，单价也是“9”字头，但因商贸城+客运站因素，档次有点拉不起来。

贵阳地铁·湖山郡项目也有几个三居室的小户型产品，同样是9k+，且还是地铁盘，不过位置有点偏，周边的配套设施欠佳。

除去双核区，小编认为比较优质的小户型产品一定是位于白云区建发央著项目78/89㎡的三房和中天北城86㎡的跃层三房：

建发央著78㎡、89㎡户型图

建发央著90㎡以下的户型有两个，而且都是三居室，都带有连接了客厅和一个卧室的景观大阳台，89㎡的户型还是双卫生间，主卧是套房设计。

中天北城86㎡户型图

中天北城项目的小户型是跃层，主卧套房在2层，私密性比较好。

两个项目距离不远，单价在8k+，距离观山湖区中心较近，属于观山湖区资源外溢区，地段还不错。

小编给大家单拎出来讲的项目户型，基本都是三居室的，因为三居室的小户型，性价比更高。

综合来看，地段越好的地方留给刚需的机会是渐少的，并且以后90㎡以下的小户型房源可能会更少。

即使有，价格也很高，不是面向刚需的。

你会买小户型房子吗？理想的面积段是多少？