邛崃英伦半岛三期为何再三延期交房，开发商拒不履约为哪般？

近日，邛崃英伦半岛三期业主吴先生向界面四川爆料，邛崃英伦半岛三期5栋、6栋房子开盘后就已售罄，但是施工进程却一直无实质性进展，购房合同约定的2020年10月交房，也由于各种原因一拖再拖已达九个月之久，截至目前，业主们依旧没有收房，但房屋按揭却每个月都在交。
据了解，延期交房一般分为两种情况。
一种是普通的延期交房，是指延期交房的原因不在于开发商，而是因为施工手续的办理延迟，或者原本应该到位配套的建设延迟，导致的延期交房，这种情况通常不会延期太久，业主可以稍作等待。
另外一种则是非正常延期交房，这种情况往往是由于开发商自己的原因造成的。例如：开发商资金链断裂，开发商与施工方出现纠纷，规划建设不符合规定，没通过资质审核，没通过房屋验收等，都会导致延期交房。
那么，邛崃英伦半岛三期延期交房的真实原因是什么？到底何时才能交房？界面四川在接到业主爆料后，随即实地探访了邛崃项目现场并了解情况。
业主：再三拖延交房，入住遥遥无期
业主吴先生对界面四川表示：“如果由于疫情导致工期受到影响，业主们都能理解。但是，按照开发商通知的最新交房是2020年12月，我们依然没能接到房子，但房贷却一直在还。”
同时，吴先生还表示，一直以来，业主都注意到邛崃英伦半岛三期不仅施工进度十分缓慢，到现在甚至已经停工，交房时间遥遥无期。

图片来源：四川在线问政四川

图片来源：四川在线问政四川
面对开发商延迟交房的问题，业主们在多个政务问政平台进行反馈，无奈坦言：“大家都揣着新房梦，谁知道很有可能等来一栋烂尾楼，有的业主可以说是全家老本都搭上了。”
开发商：疫情导致延期，将于2021年10月底交房
公开资料显示，邛崃英伦半岛三期由成都市银合泰投资有限公司开发建设，业主反映的未按期交房的楼栋主要是该楼盘的5、6栋。
按照购房合同约定，英伦半岛三期本应于2020年10 月底交房。但开发商表示，由于疫情影响导致停工，交房时间延期至2020年12月底。然而，到2020年12月时，开发商又再次发出延期通知，表示将于2021年10月底正式交房。
针对这种情况，界面四川与开发商公司总经理邱先生进行了电话沟通，邱先生表示：“业主们反映的情况属实。但是项目马上将要加大施工力度，力争在今年10月底之前，按质按量完成施工。”
施工方：开发商拒不履约，无法顺利开工
然而，对于开发商的回应，施工方却表示，“即使现在马上加大施工力度，2021年10月也无法交房。”
从界面四川获取到的一份开发商签署的《承诺书》上可知，英伦半岛三期未能如期交房的原因，初步可确定为开发商与施工方出现合同纠纷，目前双方已达成书面和解，开发商公司同意执行“以资抵债、结付剩余应付款项”的调解约定。
开发商承诺书
但是，自《承诺书》签订的2021年4月26日至今，英伦半岛三期项目依旧处于停滞状态，工程一直无实质性进展。

可见，书面和解成为一纸空文。开发商并没有能力执行协议，工程款筹措不到位，施工方依旧没有资金保障生产，真正的停工问题依然没有得到解决，开发商对外宣称的“2021年10月底之前交房”也将大概率成为镜花水月。
律师：解读针对延期交房该如何维权
根据《商品房销售管理办法》第三十条规定：“房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。”
针对上述邛崃英伦半岛三期延迟交房的情况，四川衡纵律师事务所项伟律师对界面四川表示，根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人延迟交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，买受人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。因此，开发商延期交房的话，购房人可以要求解除合同和退房，但是必须按照法定的条件和程序办理。
项伟律师强调，在签订合同的过程中购房者应该仔细逐条审核合同内容，要分清合同的哪些条款对自己有利，哪些对自己不利，对于不利的条款要与开发商进行协商，协商不成的，可以拒绝签字。
值得一提的是，据《中华人民共和国民法典》关于商品房买卖交付及违约的相关规定第六百零一条：出卖人应当按照约定的时间交付标的物。约定交付期限的，出卖人可以在该交付期限内的任何时间交付；第五百八十五条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。