2021年潍坊楼市改善市场风生水起：大平层、千万级别墅、联排别墅等产品频繁出现，其中，改善型产品洋房备受青睐，成为开发商和购房者的新宠。
浞河小镇、世茂璀璨公园、上城浞府、浞河九号……浞河片区，已成潍坊主流居住板块，区域居住价值已经得到市场确认，“富人区”的称谓悄然传播开来。
城市向东，更是深入人心。
但是，高新东板块目前的产品多为高层住宅，这些住宅的共性非常明确：高、密。
无论是区域内率先开发的中海·大观天下、恒大名都，还是近年的中南樾府、高新城市广场，产品多数是高层和小高层产品。这些楼盘多年以来都是城东板块的主流，而随着区域内土地的日渐稀缺，高新东房价似乎到了瓶颈期。
枫丹壹号院、博观天成、大有世家……项目的闪耀亮场，地块价值、楼盘价值、生活价值迅速放大，更多的购房者与开发商，开始以发展的目光注视潍坊东的发展与变化。
品质洋房、大户型，也就成了购房者与开发商追求的好房好宅。
目前，潍坊楼市传闻丰泽苑、上城浞府二期洋房价格约在15000左右，远在浞河一隅、左右高层围绕的融创·九里元著，洋房价格更是直飙11000，侧面证明了在弱市下高端住宅市场依然表现出了顽强的生命力。
当前的潍坊楼市，已慢慢趋向于类似的状态：热销楼盘占20%，滞销项目占80%；甚至于，20%的项目有可能包揽市场80%的去化量。
随着潍坊楼市可选房子的增加，买房人告别饥不择食的阶段。当下买房，自住的逻辑开始战胜投资的逻辑。
在前景不明的下行通道中，分化与转型成为行业的全新课题与考验，健康、成熟的房地产行业何时能真正到来？
进入到下半年，潍坊楼市或迎新起点。
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