学区房降价潮来了？有房源降200万，中介焦虑：不降价根本卖不掉

东北一些城市陆续出现很多便宜的房子，有房价下跌十年的房子，你买了便宜的房子就能赚钱吗？可能卖都卖不出去；而房价及租金太高只会让不少年轻人离开这个城市，对城市的发展越不利，如果再这样让房价继续翻番下去，崩盘是肯定的，也就是早晚的问题了。

楼市调控只要稳住房价不涨5-8年，很多人就会付出惨重代价。房地产这个投资品种，最大的弊端是流通性差，一些投资者把所有钱堆积在里面，如果资金想退出来很难，流通性很差。现在说房价下跌没人相信。即使不下跌，也不上涨，在这个位置横盘5-8年，房子也就失去了投资价值。

如今炒房最忌讳的不是踏空，而是直接买到了房价最高点，成了高位接盘侠。想想北京楼市现在还有接近50%的小区房价没有回到2017年317调控前的巅峰价格，特别是环北京房价下跌如此之快，让人大跌眼球，3万以上的价格买入的人不在少数，4年时间过去了，房价跌到2万以下，一直起不来。当时在风头过后购房的人，现在亏得连首付都没了。

离北京最近的石家庄房价在2017年巅峰的时候是1万9千多，快接近2万了，结果现在均价跌得不到1万5了，而且还在跌。人们只看到房价上涨的城市，往往忽略了下跌的风险，炒房也不是只赚不赔的。就算你是刚需，除非你不在意钱，否则买房的时候最好还是不要在房价最高位的时候冲进去。

学区房，很明显是一个目前重点关注的对象。杭州也出手了，调控更加全面精准，而且首次对中介信息发布提出了明确的要求，全网将禁止炒作学区房；北京的多校划片，对炒作学区房形成震慑作用。这让没有学区房的家庭欢欣雀跃，计划要买得胆战心惊，真是五味杂陈，不过房价的确是跌了。

受政策影响，德胜学区房的价格瞬间下来了，去年单价16万每平米，现在就是13~14万，相当于有的房子降了200万，一套房两居室的学区房700~800万就能拿下。北京西城中介指出：“价格都能大谈、有房源降了200万，不降价根本卖不掉。“

一些所谓的学区房，都是那种老破旧、一二十平的老房子根本就不能住人，卖出二三十万一平！当获得了入学资格后，就想尽快地把学区房卖掉。每年都这样倒腾，学区房就会越炒越高。若严格限制6年或9年一个学位，房价至少不会翻番式上涨。

在多校划片的基础上，再加上教师轮岗，或将成为接下来的趋势，如果老师甚至校长，都采取了轮动教学，每间隔一年或者几年，就会被调往其他学校，那名校的光环能否延续就存在巨大的不确定性，大家对名校的信仰也会逐渐崩塌，周边的房价自然也随之下来。

理性来看，多校划片早晚会到来，但学区房价值会缩水但不会消失 。一个好的小学上好初中的概率就很大，上了好初中就会有好高中，然后是211，985双一流大学。学区房等于是加大了孩子未来增值的可能，所以才会努力去往学区房靠拢。由于附带的公共教育资源，接送便利度就在那里，房永远值得多看一眼。