25天不到就贬值30万，买房人要求“补差价”，开发商：这不怪我们

根据统计部门的数据显示，2021年上半年，房地产整体保持了相对平稳的发展走势，虽然在2-3月份，深圳、南京、合肥、成都等个别城市出现了楼市热的情况，但在“房地产调控”和“双限令”的约束下，楼市燥热瞬间转变。在全国重点城市的销售价格中，1-6月份，房地产均价为10702元/平米，虽然依然在缓慢上涨，但房价出现下跌的城市数越来越多。

这种“不冷不热”的局面，不仅让买房人难受、让房地产开发商们也很着急。随着市场方向的转变，已经买房的人担心自己的房子缩水、没有买房的人不知道什么时候才是最佳出手时机。各大房地产企业也不淡定，特别是在“三条红线”和“融资双上限”政策要求下，房企们的融资能力受到限制。

于是乎，在这种局面下，房企们的前景似乎也不好过，数据显示，在国家收紧对楼市的资金限制之后，2021年6、7月份全国40家典型上市房企融资总额，同比下滑27.40%。尤其是中小房企，当前时期普遍面临“断粮断水”的困境，今年破产的房企数量对比去年，有了明显的增长。

特别是在7月份起来，各家房企的销量有了明显的下滑，根据数据显示，7月单月各大房企销售情况出现明显下滑，包含几家龙头房企在内，不少企业的环比降幅超过35%。对比同年，有了大幅度的增长。

因此，在近期我收到一些行家的消息，听说不少开发商正在降价卖房，以求尽快回款。我有一粉丝，就因此被坑了。

按我这位粉丝的话来说，在今年的时候，买了一套房，当时还在预售，价格230万一套，还是做活动的。可不到25天之后，开发商又推出了新的降价促销活动，直接让他亏损了近30万元。也就是说，他在买了房子不到半个月，房子就让他亏损了近30万元。

面对这种情况，他和其他购房者自然不愿意，他们一起到售楼部找开发商要说法，但对于他们的说法，开发商表示，这是公司的定价策略，而且卖的是新推出来的栋数，不是粉丝他们买的这一栋。

可按我粉丝的话来说，开发商他们是在找借口，虽然不是同一栋，就在隔壁栋，都是临路的，也没太大的区别，这样一降价，就是在害他们的价格也跌了。所以，他们集体要求退差价。最后，售楼部的工作人员只向他们承诺，会将这个问题提交给总部，让他和其他购房者等待总部的回复。

不过后来听说这件事情也是不了了之，为此，他们还是继续去闹。但对于这样的做法，在网络上似乎有不同的声音，认为这样去闹其实是不对的。

为啥这样的做法不可取呢？

按照其他网友的说法，商品房的本质也是商品，买房的根本目的是居住而不是炒房，只不过在过去的几十年发展之后，人为地冠上了投资属性而已。双方通过明码标价的方式确定买卖关系，成交之后只要双方没有违反《合同法》，那么交易就属于合法有效的，如果跌价要求赔偿，那么涨价是不是不给开发商差价呢？

同时，从过往来看，确实出现过降价卖房被购房者知道后，开发商主动退差价的情况。但情况比较少见。大多数的开发商会采取冷处理方式，即对于购房者的诉求不回应不处理更不会补偿。

所以，在这里笔者要提醒大家，随着楼市趋于稳定，国家不断调控的情况下，买房一定要慎重，尤其是刚需购房者，在买房时一定要对所在城市和区域的楼盘行情认真调研一下，弄清楚房价的走势和房子是否好卖。

如果当地房价严重偏高，房子又不好卖，就不要高位接盘了。另外，对房企也要进行一定判断，目前大型房企面临着高负债和资金链紧张的问题，这些房企就可能会通过降价销售的方式来回款。