有预感，2022年南昌商业将大有不同！

原本标题取名是商业“大年“。

但是我认为不足以表达2022年南昌商业的重要性。

因为很有预感，2022年将成为南昌商业极其重要的一年，重要突破年，这一年或将成为南昌商业重要的呈现之年！

近年来，南昌商业或受大环境影响，推迟的商业有不少，而真正引爆级的商业依然在酝酿之中。

今年，我们迎来华润旗下首个大型商业体华润万象汇的开业，增添了城东区域的商业实力。

此外，万科在南昌的首个商业，位于昌南片区的天空之城开业；今年年底，我们还将迎来凤凰洲地铁万科广场的开业，它有望与T16构建形成庐山南大道商圈。

同时，湾里首个大型商业综合体爱琴海购物中心有望开业，填补区域大型商业的空白！意义非凡！

我们发现，南昌的商业品牌增多了！

但纵观整体，这些商业从体量到业态都决定只是餐前菜，虽然未到年底，但我先立个FLAG，今年的南昌商业为”小体量之年“！

那么2022年到底有什么不同？

我只能说它大有不同！

前段时间，我们谈到赣江西岸红谷滩区的五个商业项目的文章，你有看吗？

衔接：赣江西岸红谷滩商业格局，会因为它们而改变吗？

文章中提到了部分在建商业的情况。其中有大家非常关注的华润万象城购物中心。今天我们要做的不仅是放眼赣江东岸的商业，而是聚焦整个南昌。结合目前南昌最新的商业动向以及各个区域的动作，我们会发现它与过去几年的酝酿期有所不同，它将迎来兑现期，而南昌多极商圈的格局在慢慢形成。

同时也将揭开作为省会南昌应该拥有的商业企图心！

所以作为备受期待的2022年，它将成为南昌商业的转折之年，对老城或新城来说，它都算。那么具体到项目上，有我们看好的，有我们担心的，此次我要立几个商业FLAG！

坐等明年到来，呈现&打脸？看你们的了，各大商业！

01Focus on Nanchang

FLAG

1：红角洲商业将真正成“圈”！概率很大！

如果提及红角洲商业，原本的印象只要集中在华润万家，到后面出现山姆店之类，大家发现，红角洲都能hold住。从目前现场看，地铁2号线上盖的联泰万悦汇的商业部分即将封顶，项目的招商也在同步过程中，还算顺利。我们平台询问该项目负责人，对方表示商业大概率在2022年呈现。

而目前在建的华润万象城购物中心计划在本月封顶。同时备受关注的是，它将全面升级。

整个购物中心的商业体量约16万方，项目由于在建设过程中直接升标至M1，观南昌360也资讯华润相关人士，对方明确表示将打造高端重奢商业。未来毫无疑问是要颠覆我们对目前南昌商业的认知。项目预计2022年呈现！

目前包括摩天轮以南，正对华润万象城的商业部分同步进行升级改造，已匹配整体商圈气质。

常常听人说山姆店人山人海，同时也意味着目前红角洲对高端商业的需求非常旺盛，未来华润万象城及联泰万悦汇的开业，除了补充板块多层次商业外，红角洲的商圈将显现。它也可以视为赣江西岸诞生的第二个大型商圈！

2：八一广场商业将“活”起来！

八一广场作为南昌标志性区域之一，早年来百货大楼，新华书店，财富广场，万达广场，丽华等商业都坐落于此，并形成八一商圈。随着苏宁金标广场进驻南昌，引进重奢的希望就落在此，因此它可以视为赣江东岸高端商业的指望。

目前，整个商圈中近况确实不如人意，包括丽华的停业，江西国际影视文化城停工，新华书店迟迟未进场装修，再加上南昌苏宁广场的动向也是大家关注的焦点，传闻也很多。

而最近网传最多的则是武商集团全资收购的消息。对此，我们平台也问询相关工作人员。对方并未否认，并表示确实有接触的进展，但合同文本的签订和付款需要时间，一切以官宣为准！毕竟不到最后环节都不作数。

无论如何，我们也希望该项目能够尽快走向正轨，争取在2022年迎来对外开业！同时根据备案信息，新华书店项目也计划在近两年内实施完成。所以八一商圈有望在2022年“活”起来。

当然，我们希望八一广场商圈不仅“活”起来，而是火起来！

3：红谷滩CBD大商圈雏形显现！

红谷滩CBD作为全南昌的市级商圈之一，它目前表现得并不佳，同时也比较麻烦。虽然这里坐落着南昌销售业绩最旺的红谷滩万达广场，但是抛开这个点，其它的商业都比较“浮”。

当然，这并不代表它没有机会！首先就是照片上目前处于封顶阶段的和昌熙梦城。该商业是作为目前红谷滩中心在建最大的商场，未来的运作是关键，但究竟谁来运作？网络流传的答案有很多。

其中YT是普遍说法，但确实没有推进和官宣，所以不作数！

纵观整个红谷滩CBD商圈，它有绝佳的区位优势，双地铁环绕，实际上这里的项目并不是没有机会的，但是兑现和运营都需要花心思。目前，整个范围内星河ICO仅少部分商店开业，而原华茂的地铁大厦天虹还在酝酿中。

按照计划，明年我们提及的几个商业都有望呈现在大家面前，这个大商圈的雏形将显现，至于效果，我也没法给出答案！

4：青山湖西岸将填补区域商业空白！

2019年11月15日，中骏集团“爆冷”拿下南昌市东湖区青山湖西岸地块进行开发，除了住宅之外将引入中骏世界城商业综合体项目。同时该商业为中骏集团第10座世界城项目。目前商业部分已启动建设，包括临湖沿线的仿古商业步行街。而整个项目从定位来看，或将从原都市奥莱过渡到都市流行范畴。

按照目前的指示，商业计划将在2022年12月24日开业。实际上整个商业从体量到定位并非非常有亮点。但是，该商业可以说是青山湖西岸板块核心区域的未来，同时将真正填补整个区域及周边缺乏大型商业的空白，也填补了整个青山湖沿线缺乏大型商业的问题。再搭配今年年底通车试运营的地铁4号线，以及周边住户的陆续进驻，商业前景还是被看好。

5：解放东路将形成真正的商圈模式！

龙湖青山湖天街项目自2019年年底开工以来，进展算比较迅速的。去年10月主体正式封顶，紧接着没多久项目开始外立面幕墙部分的施工。同时根据龙湖相关人员表示，该商业原定2022年9月，目前或将提前至年中。具体以实际情况为准。当然，怎样都跑不过明年年内开业就好，毕竟被打脸总是不好的。。。

据了解，龙湖青山湖天街项目位于青山湖区规划路以南、高新大道以西、解放东路以北（CD508-E04-01地块）。项目为地铁2号线延长线地铁上盖商业项目。为江西省首座天街，项目定位为城东时尚趣味型购物中心。从区位上看，目前东侧还坐落着已经开业的万达广场。未来龙湖天街的开业不仅要打破万达一家独大的局面，也将联动形成解放东路商圈。未来或许结合2号线东延段站点成为TOD项目。

6：新建城万达广场将兑现区域商业期待！

前段时间，新建城因为虚假宣传被罚了80万。不过好歹这里的商业是货真价实的在建状态。新建城万达广场项目位于新建区祥云大道西延线北侧，昌西大道西侧。项目周边紧靠望悦湖、红角洲及九龙湖板块。

目前，整个商业建筑面积为113280.36平方米，其中万达地上商业部分为66720.73平方米，室外步行街39655.73平方米，地下超市整体6904平方米。目前现场面向昌西大道的幕墙正在施工中，年底开始启动部分主力店的装修事宜，开始进入商场装修阶段；购物中心部分计划将在2022年10月开业。

新建城万达广场建设单位为江西省通源地产集团有限公司，该商业的建成开业不仅将成为整个新建城项目的加分项，也成为这个插花地带中绝对具有代表的大型商业综合体，多个区域都将受益其中。

7：不看好经开旭辉广场招商及开业时序！

2020年4月，旭辉以20.2亿入驻南昌经开中央公园地块，代建约19万方城市公园，代建约4万方文体中心，建设并运营约9万方旭辉广场等。最后进展确实比较迅速，仅一年时间，今年4月17日商业广场部分正式封顶。目前，商业顶部及里面装饰也正在施工中。从硬件速度上来看，它很快！

旭辉广场位于南昌经开区双港西大道与紫荆路交汇处，北侧为经开中央公园。项目计容建筑面积110027.25平方米，其中持有商业92600平方米，分别为地上商业80000平方米，地下商业12600平方米，销售商业面积17107.25平方米。内置一条商业街的格局。商业计划将在2022年4月28日开业，距离目前不到一年时间！

诚然，从旭辉进入南昌拿下经开中央公园地块就备受瞩目。而核心的商业旭辉广场一度让人见证了硬件上的速度。不过相对于住宅来说，商业不仅需要硬件速度，还需要在招商上展现实力，从目前项目招商状况来说，还需要有很大提升才行。不然开业时间的呈现还是比较令人担忧。

总的来说，项目实际要走的路，要爬的坡还有很多。2022年4月能开固然好，但是对于经开来说，有商业的前提下或许还要来些料就更好。希望经开的商业环境能更好，希望我立的FLAG能被啪啪打脸。

8：高新艾溪湖北路有望迎来吾悦广场之后的第二个大型商业开业。

高新自新城吾悦广场之后，大型商业项目仅目前停滞不前的新力新生荟，其它地块并未有动作。直到去年年底，高新阳门村地块被拿下，并明确打造金地广场。艾溪湖北路这条轴线上又迎来了一枚商业角色。而且它将建设整体约11万方商业综合体，并和云巴快线所对接。该商业按照计划将在2022年年底开业！

从该商业的区位来看，实际上处在目前待开发范围，南面布局众多高校。而东部位于瑶湖科学岛的位置。可以说这里是未来通往瑶湖科学岛的门户！该商业的开业必定会成为区域中最具代表的大型商业综合体，没有之一。只是从商业的开工时间来换算，我觉得非常赶，高新这个商业2023年更稳。所以加上了“有望”两字。（不能随便吃亏哦！）

9：2022年，九龙湖有望迎来一枚室内外互联大型商业综合体。。。

当然，2022年南昌还有望迎来绳金塔历史文化街区、洪大长薪MALL、明园九龙湾商业等商业的开业。它们各自对应的区域都将有着不同的意义！

最后再立个大FLAG！

2022年将成为南昌商业“重年”！

不服来辩，文下留言！

02Focus on Nanchang

南昌商业格局变化

有目共睹！

曾今很多年前，我们从八一广场到中山路再至胜利路；一年四季一条街走到老。这是曾经老南昌人真正购物的必选题！不过基本也没得选。

随着南昌的发展，开拓了赣江西岸的红谷滩，并在2010年迎来了首个大型商业综合体红谷滩万达广场，并且一开业就爆，甚至该商场创造了万达金街的奇迹！

而赣江东岸在后续不久也迎来真正意义的商业综合体恒茂梦时代。

紧接着赣江西岸迎来打造数年之久的铜锣湾T16广场。

自此，赣江东西两岸陆续比拼，都开了很多商业商业体，其中从品牌上看，天虹万达持续扩张，甚至产生审美疲劳。一段时间，大家都发出疑问：

南昌商业还能有些新鲜感吗？

南昌商业在一段时间确实陷入亮点少，品牌同质化以及业态同质化的情形。

2020年又因为疫情原因，开业的商业少之又少，不过却落户了类型平安（宝龙）、大悦城这样的商业体。同时有两块地打破“万达”的预期，金地在高新瑶湖岛以西阳门村地块打造金地广场，同时旭辉打破万达的预期一举拿下经开中央公园旁地块。我们看到南昌商业更多可能性！

从我们此次立下的FLAG也可以看出，南昌的商业品牌呈现出多元化，而商圈除了传统的老城区和红谷滩外，开始呈现多极化特征。这是不争的事实！

所以说，南昌的商圈已经慢慢从中心扩散到外部，形成多极商圈的格局。而2022年，这一切将要开始兑现！同时，就在这一年，赣江东西两岸两个扬言将打造高端重奢的商业将面世，你看好那一边？

但无论如何，南昌在2022年真的有望填补高端重奢的空白！形成具有纪念意义的商业“重年”。一个新的商业时代有望展开！

来源：观南昌