问题贷款10.64亿元！“深房理”事件最新通报来了！

时隔数月，备受关注的“深房理”事件终于有了最新进展。

8月7日，“深圳发布”公众号发布《七部门联合调查“深房理”取得阶段性进展》。“深房理”案件联合调查处理工作组称,经初步查实，“深房理”涉嫌房产众筹和代持、违规套取信贷资金进入房地产市场、虚假广告宣传、隐瞒收入偷逃税款、伪造国家机关公文、非法集资等多项违法违规问题。

目前，有关责任单位和人员已被依法依规启动问责和处罚，2名犯罪嫌疑人被逮捕，3名犯罪嫌疑人被刑事拘留。

据深圳市住房和建设局介绍，现已查明“深房理”案件中有119人参与房产代持或众筹，按照规定，对上述人员3年内停止其在深圳市购买商品住房、租购公共住房及公积金贷款的资格。

在“深房理”的会员中，有44人为深圳市持牌房地产中介人员，深圳市住房和建设局已采取停止网签权限、纳入行业黑名单等措施。

据深圳银保监局组织银行查明，“深房理”相关人员涉嫌伪造国家机关公文、提供虚假资料套取贷款，共涉及住房按揭贷款、经营贷和消费贷等不同类别，问题贷款金额合计10.64亿元，其中，涉及经营贷3.80亿元。

2021年4月初，网友公开举报“深房理”违法违规炒房。据悉，“深房理”在新浪微博上认证为“房产专家”，其微博账号关注量达146万人，会员逾3000人。其公开宣扬“上班无用论”“人人皆可买房，直到财务自由”等吸引吸纳会员，向会员承诺房产升值收益，教唆会员以高杠杆、假结婚、代持等方式炒房。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，深房理案件，是最近几年房地产市场中性质比较恶劣的事件。

“类似事件的查处，进一步体现了严管违法违规行为、促进房地产市场健康发展的导向。”严跃进对新金融记者表示：“今年7月22日，加快发展保障性租赁住房和进一步做好房地产市场调控工作电视电话会议召开，强调‘切实管好中介等市场机构’。据此可以看出，深房理案件查处后，包括深圳在内的各大城市，预计会有一轮比较严厉的管控内容，这也要求各类市场参与主体遵守房地产市场交易秩序和规范，不给房地产市场添乱。”

而就在“深房理”事件通报的同一天，深圳住建局公众号发布了《深圳严查信贷资金违规流入房地产领域》，明确了堵塞信贷管理漏洞、落实强监管严问责的导向。

文章通报，深圳金融监管部门在全国率先开展专项整治，经过多轮滚动排查和监管核查，截至目前共发现21.55亿元经营用途贷款违规流入房地产领域。对排查中发现的信贷资金违规流入房地产领域问题，已督促银行认真落实整改，限期收回问题贷款；对存在违规行为的银行和责任人员，已依法启动行政处罚程序。

严跃进认为此类管控体现两点：经营贷等违规资金流入房地产领域成为严查重点；无论是银行还是中介等机构，若是触碰了监管红线，都将面临严监管的导向。

与此同时，深圳还宣布了中止土地供应的消息。

深圳交易集团发布消息称，中止此前挂牌的22宗土地的出让，已交纳的保证金将原路退回。对于此类土地供应中止的原因做分析，有助于更好判断后续土地市场的供应情况和节奏。

从文字含义来说，“中止”的意思要比“终止”略轻，属于中途修正暂停的概念。

7月9日，深圳发布2021年度第二批次住宅用地集中出让公告，共22宗住宅用地计划将在8月9日集中出让。

第二批集中出让地块的总土地面积约83.38万平方米，按照深圳市规划和自然资源局公布的数据，地块总建筑面积约275.1万平方米，起始总价约421.98亿元。

而在7月22日，加快发展保障性租赁住房和进一步做好房地产市场调控工作电视电话会议召开，此次会议强调优化土地竞拍规则。同日，住建部也明确要推广北京做法，限房价、控地价、提品质。

此次深圳作出中止土地拍卖的决定或许为了应对中央和部委对于土地市场的定调精神。

值得注意的是，此次事件很大程度上说明土地市场有大动作。

“目前从房地产调控来看，购房政策不断细化是重要的趋势。而土地市场的动作相对少，过去也仅仅停留在稳地价等层面。后续预计土地市场从供应到成交，以及后续土地开发的全流程等，都会有各类新的管控。据此，也要求各地土地供应部门积极优化土地供应和交易机制，真正促进土地市场的平稳健康发展。”严跃进对新金融记者表示。

新金融记者 郝一萍