龙岗又威水了！
8月4日，官方确认：主体投资约30亿元，规划高度达420米的“南宁塔”（又称“南方明珠塔”）落址龙岗。
击败青秀山方特，截胡五象岭！中途杀出的龙岗，再次成为南宁城市焦点。有南宁塔的加持，龙岗会“更亮”吗？
对比全国著名的各大电视塔，你会发现龙岗要“亮起来”，并不容易。
南宁塔，全称广西广播电视南宁发射中心。在广电内部，又称为“南方明珠塔”。
落址何处，争论了一年多。
8月4日，南宁市政府办公室在一份市民提问答复中“一锤定音”——南宁塔落址龙岗。
也就是传闻已久的龙岗那鸟，灵龟山中央公园头排中轴景观上。
图 | 人民网留言板关于南宁塔落址龙岗的答复
据了解，南宁塔建设目标及规模：
1、高约420米；
2、200亩（中高塔80亩，配套产业用地120亩）；
3、主体投资约30亿；
4、大型城市综合体（含广播电视、文化、旅游、商务）。
而且，是“区市共建”的方式。
图 | 龙岗灵龟山公园
根据部门的回复。龙岗击败青秀山方特、五象的万达茂，截胡五象岭，主要有以下几点：
1、对手不符合南宁城市有关规划要求。
如方特不符合青秀山总体规划和详细规划的要求，且方特西边已建成社会停车场并投入使用，无空余土地可安排南宁塔选址。
五象岭位于南宁市国土空间规划生态保护红线内，不允许进行开发建设。
2、竞争区域不符合电视塔的技术要求。
经多方论证，万达茂周边已无符合南宁塔项目功能定位的建设用地可供选址，且该区域较多现状高层住宅小区，不能满足广播电视信号要求。
3、龙岗能赢，赢在踩在城市发展规划的重要枢纽上。
有关部门要求，南宁塔建设要契合“整体向东，重点向南”的发展思路，进一步扩大广播电视覆盖范围。
刚好在城市向东向南发展合力45°角的龙岗，是“天选之子”。
图 | 南宁塔位置示意图
4、得天独厚的地理优势，适合发展文旅。
据了解，自治区党委、政府高度重视南宁塔项目建设。规划南宁塔将以广播电视覆盖为主要职能，并结合商务、旅游、文化等功能。
加上龙岗半岛三面环江，地面开阔，周边无超高层建筑，适合发展文旅等特点。选址在此，是综合比较的较优结果。
图 | 龙岗商务中心区控详规划
脑洞大开的网友还透露一大秘密。龙岗半岛地形如灵龟，灵龟山上有宝塔，是绝佳的风水宝地布局，利于南宁城市和邕江平安。
民间饭后谈资，不必当真。大家要相信科学。
根据《广西壮族自治区广播电视和网络视听“十四五”发展规划》，南宁塔是一个以广播电视覆盖为主，融合文化、旅游、商务等功能于一体的城市综合体。
比肩“东方”，可以看出有关部门的抱负，让“南方明珠塔”如同上海的东方明珠广播电视塔，屹立在黄浦江畔最具经济价值的陆家嘴，成为上海的标志性文化景观之一，是无数网红、游客的必打卡地！
理想很丰满，现实呢？我们比较一下全国知名的电视塔，就可以看出南宁塔的未来还有很多需要从规划上去完善之处。
对比之后，首先让大家“喜出望外”的是，假如南宁塔规划高度真的达到420米，这将是集广州塔、东方明珠塔后，成为全国第三高的电视塔。
图 | 南宁塔的建设信息
先看广州塔，高600米，昵称“小蛮腰”。位于广州市珠海区赤岗塔附近，距离珠江南岸125米。广州塔塔身主体高454米，天线桅杆高146米，总高度600米，是中国第一高塔，世界第二高塔（仅次于东京晴空塔）。
图 | 广州塔
东方明珠电视塔，高468米，位于浦东新区陆家嘴。在东方明珠塔内设有太空舱，旋转餐厅，上海城市历史发展陈列馆等景观和设施，19995年被列入上海十大新景观之一，也是国家首批AAAAA级旅游景区。
图 | 东方明珠电视塔
此外还有天津电视塔，高415.2米。
图 | 天津电视塔
中央电视塔，高405米。
图 | 中央电视塔
综合对比之后，发现南宁塔选在龙岗也有诸多“先天不足”的问题。
第一，大多数电视塔，都选在城市发展中轴线上。
例如广州塔非常典型，位于珠江新城的中轴景观线上。从北向南，广州天河体育中心、海心沙、广州塔连成一条中轴，非常壮观。
图 | 广州塔位于城市中轴线上
比较发现，南宁塔并没有位于民族大道，或者五象大道上。即便以邕江为中轴，附近也无系列城市地标作配套。
南宁塔的中轴地标意义，弱了点。
第二，电视塔作为一个地标，是一座城市商务区的核心区域。
最明显的是上海东方明珠塔，深处陆家嘴商务区，真正的“东方明珠形象”。龙岗虽然贵为商务区，但是与东盟国际商务区、五象总部基地相比，目前还是弱太多。
这也是很多人反对南宁塔选址龙岗的原因，也不是没有道理的。
图 | 东方明珠塔位于陆家嘴商务区
第三，很多知名电视塔，是“地铁上盖”建筑，打造TOD集群。
比较典型的是东京东京晴空塔不只是一座电波塔的兴建，而是一个完整的都市开发计划。除了铁塔主体之外，东京晴空塔尚有其他附属设施，构成一个完整的街区。
更不用说广州塔和上海东方明珠塔了。
反观龙岗，未来规划3条地铁——四号线延长线、7号线和S3。就目前的规划图看，3条规划的地铁线，都与南宁塔有一定距离。
未来，地铁规划会不会为南宁塔而改变？也不是没有这种可能。
灵龟背塔，飞龙戏珠。
衷心希望，未来龙岗能飞起来。可是，就目前规划来看，有挑战，也有机遇。
图 | 龙岗实景
就挑战而言，目前龙岗定位商务区，“商务氛围”偏弱。
目前，龙岗的地瓜分得差不多了。商务区核心范围内还缺乏高大上的企业。已进驻有桂民投总部基地、中国煤炭广西总部、广西物资集团总部、广西大藤峡水利枢纽开发有限责任公司、启迪东盟科技城、华宇总部。
相比较而言，龙岗至多能称为“广西500强企业总部基地”。
当然，核心区域还有商业和文化旅游等用地。但南宁塔配套产业用地才120亩，还是少了点；核心区域做大型企业总部的的用地，真不多。
图 | 龙岗商务区地块规划
跳出龙岗，才能看到龙岗未来。正如政府所期许的那样，龙岗作为“城市整体向东、重点向南”的重要枢纽，肩负的是未来整个南宁东南片区的发展重任。未来，还有几大利好：
第一，南宁塔计划在2025年建成，而五象火车站即将开工，预计在2025年与南宁塔同步建成。
五象火车站的建成对龙岗的带动，毋容置疑。目前S3地铁线的规划还没有定，龙岗商务区南宁塔还有机会打造成TOD。
图｜五象火车站选址
第二，整个南宁东南区域产业在提升，未来龙岗地位将提高。
五象东片区分为龙岗商务区、新兴产业园区、五合临港产业园区三个板块。当前已引进“南宁中车”、“南南铝”、“上海申龙新能源汽车”、“天际新能源汽车”等高端制造、智能化、新能源产业，产业发展已有一定的规模。
第三，给龙岗一座“仙合大桥”，就盘活了。
跳出龙岗，才能看到龙岗未来。
龙岗对岸，是五合与牛湾。去年，广投联合中航建设拿下青秀东146亩地，将打造数字经济产业园。
图 | 数字经济产业园开工仪式现场
据了解，华为、东软、金山办公软件等60多家企业已签订意向入园协议。预计至2025年，园区入驻企业超过300家，带动投资超过100亿元，提供就业岗位超过2万个，直接营收贡献超过500亿元。
此外，霖峰也计划在在牛湾半岛“整岛开发”，引进珠宝产业链，打造牛湾半岛文旅小镇。
从龙岗到牛湾，只差一条“仙合大桥”。大桥一通，龙岗由原来的东南“孤岛”，变为促进城市向东向南发展的“战略枢纽”。
未来，这一切会不会成真？
龙岗，加油！
END
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