瑟瑟发抖！北京这个小区让人担心啊！千万别出问题

作为北京知名商住房的代表

北京朝阳区中弘北京像素

想必大家都耳熟能详

建在地铁6号线草房站地铁口的优越位置

密度超高的“鸽子笼”社区

北漂著名的“中转站”

密度高！人员杂！

社区常住人口破万...

这样的实际情况

在防疫过程中就显得难度颇高...

（图文无关）

据公开信息显示：

北京像素小区现在住户8000余户

居住人口超过万人。

据地产行业业内人士介绍

北京像素小区属于规模庞大的商住房小区

其商住两用的性质决定了小区住房

换手率高且租户多、

户型小且人员密集、

上班族为主且人员流动性大、

商业设施多且外来人员也多等特点

就是这样防疫难度较大的社区

却被北京日报的记者发现了

很大的防疫漏洞...

““一窝蜂”进小区不戴口罩”

北京日报（ID：Beijing_Daily）记者发现

8月4日晚高峰时段

大批上班族涌出草房地铁站B口

齐刷刷向北京像素小区走来。

来往行人摩肩接踵

不戴口罩的人很多

记者在现场粗略测算：

每分钟进出小区大门的人流量以百人为计。

虽然小区大门前有测温装置

贴着二维码

站着保安

扩音器循环播放着疫情防控要求

但是却很少有人执行

大量人群“一窝蜂”地进入了小区。

对此保安的说法是：

人太多看不过来

“一个个扫码堵着门，大家也有意见。”

“电梯是业主最担心的地方”

最早发现小区疫情防控工作不到位问题的

是该小区的居民

他们最担心的是电梯：

“走街上不戴口罩就算了，坐电梯也敢不戴？”

记者发现：

小区南9号楼为例

电梯从16层降到1层

走3层差不多就要停一次

从上到下

电梯走了近5分钟

而这5分钟如此久的时间内

电梯里头挤满了人

但大多数都没戴口罩。

他们走出电梯后

电梯外等待良久准备回家的上班族涌进去

还是这部狭小的电梯

只是换了一拨几乎同样不戴口罩的人

（来源：北京日报（ID：Beijing_Daily）/记者：景一鸣）

总结以上北京日报记者发现的问题

进出人员不戴口罩

电梯也不戴

人员流通、进出管控不严格等

很多人认为：

这样超过万人的密集型社区确实管理难度大？

但是管理难度大应该作为防疫有重大漏洞的借口吗？

网友听闻此事也都表示：

“太可怕，如此大的人群和密集度，居然防疫漏洞如此之大”

“一个不慎，将给整个城市都带来防疫的难度”

通过网友们的热议

不难发现

北京还有很多

“物业管理水平较低的老旧小区”

“人口较为密集、人员流动较大的大型社区”等

有着疑似不少的防疫漏洞...

我们说回北京像素为啥引起关注呢？

那是因为像素真的是一个很“特别”的社区...

像素的人员流通规模

可能没有天通苑那样亚洲第一社区那么庞大

但是密度太高了！

如此密集的人口密度

一旦发生传染

那么后果将是不堪设想的！

其实北京中弘像素

一直以来都会出现各种各样的新闻

曾引发过一波波热议：

北京像素事件1

”北京像素小区内公厕竟被改造成住房"

2019年在北京市朝阳区像素小区

有居民反映小区内的公共厕所

竟被改造成了居民住房对外出租。

这种“改造房”甚至连水电费也是居民们平摊

不用租户支付。

中介公司：“原来这种商（住）类的楼房每层都有公共卫生间，现在把公共卫生间改造成房子了，是单独的一个小单间似的。其实也不便宜，租金3000元一个月。”

有的公共卫生间已经被业主改造为复式

与正常房屋一样

业主将一楼与二楼隔开

二楼是业主自用

一楼出租给租客

租金是3000元/月。

还有的公共卫生间被改造、

分割成了四个独立的房间用于出租

整租的价格是4800/月

如果装修稍好可以达到6000元/月。

而且这种房子居然

不用租户交水电费

水电费由居民们平摊

据悉针对改造厕所的情况

北京住建委之前就对北京像素小区做过处罚。

这样奇葩的新闻也让北京像素小区

一次次出现在人们的视野中！

（来源：北京交通广播、生活这一刻、网络综合）

北京像素事件2

“像素小区快递疑似遭物业强制收费”

去年疫情期间

有人曝出像素小区快递疑似遭物业强制收费

网友爆料

有人在去年5月经朋友爆料了解到

该小区物业自5月9日起

拆除原有小区外部临时存放点

占用小区地下车库出口等公共区域

改为小区快递集散点

△地下车库门口的快递集中存放点

被曝出内容显示：

疑似小区不允许送快递小哥货上门

不允许存放至快递柜

所有快递必须经由此站点统一存放

并对业主取件进行强制收费

小件0.8元/件

大件2元/件。

此举一经实施

便激起了业主的强烈愤怒

被指：太贵了！

之后多方协调无果

最后是否和解不得知！

（@阿nan同学/诗言志写字的地方）

北京像素事件3：

“北京像素小区物业要求新能源车主一次交5年停车费”

早在2019年

北京像素小区的部分业主

对那时物业新的停车收费办法怨声载道。

其中最难让人接受的一条

就是新能源车的车主

如果想在停车位装充电桩

需要一次性交齐5年的停车费。

北京市知名律师事务所律师解读道：

“虽然没有明确的法律法规和规范性文件对物业收取停车管理费周期进行限制，但是物业强制一次性交付5年停车管理费的行为，属于未能依法合规收取停车费，作为消费者可以向北京市住建委等有关部门进行投诉举报。”（来源：北京晚报）

北京像素事件4：

“北京像素地库被指长期漏水

专家：不及时处理会影响楼体安全”

2019年的3月

有业主在微博上爆料称

北京像素小区内地库漏水情况已经持续一年多

物业没有任何解决措施

永远告诉业主“是夹层残留的水”、“已经通知工程部”

业主的车被滴水后损伤也未见妥善解决

停车就像是捉迷藏，生怕遭殃。

对此专家表示：

这样的问题不及时处理会影响楼体安全。

另据悉

早在2016年

北京像素小区的走廊漏水视频

就已经在网上曝光过...

（来源:中国防水编辑部）

可以看得出来

中弘北京像素

一直以来都以各种问题和新闻

在北京的楼市界“出圈”

从北京像素刚进入人们视野

到如今一直以来都是热议纷纷

要知道中弘北京像素

当年是不折不扣的网红盘！

北京中弘像素

是地铁6号线的地铁房

可以说地铁口出来就可以进入到小区内

当年也因为

“建在地铁口的小区”

而一度引人追捧

作为北京市最大的商住公寓项目

北京像素成为很多来到北京

暂时没有购房资格人群的首选

因为那会商住还不限购

再加上北京像素loft复式、

飘窗设计等各种因

因此在年轻一族中比较畅销。

市场最火热的时候

北京像素均价涨到6.5万元\\平方米以上

甚至一度逼近7万

虽然单价高

但因为总价低

并且不限购

房子依然抢手

而一切都在变化发生在2017年

3月26日晚间北京发布

《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》

要求在建在售商办项目不得卖给个人

商业银行暂停购房贷款。

从此

北京商住市场一蹶不振

北京像素的价格也一路下跌！

市场最好的时候

北京像素小区内有近20家中介

商住限购政策发布后

近20家中介

陆续全部关店撤离

在最低点的时候

在中介网站上

北京像素的挂牌价格只有3.5万元左右

可谓从最高点腰斩

（最新的二手房价：因为近日北京房价的回热明显，像素的单价有所上涨，部分房源已经在4万+/平米以上/来源：贝壳找房小程序△）

有人甚至调侃道：

“从网红盘到被遗忘就几年时间”

（如同鸽子笼一样的北京中弘像素，人口密度极高△）

在这个小区

密度高

年轻人多

租户也多

人员流通性强

本身就对防疫管理有难度

如果不付出更多举措和精力去防疫

那岂不是更糟？

防疫关系你我！

中弘北京像素应该引以为戒

对防疫工作要真抓实干！

各位，您对此事怎么看？

参考来源：

北京日报（ID：Beijing_Daily）/记者景一鸣/北京交通广播、生活这一刻/@阿nan同学/诗言志写字的地方/中国防水编辑部/贝壳找房小程序/微博（微博截图作者详情请见图片所著）/综合于网络