2020年！乌鲁木齐买二手房，应当注意这几点，不然你就吃大亏了。

近年来，随着购房者需求增多，买房维权事件频频发生，经常能听到一些: 一房多卖、房东带着首付款跑路、不按时迁出户口、临时涨价、过不了户、拖延交房、中介公司不作为等常见事件，那我们需要注意哪些才能防患于未然呢?

第一点，千万不要找房东私下成交，因为你不够专业，一单跟房东私下成交，不了解房子详细情况。导致房东一房多卖，或者房东拿着你的首付款跑路，这个时候你找谁都没有用，只能自认倒霉，所以一定要找权威的中介机构。

第二点、找中介买房；首先要找一个当地影响力大的比较权威的中介机构，其次要选择一个经验唠道的经纪人带你看房，做到这两部70%是没啥问题了。但是我们剩下30%我们还是得严格把关，比如看房前，看房中，签约后等三大板块来讲。

1. 看房前: 让带你看房的中介了解清楚房子信息，特别是，房子是否有过刑事案件（就是死过人），正常死亡没什么，非正常死亡，我估计大家再便宜都不买。 还要询问清楚房东的价格，以及产权情况，房子在谁的名下，房产证上是几个名字，假如是夫妻共有财产的话，另一半同不同意出售此房。

2. 看房中，假如我们对房子比较满意，这个时候就要让带你看房的中介去帮你问清楚房子的详细情况，比如产证是否齐全，税费怎么交，产权人是否都同意出售，契税完税票是否在售，家具家电以及地下室的归属问题，是经济适用房房还是其他的（房改房，国有房，福利房）因为其他的这些要交土地出让金。 看完这些你就可以让中介公司给你谈价格，准备签约了。

3.下一步就是签约了。签约的时必须落实好的几个问题之；首府付多少，什么时候打首付，什么时候过户；什么时候交房（家具家电以及地下室是否留给新房主）；什么时候物业交接（物业交接时上一任房主必须交清所有费用），还有就是税怎么交（一般情况上各交各税，但是乌鲁木齐房产市场有个不成文的规矩是，谁买房谁交税）。剩下就是中介费了，中介费客户是房子成交总价的1%（当然，只要你跟中介关系足够好，他能说服领导给你折佣，几千块钱不是啥问题，比如小编干房产5年了，经常干这样的事）。最后一个就是按揭代办费（全款不用考虑，按揭的话只需要3000就行，千万别多给）。

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