广州久等了！中心区超级王者即将上新！

(花地湾项目效果图 仅供参考与实景存在一定差异)

CBD之上的大城都会生活，多少人梦寐以求，又有多少人愿望得以成真？

面积高达7434平方公里的广州，经过千年发展，形成了环状分布格局，中心4区乃最稳定的第一环，集产业、商业、交通、教育等顶级资源为一体。

即便城市向东、向南的浪潮再狂热，住在中心区，依然是多数人心中首选！

正因如此，仅占全市面积3.8%的中心4区，却承接广州37%的常住人口。

(数据来源：广州统计局)

NO.1买市中心全能大盘？难上加难！

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但你知道，在中心4区，什么事最难吗？

在中心4区，置业一个超级社区，难度系数99.999%！

首先，在新房稀缺的中心区，置业已经很难了！

据广州中原研究发展部数据显示，目前中心4区库存量合计仅有68.22万/㎡，甚至不敌黄埔一区的库存量。(数据来源：广州中原研究发展部)

另一方面，如今中心4区的置业起步门槛早已在5万/㎡以上，套均总价高达570万/套以上！

(数据来源：广州中原研究发展部)

了解广州市场的朋友都了解，目前中心区一手房，即便价格上10万+，也多以单体楼/小楼盘为主。

(数据来源：综合来源于房天下、安居客等网站)

广钢新城是少数的住宅集聚区，但由数十个房企共同开发，开发节奏不同，板块内的配套难以成片统一开发。

目前来看，中心4区虽然楼市热度火爆，但盘小且散，想要找一个体量可观又配套齐全的新盘，甚为艰难！

对于有着浓郁情节的老广们来说，保留了生活原本触感的老城区，是割舍不掉的“根”；对于新广而言，老城区有其更为钟爱优质的教育、商业等中心区资源和浓郁的广府烟火气。

但与之矛盾的是，后疫情时代，购房者更追求生活品质的提升，对居住环境更为严苛。

凤凰调查问卷显示，在购房者选择住房最重视的因素中，价格是牵动购房者的第一神经；而环境以微妙之差，位列第二。

(数据来源：凤凰房产)

可见，在买家更追求生活品质提升的当下，中心区现有的居住条件难以承载，因此直接导致部分改善需求外溢到城市界面更新的外围区。

不得不感叹一句：现在的改善买家实在太难了，一方面是居住需求与环境的矛盾冲突，另一方面，还要面临“楼市紧箍咒”。

当下，房地产市场面临两座大山，其一，调控政策持续收紧，特别是武汉出台的“房票调控”，广州黄埔区取消人才购房政策等，房票更为珍贵！

(图片来源：黄埔区政府官网)

其二，钱袋子也在持续收紧，小编调查了广州10家主流银行，首套房利率普遍上浮到5.55-6.3%，二套房利率最高上浮到6.5%，而且大部分银行表示额度紧张，放款时间不确定。

如今，如何一步到位，买一套满足家庭整体需求的房子，包含环境、教育、交通乃至商业等配套，成为横亘在购房者面前的大难题！

NO.2广州首个1平方公里有机都市来了！

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幸好，念念不忘，必有回响！

在广州老城的辉煌地——花地湾，即将诞生广州少见的约1平方公里的项目，它就是万科花地湾项目。

它的到来，将给广州中心城区注入更新的能源，让人备受期待！

花地湾板块，位于荔湾西部，紧邻白鹅潭聚龙组团和白鹅潭核心区，在十四五时期将迎来全新时代！

（白鹅潭商务区重点区域和功能组团布局图）

7月16日，荔湾区十四五规划新鲜出炉，指出要强化白鹅潭商务区战略引领，对标珠江新城、国际金融城和琶洲等中央商务区，建设广州西翼中央商务区。

其中，南片区组团为白鹅潭核心区以南的组团，包括花地河北组团、白鹅潭聚龙组团、花地湾商务组团等。

未来将通过连片改造，大力发展工业互联网、数字经济、总部经济、现代金融、科技研发、会议会展以及中医药特色商贸产业。

14天后即7月30日，广州公共资源交易中心发布了聚龙湾片区项目启动区更新改造项目网上挂牌公开选定改造主体公告，挂牌起始价超71亿元。

(图片来源：广州公共资源交易中心)

不难看出，十四五时期，白鹅潭规划战略加持，同时通过大力引进资源，带动产业跨越升级，白鹅潭腾飞，指日可待！

当然，从目前的规划上看，白鹅潭各组团之间分工明确，目前核心区和聚龙组团以商务办公为主，而花地湾板块业态更为多元。

目前，花地湾约一平方公里，由万科连片开发，统一规划城市底盘，并进行综合打造的约1平方公里公共空间，在一线城市中都是十分罕见的。

约1平方公里的土地，可以发挥多大的能效？以华尔街为中心的曼哈顿下城，面积不足1平方公里；伦敦金融城核心区大约1平方公里；广州金融城核心金融城起步区面积近1平方公里。

市中心的1平方公里土地，多被用于建设城市CBD，用于商业使用。很少有哪一个城市，在市中心能腾挪出约1平方公里的土地打造多维的生活都市。

未来在花地湾约1平方公里的土地上，将形成一个集居住、医疗、养老、学府、商业、地铁等多维空间的微缩城市。

在未来城市的探索上，万科花地湾更是提出了一个集智慧宜居、活力创造、以人为本、持续更新的“有机都市”模型。

在这一幅未来美好蓝图中，有便捷立体的超链中心通达全城，也有沿河的景观走廊与自然相辉映；“慢行与效率同频”配合城市绿化与水体，以及步行系统的布局，实现“走搭骑”理想出行模式的构建。

年轻人喜爱的打卡点和大排档、晚茶店和谐共融，有老城区文化延绵的温存，也有创新活力的火花；新旧的碰撞与互融下，老城区的未来既留存底蕴也有活力发展……

这万般美好，都将在万科花地湾非凡一平方公里上进行首次探索与实践！

NO.3花地湾首发项目或于金九银十亮相

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或将在金九银十，万科花地湾地块首发项目 ——万科金域曦府即将全新面世。

实际上，项目还未面世就备受关注，更是有不少准买家翘首以盼。

毕竟，市中心大社区，可遇不可求。

(项目效果图，仅供参考，与实景存在一定差异)

首先，发达的交通，乃市中心诱人因素之一。

万科金域曦府紧邻1号线花地湾站，可瞬间通达天河、荔湾、越秀等中心区。

同时，地铁11号线（建设中）、22号线（建设中）、28号线（规划中）将贯穿于此，周边还规划地铁25号线，未来这里将成为4地铁交汇超级枢纽，通达广佛两地。

教育方面，目前省实荔湾学校（花地湾校区）拟进驻该片区，要知道省实可是直属广东省教育厅的省重点中学，一向是各位家长趋之若鹜的梦想学校！

(项目周边教育资源分布图)

此外，万科金域曦府还规划配建一所医院，周边6所三甲医院环伺，包括广州市第一医院鹤洞分院、省中医院芳村分院等，为业主健康保驾护航。

当然，城市繁华尽在脚下，万科花地湾项目自身规划TOD城市级购物中心，周边5大地标级购物中心环绕，包括荔胜广场、乐峰广场等。

(概念图，仅供参考，与实景存在一定差异)

在这里，小编不妨再剧透下，万科金域曦府预计首批推售建面约75-135㎡的带装修二至四房。

在产品设计上，万科出品一向让人惊艳，譬如这次项目采用地上地下双大堂设计。一楼酒店式大堂约9米建筑层高，让业主每一次回家都极具仪式感。

同时，项目打造地下归家流线体验，将快递自助点、垃圾分类点等后勤服务设置在此，让驾车业主也能体验一站式归家服务。

(效果图，仅供参考，与实景存在一定差异)

此外，项目将首层庭院和架空层泛会所打造全龄垂直公共空间，实现庭院面积达到了同类社区的2-3倍，同时设置了可视化社区安防监控，保证社区内每一个群体都在能安全的环境下休闲娱乐！

(效果图，仅供参考，与实景存在一定差异)

好了，如你还想了解更多关于万科金域曦府的内幕，欢迎添加以下二维码一对一交流。