楼市大调控，三四线城市降价到三四千元？有这个可能，但是不敢买

全国平均房价已经达到了10,708元每平米，在短短的20年时间内，房屋的价格翻了5倍有余，有部分中大型城市房屋的价格翻了10多20倍。

在过去20年时间中，收入却增长了22倍，很多人觉得房子依旧买不起，虽然收入增加的速度比房屋的增加速度要快，但是总觉得房价可望不可及。

房地产两个永远聊不完的话题，一个房屋的价格还能继续上涨吗？另外一个房屋的价格什么时候出现下滑？

房屋的价格还可以继续上涨吗？

房价向上走已经成为了必然的趋势所在，观看2021年全国各大城市的房屋价格上涨了不少啊，只有国内的房屋价格给相关的政策控制住了，但并不代表房屋的价格就不会上涨了，只不过是上涨的速度，会进一步的被压缩。

每次聊到房价上涨，总有人站出来说房托又出来吹捧了，作为一个普通购房者，应该要理智去看待问题，房屋的价格为什么是上涨？这主要是市场所导致的原因，房地产发展的过程中，有一句非常经典的话，短期看金融，中期看土地，长期看人口，才能决定房屋的价格走向。

短期看金融，房地产的发展能到如今的规模，必然的是离不开金融体系的背后之争。而金融体系一旦做出调整之后，整个房地产市场发展的动力将会出现大幅度的衰退，没有动力的房地产等于蛇被打“七寸”，是最直接致命的一击。

2020年先是对开发商出台“三道红线”使得开发商自身的负债率都降到一个合理的范围内，因为国内的开发商平均负债率都高达82%，只有降到一个合理的范围内，才能使得整个房地产市场平稳健康的发展，如果开发商的负债率太高，一旦资金周转不过来，对于楼市的影响可谓是巨大。

开发商还没喘息过来，在2021年央行和银保监联合发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中管理制度的制度通知》房地产的贷款和个人住房贷款都设置了上限，根据不同的银行划分了5个档次来分别限制资金流入到房地产市场。

不要以为这件事情就已经结束了，2021年7月27日，银保监召开了全市2021年年终工作座谈会议，其中明确的要求，防止保险资金违规流入到房地产市场，例如抵押贷、经营贷、信用贷、保单贷、装修贷等各样的贷款流入到楼市里面将会受到监管和单位处罚。

过去开发商融资的渠道是非常的多样性的，而现在开发商的融资渠道却变得寥寥无几，所谓的abs贷款、发行债务、信用贷都进行了大幅度的卡脖子，没有资金房地产难以起来。

回想在过去这么多年，每当房地产市场遇到困难的时候，央行都会出台相关的政策来扶持房地产市场发展，而这一次房地产资金遇到如此之大的困难，也没有出台相关的政策去扶持，即便是最近的降准释放1万亿的资金，到市场上也没有慢点钱给到房地产市场这边，而是把所有的资金都精准地投向于微中型企业的发展。

中期看土地，土地的价格最终是决定于房屋价格的走向，国重点城市已经出台了集中土地供应政策，很多人说这个政策似乎没有太大的用处，观看起来用处却不大，但是有另外一条最新的政策，拿土地价格不得超过开发商去年营业额的40%资金，这对于中大型开发商的打击就是致命的，毕竟有很多家房地产开发商，每年拿的土地都是去年房屋销售额度的40%以上。

而且有部分城市已经开始从土地价格上进行限制了，在过去人们常说限制房价有什么用，毕竟土地的价格上涨，房屋的价格自然而然就会想尽一切办法的去突破限价，而现在从土地的价格进行限制之后，房屋的价格上限也进一步的得到有效的控制。

将为了推行保障性租赁住房商业用地，以及园区内的工业用地等等的一些土地，得到相关的文件批复之后，都可以建筑大量的保障性租赁住房，这些土地对整体的商品房市场是会形成一定的冲击的，毕竟在差不多的地理位置，土地价格相差接近一半的情况下，这种房屋的价格都会形成巨大的冲击。

土地的供应量以及土地的价格得到有效的限制之后，自然而然房屋的价格可上涨空间幅度就能进一步的得到有效的限制。

长期看人口，人口趋势我们从两方面的角度去观看，一方面是人口净流入的城市，虽然我国的城镇化率已经达到了63%，但是城镇化率还在不断地攀高，人们都是从小城市来到大城市发展，而来到大城市，必然需要住房需求的资源，随着人口越来越多，住房的压力就会变大，房屋的价格就会水涨船高，虽然说房屋的供应将会进一步的扩大，但是也很难满足一些超级城市千万级别以上的人口。

另外一方面是加快的推动三胎生育政策，围绕着三胎进行一系列的政策进行改革，如果三胎政策能够快速的推动起来，房地产也会受到轻微的影响，但是短时间内整体的推动力还是不足的。

这三方面去看整个房地产市场重点城市虽然价格尽到了一定的限制，但是房屋的价格还是有一定的上涨动力，但是上涨动力却不如从前这么猛这么有力量。

房屋的价格什么时候出现下滑？

房屋的价格出现下滑，在两年前就已经出现了下滑了，只不过是我们不太关注的城市，比如燕郊、贵州、玉门等城市都出现了不同程度的下滑，而这些城市普遍都是我国的三四线城市的比较多。

人都在幻想着，三四线的城市房屋价格会不会回落到四五千元每平米，这个可能性相对而言就比较少了，毕竟房地产的价格涨上去之后很难再回落下来，为什么房屋的价格能卖到上万元每平米，主要是前期的土地以及各方面的成本上来了之后，房屋的价格再难出现掉头。

除非开发商都遭遇到经济比较火爆的某大开发商，一样，原本房屋的价格7000元每平米的，居然敢以3500元每平米的价格进行销。多少人说这样做，也从侧面看出开发商的利润已经超过50%，3500元是以全款的价格进行销售的，更关键的是房屋已经抵押给银行了，所以要三年时间才能交房，如果这三年时间开发商能度过此次难关，那么就可以顺利地交房，如果度不过这次难关，房子只能找银行去要，但是银行认不认可这套房子是你的就另外一回事了。

目前我国最低的10个城市房屋价格包含了鹤岗、双鸭山、石嘴山、七台河、张掖、博州、铁岭、朔州、阜新、金昌前9个城市平均房价都低于4000元每平米。

现在的楼市确实是开始分化了，但是房屋的价格并不代表人有这么大幅度的下滑，可能只是比原来的价格出现阴跌而已。

总结：

房屋的价格，回到3000~5000元的时代，其实早早就到来了那些城市我们愿意去生活吗？90%的人都不愿意，因为没有工业，没有产业，没有配套，几乎连人都没有。

所以房屋的价格回到三至五千的时候，说明这座城市已经所有的东西都逐步的离去，人也不愿意在这座城市生活了，那还有什么意思呢？