每日一条：对大多数人而言，人生不是什么冒险，而是一股莫之能御的洪流——雷蒙德·卡佛
实景拍摄/洞察楼市
实景图/洞察楼市摄
总投资20亿元的沈阳杉杉奥特莱斯购物广场无疑是最受西部人群关注的重要商业项目。沈阳杉杉奥特莱斯购物广场，地址位于沈阳市经济技术产业开发区大堤路以北、浑河四街以东、开发二十五号路以南、仙女河以西，由沈阳杉杉奥特莱斯购物广场有限公司开发建设。沈阳杉杉奥特莱斯购物广场已于8月1日开始试营业。
实景图/洞察楼市摄
沈阳杉杉奥特莱斯购物广场有限公司引进日本三井不动产成熟的商业模式，是一座集购物、休闲、娱乐、体验一站式服务于一体的奥特莱斯购物广场。包括有国际一线大牌在内200家左右知名品牌折扣店篇【本次试营业我们看到诸多品牌GUCCI、耐克、彪马、KOLON SPORT、GUESS等众多品牌，购物场面十分火爆。】IMAX电影院、大型超市、餐饮区、儿童娱乐【儿童娱乐、餐饮区带孩子的家长也是非常多，多数居中在2-8岁之间。】母婴用品等业态，为当地提供更多的就业岗位，带动区域的经济发展，也为周边百姓提供了一个环境优雅的休闲去处。
沈阳杉杉奥特莱斯购物广场也结合中国国情进行适当的本土化运营，紧跟沈阳市经济技术开发区的发展步伐，实现城市经济和企业发展的“双赢”目标，打造一个沈阳市标志性的高品质商业街区。
实景图/洞察楼市摄
整体心得：
此次实探发现，目前杉杉奥特莱斯试营业期间，部分商品价格很便宜，像彪马等品牌都站了很长的队，笔者提醒大家带好口罩；
商场外部的停车位置较为拥堵，而且赶上近来雨天大家注意安全；
目前商场还有许多店处于装修状态例如像斐乐等 ， 我们期待整体完善的规划与营业；
奥特莱斯 究竟有何含义？
奥特莱斯（OUTLETS），在零售商业中专指由销售名牌过季、下架、断码商品的商店组成的购物中心，因此也称为“品牌直销购物中心”。诞生于美国，最早就是“工厂直销店”专门处理工厂尾货。后来逐渐汇集，慢慢形成类似Shopping Mall的大型Outlets购物中心，并逐渐发展成为一个独立的零售业态。
实景图/洞察楼市摄
提到奥特莱斯相信大多数沈阳人并不陌生，截至目前，已有多家具有代表性的奥特莱斯分布在沈阳各区，如：棋盘山赛特奥莱、沈北尚柏奥莱、浑南奥特莱斯等，而此次试营业在经开的杉杉奥特莱斯则属于赛特奥莱的2.0版。
据官方公布数据显示，2018年国内奥特莱斯销售排名前20榜单中，杉杉奥莱独占四席，总业绩高达75.95亿元，品牌实力较为雄厚。
目前已建成的奥莱/栋察楼市制图
近年来，随着沈阳营商环境的不断升级，沈阳的大型商业体数量也在不断增多。沈北万达广场、全运万达广场、龙湖天街等逐步建设、开业沈阳将新增多个商业综合体。
周边新房展示/洞察楼市制图
近些年，经开区频传利好消息，交通方面沈辽路高架全线通车，大堤路三环至四环段已经动工，地铁3号线也正在建设中；教育方面，铁西规划新建的14所学校中，勋望小学中德校区、杏坛中学龙江湖校区等名校均位于经开区。除此之外经开区也一直都是品牌房企争抢的热门区域，目前区域内已聚集了万科、华润、恒大、融创、富禹等多家房企。
虽然区域内利好不断，但这里的商业配套极其匮乏，此前也更无任何一家奥特莱斯入驻。那么此次杉杉奥特莱斯的进驻有力的填补了经开区大型商业配套的空白，同时也满足区域内居民长久以来的购物需求，也改写了沈阳西部的商业格局。
我们对沈阳西部的整体发展也将拭目以待，相信不久的将来这里的房价也逐步突破天花板。
5月17日洞察楼市发布稿件回顾：
于洪新城蹭配套？杉杉奥莱内景曝光 能蹭到也是本事！
于洪新城蹭配套的争论，相信大家已经早有耳闻。
这不，随着沈阳确诊病例的轨迹公布，于洪新城居民到长白上早教、就餐，到铁西老城购物，又成为了于洪新城蹭配套的“佐证”。
但是，不得不说， 能蹭到真的是自己的本事，于洪新城的地理位置的确提供了蹭周围各个板块配套的便利，这不， 又一项即将兑现的利好，还能被于洪新城蹭到！
上图为洞察热心网友李小烈所提供的杉杉奥莱近期内部实拍图，从整体来看，杉杉奥莱按照原定计划开业问题不大，从其内部结构来看，不同于赛特奥莱与尚柏奥莱的街区感觉，更类似于万象城、万达广场之类的商业盒子。
杉杉奥莱的正式开业，将直接利好三个板块：经开、于洪新城、曹仲。也就是说，其直接利好的，是离其最近、交通最为方便的三个板块。而从三个板块目前的发展情况来看，均缺少大型商业配套的加持。这也是杉杉奥莱备受期待和关注的原因之一。
杉杉奥莱，作为中法生态城的首发商业，地块于2019年在沈阳土地挂牌中获取，而从近期中法板块所释放的各方消息来看，随着沈阳中关村与板块内居住用地的逐步开发，未来，这里也将成为沈阳西部颇为值得关注的板块之一。
较早之前，关于杉杉奥莱的进驻商户也被曝光，知名餐饮、服装等品牌将进驻，未来，这一毗邻浑河的商业体， 将成为沈阳市民的又一休闲娱乐好去处。
那么，我们说回开篇的主题，于洪新城为什么这么能蹭？
笔者认为，能蹭是好事儿，能蹭更是本事。这其中的本事，便是于洪新城的先天优势，即区位优势。于洪新城不仅位于浑河之畔，更是与和平、铁西、曹仲所接壤，由于其位于二环与三环之间，又可以借力沈辽路快速路、胜利大街快速路，其交通颇为方便。便利的交通，则为于洪新城配套提供了最为基础的条件。这一块于洪区的飞地，被和平铁西所环绕，虽然改变区属的呼声不绝于耳，但是即便没有任何变化，于洪新城已经尽享周边众多配套。医疗方面，盛京医院滑翔院区、积水潭医院；商业方面，长白万象汇、山姆会员店、沈辽路家乐福......自然资源方面，于洪新城虽然自身拥有浑河晚渡公园，并有细河穿过，但是蹭起罗士圈生态公园、深水湾公园、浑河西峡谷公园来，也是毫不费力。
总而言之，地理位置决定了于洪新城蹭配套的先天优势，而就在蹭配套的同时，于洪新城自身的配套也在不断完善，无论是地铁的开通与开建，还是日常生活配套的日渐丰富，都已经展现在我们眼前。每到傍晚，华灯初上，于洪新城的亮灯率与繁华度，用最好的事实为自己发声。
编辑|雨薇
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