7月安徽房价，合肥下跌明显，芜湖涨幅高，滁州存压力，淮南最稳

根据中国房价行情网，7月安徽16个地市房价，12个地市同比上涨，仅4个下跌，过万的依然是合肥、芜湖、马鞍山。

一、合肥环比下跌跌幅最大，为5.37%，说明新政已发力，同时合肥也在大力整治市场乱象，敢做敢干，真刀实枪，就在整治第一天，金鹏地产被处罚的同时被禁止两年在合肥拿地，力度绝对空前。对乱象举报还有2000元的现金奖励，正如那句你永远叫不醒一个装睡的人，想干绝对能干好。

自去年合肥GDP首破万亿，2021年上半年继续发力，GDP5200亿元，同比增长17.7%,成绩很亮眼，人口也首超南京。从长期看，合肥房价仍存在上行压力，相信地方政府肯定能履行责任主体，稳定市场，保障市场平稳健康发展。

二、芜湖房价7月已突破1.4万元/平米，环比涨幅3.07%，排名全省第二，增幅较高。芜湖从年初的土地市场开始发力，房价上涨确实有点过快，乱象也在丛生，但官方也对市场和乱象进行了调控、整治，总感觉很吃力，效果不是很明显。

从摇号到土拍、乱象整治、限制价格备案等，芜湖也在努力稳定市场，可能还需要时间吧。

三、马鞍山因依傍南京，不管是土地市场还是房价，都在持续发力。上半年马鞍山GDP增速全省排名第二，不知道和土地市场有没有关系。宁马城际铁路的开工，更是马鞍山南京的重要纽带，也是同城化的标志。小马的房价后期上行压力依然很大，不过预计很快官方会出台相关政策进行调控，拭目以待。

四、滁州房价虽然只有7000多元，但环比涨幅全省最高，其实从上个月的土拍市场就可以看出，滁州的市场有点火炎的征兆，金鹏在合肥拿不了地就去了滁州，结果把地价搞到9000多元，然后整个平静的市场又开始躁动起来，预期已发生变化。

上半年滁州GDP总量1664亿元，涨幅17.75%，与安徽的老二哥芜湖仅相差不到400亿元，似乎要赶超芜湖。

滁州和马鞍山极其相似，南京对其影响不可谓不强，滁州可以说是房价存在上行压力的新增一员。

五、淮南房价依然是全省最稳定的，一直稳定在倒数第一，这绝对不是在讽刺淮南，只能说明淮南房价控制的好，6000多元的房价，这房价妥妥的可以，还是羡慕淮南人民。

总体来看，合肥、芜湖、马鞍山、滁州房价都存在上行的压力，合肥依靠安徽省人，芜湖依靠本地“内人”，马鞍山、滁州依靠南京“外人”。

从近期高层的发声，相关配套文件的出台，频率之高，很是罕见。加快推进住房租赁，八部门联合整治市场乱象，要在三年的时间内，实现房地产秩序的明显好转。稳地价、稳房价、稳预期是方向，房住不炒的定位牢牢不可撼动。只能说后面的市场有点凉了。

教育去资本化，房地产去金融化，医疗去市场化，正在一步步变为现实。压在人们头上的“三座大山”正在被推翻。