芜湖楼市：自产自销，自给自足，富贵险中求！

一，自产自销。

近日，根据公示，汀海壹品小区出现一套退房，总价220万元，单价仅1.55万元/㎡，目前已经有将近400人报名来抢。

从报名的人的身份可以看出，3402的开头的人大概可以占到9成，也就是芜湖本地人，真的不佩服本地人，真是有钱任性。200万起步的房子还这么受欢迎。

根据2020年12月官方公布的市场分析报告来看（近期的官方未公布，不知原因），从购买人户籍来看，芜湖市区居民占93.96%，所辖县（市、区）居民占2.13%，安徽省其他城市居民占2.5%，省外居民占1.41%。可以看出芜湖的房子购买人群高达96%的为本地人，“自产自销”，自给自足。

即使是市区居民也高达94%，市区居民住房至少不会低于2套吧。既有房，又有钱，预期又看涨，不买房那我买啥？反正预期肯定会涨，生活起不美滋滋，很满足，工作只是副业。

新房到手后即成为二手房，这种“自产自销”下的二手房到底有没有风险？

二，二手房。

其实，我们听到最多的是稳地价，稳房价，稳预期，好像和二手房没有啥大的关系。稳住了地价，一手房的价格自然稳住了，预期也就稳住了。

一手房的地价、房价都和各地方政府息息相关，因为经济的发展需要它。二手房则不同，就像一个半路捡回来的“孩子”，不管吧，太顽皮，价格随便挂，没有规矩，乱来；管吧，好像对我也没啥好处，你倒腾来倒腾去似乎和我关系不大，就像左手换到右手，我特么一点好处都没有。

所以还是很温和的对待一手房，很冷漠的对待二手房，实在不行，我再收拾你。

目前从全国来看，无锡、深圳、东莞、宁波、成都、西安、上海、绍兴已经出台了二手住房成交参考价制度，原则上1年更新1次参考价。二手房指导价可以说是稳定二手房价的杀手锏！

二手房交易指导价制度出台，无疑可以有效遏制“抱团涨价”的情况。不过，影响更加深远的还在于银行出手——以“二手住房成交参考价”作为按揭依据，直接制约贷款。换句话说，通过二手房指导价，完成一波限贷式调控。

对于芜湖的二手房市场参考价可能还有些时日，不过先后发布了实施多项举措，严查捏造散布涨价信息，炒卖房号，操纵市场价格等，来保障市场平稳健康发展。

不管是近期高层的发声，还是各种配套政策的出台，频率之高，绝无仅有。八部门联合整治房地产市场，房住不炒的定位牢牢不可撼动，稳地价、稳房价、稳预期的方向永远不变。

对于芜湖这样的三线城市而言，一手房稳住了，其实二手房肯定也稳住了。二手房上涨的原因无非就是紧跟地价、一手房房价的步伐，步伐断了，二手房也就止住了。

根据芜湖房地产交易信息网数据，2021年7月（7月1日-7月31日）芜湖市区二手房成交网签2761套，环比6月下降25.9%；网签面积257795㎡，环比6月下降27.7%。二手房交易数据已悄然下跌。

只能说，下半年楼市很不好过，二手房很不好过，一个字凉。

三，安家。

近日，芜湖市组建安徽省首个人才发展集团，通过市场化招引、全链条培育、多元化投入、全要素支持、全周期服务，设置布局人才招引猎聘、人才项目投资、创新创业孵化、人才公共服务、人才数字大脑建设、人才公寓管理服务等7项核心业务，探索构建“人才+服务+资本+产业”运作机制，努力把集团打造成为芜湖人才工作的“总服商”和“城市HR”。

虽然市场会凉，但也是以稳为主，不像之前的火爆，目前芜湖的房价似乎还不能让人才“安家”，仅有的安家补助政策从13年实施至今，标准一直未变，但房价已从8年前的4000元/平到现在的15000元/平，一直在涨，安家补助政策噬待修改完善。

城市的竞争，归根结底还是人才的竞争。但居住是民生之本，“安家”才能立业，“安居”才能乐业。