重庆楼市进入淡季，不仅表现在成交量和供应量上，也体现在楼盘调涨情况上。
01
整个7月份重庆主城区新房住宅的供应量和成交量对比6月，都是明显下滑的状态。反映在价格上，7月份新房住宅的价格是很稳定的，虽然有小幅波动，但起伏很小，基本是一条直线。
7月份重庆主城区主力在售楼盘的调价情况，也能佐证楼市目前的淡季。
图片来自铭腾
根据铭腾发布的“重庆主城区7月在售项目房价清单”，我们梳理了7月重庆在售楼盘的调价情况——调涨楼盘数量明显减少，大多数楼盘选择“按兵不动”。
依然以楼盘的“在售产品”为统计口径，对比同一楼盘同一产品类型在7月和6月的价格变化。共计437个楼盘（通常有多种产品同时在售，所以产品总量高于实际楼盘总量）。
7月调涨楼盘一共103个，相较于6月减少54个，相较于5月减少113个。未调价楼盘一共有293个，相较于6月增多27个，相较于5月增多73个。
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总结来看，重庆楼市已经完全进入传统淡季，市场热度和涨价动力明显不如5、6月份。另外，据说重庆第二次土拍预计在这个月底进行公示，集中出让时间预计在9月中下旬。并且，部分地块有自持要求，拿地门槛相比第一次有所提高。
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之前第二次土拍还未延期时，很多人把重庆楼市下半年的希望寄托在第二次土拍上。但随着第二次土拍的延期，这种寄托希望的声音已经小了很多。第二次土拍除了自持要求还会设置哪些条件去把握平衡，我们拭目以待。
02
渝中区
作为母城，渝中区的在售楼盘只有10个。而且因为全是精装产品，普遍价格都在2万/㎡以上，部分楼盘甚至在3万/㎡、4万/㎡以上。比如，国浩18T、凯德来福士广场。
渝中区的价格也比较坚挺，相比上个月，在售的10个楼盘的价格没有发生任何变化。之前有粉丝问渝中区有没有便宜的房子。就新房来说，渝中区已经没有便宜的房子了。
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03
渝北区
渝北区的在售楼盘是主城九区里最多的，一共142个，主要集中在悦来、礼嘉、空港、中央公园、龙兴这几个板块。
渝北区价格跨度比较大，第一档是新牌坊、照母山、中央公园、礼嘉，建面均价至少在1.6万/㎡以上。第二档是悦来，建面1.4-1.6万/㎡。第三档是空港和龙兴，建面1.1-1.3万/㎡。
调价方面，渝北区主要以平价和调涨楼盘为主，其中调涨楼盘34个，平价楼盘88个，调降楼盘很少，仅有9个。
上个月渝北区上新了两个楼盘，东原月印万川，在售建面约14900元/㎡的洋楼、15700元/㎡的洋房；礼嘉的礼玉金湾，在售洋房、小高层、大平层。
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04
江北区
和渝中区类似，江北区当前在售的楼盘也不多，共26个，也没有调降的楼盘。
观音桥、江北嘴价格比较高，以精装高层为主，建面均价都在1.7万/㎡以上。隆鑫中心、阳光城天澜道11号最贵，在售精装高层，建面均价都是2.8万/㎡。
位置在江北比较边缘的港城工业园 、鱼复工业园价格相对便宜，普遍在建面1.1万-1.3万/㎡。上个月港城工业园上新了一个楼盘，位于唐家沱的美好天赋，在售精装洋房、建面均价13000元/㎡。
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05
南岸区
目前在售楼盘31个。弹子石的价格最贵，楼盘建面均价基本在2万/㎡左右，以小高层、洋房为主。剩下的南山、茶园等几个板块，价格差距不大，主要集中在1.3万-1.6万/㎡。
茶园的龙湖康田麓宸新增了小高层和洋房两种产品，建面均价分别为13500元/㎡、14600元/㎡
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九龙坡区
目前在售楼盘35个。九龙坡的价格跨度比较大。大杨石、因为位置核心、地价高，楼盘价格也比较贵，大多数楼盘都在建面1.8万/㎡以上。
二环板块华岩的价格相对便宜，基本保持在建面1.3万/㎡左右。上个月绿地城际空间站新增了高层，建面均价约13000元/㎡。
远郊板块陶家的价格最便宜，建面均价都在1万/㎡以下。
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07
沙坪坝区
目前在售楼盘40个，主要集中在西永、大学城两个板块。
整个沙坪坝区，除了个别几个别墅楼盘价格比较高：比如融创桃花源，建面约24800元/㎡；比如俊峰香格里拉，建面约21500元/㎡。其余楼盘价差不算很大，以洋房、高层为主，建面均价集中在1.3万-1.6万/㎡。
最近有开盘的渝开发格莱美城、融创云鼎城、新天宸可以关注一下，这几个楼盘卖得很不错。
上个月的楼盘调价情况以稳为主，未调价楼盘28个、调涨楼盘只有6个。
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08
巴南区
目前在售楼盘91个，主要集中在高职城、龙洲湾、李家沱三个板块。
鹿角的价格最高，基本在1.3万/㎡以上，以洋房为主。除了鹿角，其它板块的价格从高到低排列：龙洲湾，以叠拼别墅为主，建面1.3万/㎡左右；李家沱，以洋房、小高层为主，建面1.2万/㎡左右；高职城，以洋房、洋楼为主，建面均价1.1万/㎡左右。
距离比较远的界石和鱼洞，价格最便宜。界石建面均价9000元/㎡左右、鱼洞建面均价9500元/㎡左右。
调价方面，巴南区也是以稳为主，未调价楼盘达到68个，调涨楼盘只有6个。高职城上个月上新了一个楼盘，云篆学府，在售洋楼、建面约12000元/㎡；界石上新一个楼盘，御华晓风江南，在售洋房、建面约11500元/㎡。
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08
大渡口区
目前在售楼盘25个，集中在大渡口老城、钓鱼嘴、跳蹬。
除了个别别墅和精装楼盘的价格比较高，比如中国铁建西派宸樾，在售精装小高层，建面均价约19500元/㎡；华宇锦绣玺岸，在售叠拼别墅，建面均价约17800元/㎡。其它大多数楼盘的价差都不大，基本都在1.2-1.3万/㎡上下。
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10
北碚区
目前在售楼盘58个，集中在蔡家、北碚城区、水土三个板块。
北碚区的价差还是很明显的。蔡家是第一档，在售楼盘的建面均价都在1.5万/㎡以上。其次是水土，1.2-1.4万/㎡。然后是北碚城区，基本在1.2万/㎡以下。
上个月北碚城区上新了一个楼盘，恒泰云山御府，在售洋房、建面均价约12500元/㎡。
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