挂了一年才成交，单价仅一万，刚需注意，福州这城区可以抄底了？

马尾作为福州的城区，房价早已被闽侯赶超很久了，甚至隔壁的连江县都要追上来。近年来，马尾新房行情惨淡，价格也跌去不少，宣传常见有75折，买房送车位等，地价有的还腰斩，可以说马尾楼市这几年惨不忍睹。

有人说，马尾房价惨遭滑铁卢是因为限购。个人以为有这部分原因，但极少。除了常说的客观原因地形狭长外，教育、医疗、交通配套的薄弱也是致命打击。另外，关于人口，这个作为房价最为重要支撑的要素，马尾对外来人口的吸引力很弱。据七普数据显示，2020年马尾常住人口为29.06万，而2000年（五普）为203527人，20年间仅增加了87073人，每年平均增加4353人；而闽侯2020年常住人口98.82万人，2020年五普时为580048人，20年间增加了408152人，平均一年增加20408人。作为两个刚需考虑的地方，相较之下，马尾明显弱于闽侯。而在人口体量上，马尾常住人口只能和闽清（25.62万）、永泰（28.12万）县城相当。

除了以上客观原因，从主观上看，马尾总感觉“慢”了一拍。比如马尾是近代海军的摇篮地，但船政文化并没有让人印象深刻，甚至鲜少有人提及；虽然有布局数字等新兴工业，但更多人可能只认识新大陆、飞毛腿等传统行业；当四城区商圈方兴未艾，已鲜少有人说，走，去马尾聚个餐；就连一些政策，马尾总是被排除在外，比如去年推出的旧楼加装电梯补贴政策就没有包含马尾，另外，刚刚推出的“璟云公馆”人才房，养老保险只有在四城区缴交的人才能申请；现在，好不容易等了几年批复的2号线马尾段一波多折让人捉急，建成时间一再推迟！

如此，遇上行情低迷马尾的房更不受待见。但房价的下滑确实给了只想买套房子住在城区的刚需机会。这几年，马尾房子降价的越来越多，对于买到房的人来说是惊吓，没买的人则表示惊喜。马尾的房价有的低的让人不敢想象，1万出头的房子越来越多，如今又来一套：

这套位于马尾老城区君山上的房子——三木公园里，94.5平，毛坯状态，位于高楼层，一梯两户，为三房户型，糟点有厨房和卧室相连，朝向为东南，双阳台和双卫设计是优势，如果不是太挑剔，居住性能尚可。这套房子于2021.7.16日成交，成交总价为99万，单价低至10477元/㎡,不过其挂牌价也才100万，算下来挂牌单价仅10582元/㎡。但即便以如此低的价格挂出，感兴趣的人很多，出手的没有，最终挂了一年才出售。

据悉，三木公园里2018年销售均价有达到1.8万，目前某网站显示为1.7万。虽然看似房价很高，但流通到二手市场却几近腰斩，据了解，三木公园里1万出头的房价并非个例，此前已有多套以1万多的房价售出。

有人说，三木公园里房价贬值厉害归结于项目位于半山腰，生活上诸多不便。这个也有道理，三木公园里与华润紫云府同期，相比三木公园里，华润紫云府位于快安板块，地势平坦，其房价较为坚挺。不过总归来说，还是因为马尾楼市的清冷。

虽然马尾房价比较便宜，对于想住在城区的刚需来说是难得的捡漏之地，但同时还是伴有风险，谁能想到房价可以从3万跳到2万，再从2万跳到1万，接下来是否还会再跳？谁的心里可能都没底。所以置业马尾还需再谨慎，如果一定要购买，建议还是首选快安板块！最后多说一句，如果是你，马尾和闽侯，你会选哪？欢迎留言讨论！