南山区龙辉花园、龙联花园棚户区改造项目协议生效的通告

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南山区龙辉花园、龙联花园棚户区改造项目协议生效的通告

项目位于南山区桃源街道龙井路、龙珠大道、龙珠二路、珠光路和铁路线围合的区域。

项目棚户区改造范围用地面积158704.7㎡，拆除范围用地面积130152.2㎡，开发建设用地面积103593.5㎡，移交给政府的规划九年一贯制学校用地面积28500.0㎡(其中含腾挪用地面积2363.1㎡和国有未出让用地规划为公共利益用地面积3484.0㎡)，公园绿地用地面积3905.9㎡。

项目规划容积645460㎡，容积率6.7，其中住宅570550㎡(除返迁住房外，其余全部为公共住房)，商业43000㎡，地下商业8000㎡，公共配套设施(含地下)23910㎡（含33班幼儿园8800㎡、占地面积9900㎡,社区管理用房400㎡，文化活动室2300㎡，社区健康服务中心2000㎡，社区老年人日间照料中心3500㎡，社区警务室60㎡，社区党群服务中心650㎡，邮政所200㎡，环卫工人作息房40㎡，小型垃圾转运站（含公共厕所）500㎡，再生资源回收站60㎡，地下公共充电站1100㎡，公交首末站4300㎡）。另配建社区体育活动场地，占地面积4910㎡。物业服务用房按照《深圳经济特区物业管理条例》予以核定。

龙辉花园、龙联花园棚户区改造项目拟改造范围包括龙辉花园及龙联花园，是南山区首个大型旧住宅区棚改项目。

其中龙辉花园北邻龙珠大道，西靠龙井路，南临平南铁路防护绿地，占地面积约89274.00㎡，建筑面积约180370.21㎡，现状容积率约2.02，共有地上建筑物38栋，于1998年竣工交付，主要用地功能为居住用地。

其中龙联花园位于龙珠大道北侧，北靠珠光路，西临平南铁路线，占地面积46976.66㎡，建筑面积约76628.94㎡，现状容积率约1.63，地上建筑物21栋，一期于1995年竣工交付，二期于1997年竣工交付，主要用地功能为居住用地。

项目自2020年8月15日启动棚改意向调查工作，截至9月30日，龙辉、龙联棚改项目意向征集同意率成功突破双95%。

2021年1月31日，南山区首个以个人产权为主的大型棚改项目——龙辉花园、龙联花园棚户区改造项目意愿征集工作迎来喜讯：项目整体意愿征集同意率成功突破“双95%”（即：在意愿征集阶段与协商补偿阶段，同意改造的被搬迁人建筑物面积达到总建筑面积95%，且同意改造的被搬迁人数量达到总数量95%的，项目继续实施，否则项目终止），实现重大基础设施工程和民生幸福工程的双赢。

依托建设大湾区世界级综合交通枢纽西丽高铁站的契机，按照南山区委区政府的工作部署，龙辉花园、龙联花园棚户区改造项目指挥部在桃源街道办成立，南山人才安居公司作为项目实施主体。

规划方案（优化过程稿）

2021年8月1日南山区桃源街道办事处发布关于南山区龙辉花园、龙联花园棚户区改造项目协议生效的通告。

住宅房屋搬迁安置补偿方案（征求意见稿）划重点：

1、按建筑面积1:1.2置换，或套内1:1；

2、选择货币补偿的按照项目市场评估价给与补偿；

3、每套可增购最多10㎡，按照同地块安居房标准。