一风一雨皆留痕丨踩盘学府街

“天津这个地方，情况太复杂了。”——这就是我短暂浸润天津三年的感悟。2018 年的惊奇与初识，2019 年的懵懂与熟稔，2020 年的忐忑与疏离，2021 年的决绝与好奇重燃……

这三年的时间里，我认识到天津的属性不仅仅是北京“高铁半小时之外的那个直辖市”，直辖市也不再是我小时候在课本里看到的杨柳青年画与狗不理包子所代表的大城市，它还有津城静园、五大道与天津之眼。它浇灭了我的部分不切实际的幻想，也用现实狠狠地教育了我该如何做人。我常年工作生活在北京，但人生中相当重要的一课却是天津给上的。

你要问我现在还怨恨天津吗？我可以老实地回答你，不怨了。我的部分朋友因之自由受限，但我却在挑战之余得到了很好的安慰。

记吃不记打的飞儿姑娘上周六本打算带爹妈去逛逛津城历史风貌，鬼使神差，我还是决定去看房子。翻开三年之前的看房日志（津门看房记丨咸阳路周边、津门看房记丨哪有什么初心、津门看房记丨滨海新区、懊悔），我竟然激动地热泪盈眶。三年啊，三年足可以改变一个人的人生轨迹了，只有我还在踟蹰不前。但房地产市场却顺着历史的车轮滚滚向前，泥沙俱下，没有一个新城因之湮灭，却让越来越多的韭菜认识到天津的规划基本只是规划；环城参差不齐，几轮排队后西青还是老大，津南因着国展与海教园越来越耀眼，购房者用脚投票直接把海教园现有的学位给用光了，打了相关部门一个措手不及；滨海新区基本还是塘沽一家独大，所谈者不外开发区与生态城，土著们每天热切讨论着每一条街与每一座桥的规划与动工；和平区寸土寸金，本地人与有钱的北漂趋之若鹜；退而求其次的是河西区；再退一步才是外省人只凭印象便生好感的南开。和平的房价一骑绝尘，河西的房价稳中有升，南开的房价栉次鳞比。三年之前的明星南开 1911 不知道能不能活下去，它周边的房子没有因之获益；2016 年的地王金地阅千峯价格一路攀升，去年还卖 5.9 万的时候就不太欢迎参观，而今 6.4 万了，案场销售的气场应该更强大了吧；南开宸院可以给你一个南开户口，其他的可能也没啥了；中交海河公馆能给你 No.1 的南开学区，但是它隔壁的艺术公寓也可以，价格还便宜一半。——我离开学校这么多年，交了足足 100 万的学费，方才明白“房子不是用来住的，买房子不是买钢筋水泥”。啊，多么痛的领悟！

2018 年看的老房子基本在咸阳路那边，浮光掠影，只记得它很旧很破很挤有点压抑——嗯，我的钱包厚度似乎只能支撑得起这些特质了。那时候对配套不甚了解，也似乎无意去了解。

上周六看的老房子位于白堤路与鞍山西道那边，不得不说，更靠近市中心的地段，房子可比黄河路那边的好多了。虽然小区样貌依旧带着颓唐，大树上了年岁，灌木不甚茁壮；楼体外貌也是雨打风吹二十多年，一风一雨都留痕；楼道里依旧黑，依旧闷，航天北里的楼道里还有不少烟蒂，似好多天不打扫的样子。——贝壳与我爱我家上所展示的房子 VR 与视频、图片都经过了数层滤镜与美颜，并且不会拍摄楼道，所以一定要实地看房！

新园村。2001 年建成的小区，算是七层小砖楼里的新房了，道路虽也不平整，草木也没有特明显的人工常修整的痕迹，楼体也透着斑驳，可是！——它的楼道干干净净亮亮堂堂，一居室的厕所与厨房都很大，而且都带着窗户，这实在是太难得了！回到北京后，我正在盘算着下次去找房主讲价的当儿，贝壳给我发了一条消息：“您所关注的房屋已下架。”嗯，这个 180 万的 40 多平的一居室，我正打算拿四楼无电梯来压价呢，人家不卖了。

航天北里。大约建成于 1998 年，一分钱一分货的道理在这个小区写得明明白白的，同样的户型与面积，你别看那个低 20 万的房子似乎更有性价比，那只不过是因为它一梯更多户罢了。

在我来之前，对航天北里人为赋予了多层美颜，它的室内格局领跑 80 年代的房子好几里路。盛夏已至，看不到春天海棠的花海，那明年的春天便值得期待了。