我是炳叔，资深房产投资专家，在沪深杭等10余城置业，值得信赖的购房导师，成功帮助5000+人买到最满意的房子，带领1000+人资产突破千万。
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问：炳叔你好，在长三角一体化的政策背景下，长三角地区各个城市的楼市如何，哪些地方未来发展前景较好呢？
答：在长三角一体化的政策出台后，宁波、苏州等地都可以与长三角落户积分共认。但是各位购房者需要注意的是，长三角一体化不等于楼市一体化，长三角的核心地区几乎都已经限购。
长三角一体化的龙头大哥是上海，房价也遥遥领先；苏州的房价相比长三角其他板块依然比较合理；杭州已经成为摇号拼运气的选择，城市倒挂红利惊人；南京城市界面改善多，产业提升与人口涌入较多，可以聚集开发商集中拿地的区域；宁波地区未来新城发展不错，可以考虑；嘉兴地区位置较好，未来上浮空间不小；湖州地区未来主要靠交通来提升发展红利。
不考虑购房资格的前提下，首推上海和杭州。
问：炳叔，坐标郑州，因为资金有限，看了南港一个楼盘，位置比较偏。因为我毕业没几年，目前咬咬牙只能买得起那里，纠结的是应该现在就买房，还是等有了更多的钱再买更好的地段？
答：暂时买不起核心区位的，但是能有提前买房意识，这非常好。但无论怎么样，都不要跨出郑州主城区，最远不要出四环。
毕竟太偏的房子，自己住不了，也没人接盘，放在那里只能贬值。好的房子，一定具备自己愿意住、有人愿意租、银行可抵押、转售有人买这四大标准。因此，很明确的劝阻你，南港的房子不要碰。
问：炳叔你好。我在杭州已经没房票了，现在手上有资金200万，纯投资可以买哪里？临安、安吉、绍兴、海宁、许村，还是外省区域?
答：没有房票，要看你有没有机会满足其他大城市的购房条件，比如成都、南京、武汉等都有很大的机会，目前限购也没那么严格。其他小城市没必要考虑。
如果都不满足，那在环杭项目里面选，优先考虑青山湖科技城近地铁的项目，新房二手皆可。
问：炳叔，人在重庆，准备花300万买套别墅投资，有合适的区域推荐吗？
答：无论在哪个城市都不建议投资别墅，总价太高，接盘的人有限，有能力购买别墅的人群，大多数更倾向于买次新盘，所以别墅的流动性很不好。
别墅装修很贵且周期很长，入住率低，时间长了，小区会显得人气不足。重庆投资，建议关注这几个板块：江北嘴、观音桥、照母山、南滨路、北滨路。
问：楼哥您好，深圳刚需，预算总价500万左右，三房，现在在关注大运这个板块，请问在一路向西的大背景下，大运板块是否值得买？
答：首先不推荐龙岗这个区域。原因在于：产业薄弱，高收入人群少， 二手房存量大 ，距离主要CBD距离较远（主要集中在南山、福田） 第一高楼最快也要到2024年。大学城对房价的影响也微乎其微，因为大学生是不买房的，住宿舍的，地铁开通后对房价的涨幅也很有限。
深圳未来发展重心依旧会是福田南山前海，西比东强。如果想买龙岗不跑输，推荐购买龙岗两个学区房：深中龙初、龙岗外国语。对应楼盘：招商依山郡、壹锦园、万科翰邻城 绿景大公馆、阳光天健城、中森双子座等。
城市化浪潮中，房价飞速上涨，是投资升阶的黄金期，但只有部分人能抓住机遇。投资胜负取决于认知、思维、策略和技巧。“不谋全局者、不足谋一城”，炳叔手把手教你从0实现千万资产积累。
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