网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

二手房新政观察:热门板块行情未现明显变化 房东仍然乐观

0
分享至

上海二手房核验价已经出台一个星期,期间,很多热门板块的高价房源已在网络“消失”,如今二手房到底面临什么样行情,房东如何看待核验价?


前滩:吸收新政需要周期,二手挂牌价波动有限

前滩是上海出名的一二手房倒挂区域,板块内新房最高售价也才约12万/平,在二手房核验价政策没出台前,前滩二手房价格普遍在20万/平左右。

在经过一个星期的政策发酵,链家网上展示的二手房源数量骤减,但目前展示的最高价格也超过了20万/平,为中粮前滩海景壹号项目,这也说明,此价格已坐实。

除中粮前滩海景壹号有超过20万/平的挂牌价外,其余几个已展示的二手房挂牌价都约17-19万/平之间。

相对于前滩去年开盘的新房来说,二手挂牌价确实高于新房。


根据兔博士提供的前滩二手房成交价来看,前滩板块前5个月的成交均价稳步提升,到5月份板块成交均价达到峰值为196958元/平,随后6月集中出台新政后有一些回落,至154385元/平,与2月成交均价基本持平。


来源:兔博士前滩二手房成交价截图

一般情况下,板块成交均价是要低于挂牌价的,但前滩板块二手成交均价与挂牌价基本接近,这或也说明,板块的房价确实坚挺。

一位当地大型中介人员告诉金老板,“现在要购买前滩50平左右的1房,总价要900多万,折合成单价约18万多/平”,这与兔博士监控的二手成交价也基本吻合。

其实,新政出台对区域的二手房产生了些许影响,金老板调查发现,其中一套东方悦耀约51平的房子,房东诚心出售,最近有过一次小幅降价,虽然降幅不多,但新政确实起到了一点作用。


这套房子的降价也是个别现象,大部分房东对新政的出台,都需要一定时间来吸收,因此不会立刻刺激房价。一位当地中介经理告诉金老板,现在大部分房东心态依旧很平稳、很乐观,房东们都知道前滩是浦东核心,“像太古里再过2个月就营业了,还有演艺中心也在建设中,这些规划的东西都将落到实处,再加上学区加持,房价很坚挺”。


太古里正在施工中


位于前滩钱隆广场沿街店铺的中介门店

而金老板走访多个中介发现,这些在第一波和第二波买到前滩房子的房东,有许多都是投资或刚需客,第一类房东并不缺钱,而第二类房东又有着学区等刚性需求,所以这些房东一时半会是不太会突然降价出售房子的。

当然,新政的出台,影响房东定价只是一方面,而另一方面则体现到了成交量上。根据当地中介介绍,去年整年,前滩的中介加起来估计成交100多套房源,这一数量在偌大的前滩还是非常可观的,只是这几个月,尤其是最近这段时间,政策出台有些频繁,成交量确实下来一些。

兔博士近半年的监控数据显示:前滩1月份成交量达60套,2-6月的成交不仅是夭折,更是每月只有几套房源成交。


来源:兔博士前滩二手房成交量截图

为什么从2月份开始成交量就断崖式下降?中介补充道“今年贷款收紧,审批都要1-2个月时间,放贷至少要4个月,这还是比较乐观的状态。所谓成交量的下降,事实上是交易周期拉长所致。”


橱窗房源信息均未张贴,需到店内咨询

由于前滩地段优势明显,目前来看,大部分房东的心态都很乐观,面对这一行情,房东对客户的付款方式也都有诸多要求,当地中介称,无论客户是首套还是二套,大部分房东都会要求客户多付首付,甚至要求客户的首付达到7成以上才会进行交易。

当然,现在的新政是有利于购房者的,如果客户付款条件好,其实也就有了与房东谈溢价的筹码,虽然谈价空间不大,也也能为购房者节省一定购房成本,上述中介补充道。


北外滩:标杆小区挂牌价普遍较高,全部下架

内环内北外滩今年也是沪上购房置业热点,其中瑞虹新城是板块内最为经典的观察对象。

目前在链家网上,瑞虹新城的所有二手房信息均已下架,这也表明,当前所有房东对外报价均高出规定的核验价,再换句话来说,房东的心里价位和指导价可能落差较大。

根据附近中介店员描述,“目前瑞虹新城一期与二期的房子,建成时间约1998-2005年间,核验价约8-8.5万/平左右,但目前房东挂牌价大约都在10-12万/平之间,小户型可能达到12万多/平”。



图为中介推送的内部房源,尚未展示外部

根据兔博士监控数据显示:瑞虹新城二期近3个月的成交价为约12万/平,这与中介店员所说的挂牌价也基本相符。


来源:兔博士瑞虹新城二期二手房成交情况

当然,市场认可了这一价格,但相对于核验价来说,这里的价格是有些许偏高的。

而瑞虹新城五期、六期(2016年前)相对次新的房源,核验价约在12-13万/平,但当前普遍挂牌价都在约15-16万/平。中介也介绍到,他们店里最近刚成交一套六期房源,成交均价就为16万/平。



图为中介推送的内部房源,尚未展示外部

而兔博士监控显示:瑞虹新城六期房源近3个月的成交价约为14.56万/平,依然高于其核验价。


来源:兔博士瑞虹新城六期二手房成交情况

当然,就瑞虹新城所在的临平路板块来说,由于板块内有不少老公房,二手房成交均价相对瑞虹新城来说,是略低的,但整体来说,这半年时间,成交均价依旧稳步上涨。


来源:兔博士临平路板块二手房成交价

而在二手成交量方面,兔博士显示:板块交易在1月份达到135套的峰值后,2月起同样出现大幅回落,经过震荡后交易量开始稳定在60-80套左右,对比前滩这样的新兴板块来说依旧较为活跃。


来源:兔博士临平路板块二手房成交量

或也是板块行情所致,区域内的房东对房价把控也比较强势,这主要体现在:

其一,北外滩的地段因素,毕竟这里位于上海内环,土地本就稀缺,再加之落户的人也相对集中,供不应求;

其二,今年虹口、黄浦拆迁户很多,这些家庭在拿到拆迁款后,一般也都会再次置业,需求进一步增加;

其三,瑞虹新城还有第十期房源等待入市,房东心里十分清楚新房限价且货量少,当大量准客户买不到新房后,就会流入二手房市场。而这类客群更容易关注区域内次新房,而非老破小。

所以在需求不降反增的情况下,房东心态都表现得不错。

当然,中介也补充道“对于购房者来说现在买房,也可以适当观望下,毕竟现在是政策敏感期,也是房东与购房者的博弈阶段,看看后续市场反馈再做决定也不是不可”。

整体来说,那些未核验通过的房源,虽然无法展示在网络上,但去中介门店询问,这些房子都还在。

对于购房者来说,现在购买二手房更像是要回到了5年前,甚至是10年前线下看房的状态,一些优质房源又回到了价格不透明的状态中。但对房东来说,核验价不是最终成交价,更不是以这个价格去售卖,只要还没有出台二手房交易指导价,从目前新政的效果来看,对房东心态造成的影响仍然有限。

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐
全球绝没料到,塔利班升“国旗”当天,“美国分裂”响彻全球

全球绝没料到,塔利班升“国旗”当天,“美国分裂”响彻全球

海峡快讯
2021-09-18 12:34:43
谢大脚换人第一场开拍!替补人能力不输于月仙

谢大脚换人第一场开拍!替补人能力不输于月仙

超级乐部
2021-09-17 21:39:16
奥运会闭幕式上,让无数网友疯狂寻找的“口罩小仙女”回成都了

奥运会闭幕式上,让无数网友疯狂寻找的“口罩小仙女”回成都了

爱看头条
2021-09-18 10:10:47
如果收到这条短信,请务必重视 或影响您的银行卡使用

如果收到这条短信,请务必重视 或影响您的银行卡使用

要闻每日关注
2021-09-18 15:06:10
中国有座名字难念的机场:十人能有九人念错,当地还有人提议改名

中国有座名字难念的机场:十人能有九人念错,当地还有人提议改名

资讯沸点
2021-09-18 23:46:56
50岁黎姿身家暴涨3亿后,发文宣布告别公司,预告将迎接新挑战

50岁黎姿身家暴涨3亿后,发文宣布告别公司,预告将迎接新挑战

娱乐E君
2021-09-18 21:37:44
绝不让普京孤立无援!中国解俄罗斯的燃眉之急,拜登最担心事发生

绝不让普京孤立无援!中国解俄罗斯的燃眉之急,拜登最担心事发生

前沿时刻
2021-09-17 14:38:19
恒大的工资

恒大的工资

要闻每日关注
2021-09-18 20:14:08
陕西一女子服毒自杀,儿子将和母亲有暧昧关系男子杀死,投案自首

陕西一女子服毒自杀,儿子将和母亲有暧昧关系男子杀死,投案自首

爱心说法
2021-09-17 22:29:23
这个32D的“奶茶妹妹”,甜到你了没?

这个32D的“奶茶妹妹”,甜到你了没?

健身网
2021-09-18 12:08:53
错换人生即将迎来大结局,杜新枝:一直受网暴,靠安眠药入睡

错换人生即将迎来大结局,杜新枝:一直受网暴,靠安眠药入睡

流苏背包
2021-09-18 09:58:21
6天之内感染确诊261人!赴闽专家:福建疫情形势十分严峻

6天之内感染确诊261人!赴闽专家:福建疫情形势十分严峻

中国经济周刊
2021-09-18 17:34:47
一个月了,阿富汗人的生活变了

一个月了,阿富汗人的生活变了

环球时报评论
2021-09-18 13:39:31
吉国主张上合组织成员国支持相关国家在相互贸易中使用本币结算

吉国主张上合组织成员国支持相关国家在相互贸易中使用本币结算

资讯沸点
2021-09-18 19:29:58
巴基斯坦外长敦促英国必须与塔利班接触,立即无条件对阿提供援助

巴基斯坦外长敦促英国必须与塔利班接触,立即无条件对阿提供援助

环球时报国际
2021-09-15 14:27:49
老人们说:“八月十五下雨有预兆”,看看谚语怎么说

老人们说:“八月十五下雨有预兆”,看看谚语怎么说

要闻每日关注
2021-09-18 10:50:59
总局发声:坚决抵制!影视圈大地震,爱优腾赔惨了!

总局发声:坚决抵制!影视圈大地震,爱优腾赔惨了!

电商报
2021-09-18 10:43:55
伴侣出没出轨,看看他的下面就知道?

伴侣出没出轨,看看他的下面就知道?

第十一诊室
2021-03-17 19:00:02
连上7年春晚却飘了起来,谎言被戳穿后遭抛弃,真是自讨苦吃

连上7年春晚却飘了起来,谎言被戳穿后遭抛弃,真是自讨苦吃

韩师傅聊装修
2021-09-18 16:08:48
澳大利亚刚宣布建造核潜艇,莫里森就向中国喊话,我大使馆表态

澳大利亚刚宣布建造核潜艇,莫里森就向中国喊话,我大使馆表态

袁周院长
2021-09-16 21:08:11
2021-09-19 05:22:44
易眼看房
易眼看房
为购房者提供最新的房产新闻
2091文章数 26093关注度
往期回顾 全部

房产要闻

海口限购升级:人才买房、离婚买房通道被封堵!

头条要闻

哈尔滨强奸4岁女童罪犯被执行死刑 女童父亲:满意判决

头条要闻

哈尔滨强奸4岁女童罪犯被执行死刑 女童父亲:满意判决

体育要闻

英超-马内萨拉赫建功 利物浦3-0

娱乐要闻

景甜在酒店地上垫毛巾引起热议

财经要闻

科技要闻

第一步!微信能打开淘宝抖音外链,却不方便

汽车要闻

开始量产准备 蔚来ET7全工艺生产线试制车下线

态度原创

家居
游戏
亲子
时尚
健康

家居要闻

小编装修记|装修工期被一再延误 原因竟是这些?

《NBA 2K22》IGN评分:7分 氪金依旧

亲子要闻

推进家庭教育与家风建设,北京新增41所家校协同基地校

水手 薄纱 酷女郎!本季伦敦时装周什么最好看?

疾控中心:建议旅行归来自我观察14天