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女子因住一楼拒交电梯费,物业将其告上法庭,一楼到底该不该交?

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家住在一楼,坐电梯的概率几乎为零,要不要交电梯费,许多人为这个问题纠结着,也有人想出了昏招。

我们楼下的李阿姨,也为这个问题烦恼着,她咨询过律师,律师的回答让她更加无奈,好在后来她找到了解决的办法,终于能让心口不顺之气平息下来。


李阿姨是个退休人员,在退休前两年,她看中了市区一处花园式的住宅,住宅是高层建筑,有电梯,整个小区空间宽阔,绿化率高,感觉就像一个公园。由于年纪大了,李阿姨有些恐高症。

她跟老伴商量了一下,决定入手某一栋楼的一楼,一来不用天天坐电梯,二来出入方便,又能与周围的绿化来个亲密的接触。买房子那一会正遇上了买楼的高峰期。

那栋楼刚开盘,看房的人围得水泄不通,售楼处热火朝天,大家仿佛在抢着买房,那时李阿姨只想着能尽快买到心仪的房子,其他的没有咨询清楚。两年后交了房,李阿姨也退休了,她开心地拎包入住。

交房的时候,物业部门告诉她,物业费是按每平方米2.8元计算,这2.8元里包括了物业费、电梯费、二次供水费以及其他各种费用。当物业部门讲到包括电梯费时,李阿姨就纳闷了:我住在一楼,怎么需要交电梯费呢?你们会不会弄错了?

物业部门告诉她,这是公司的规定,也是合法的要求。那时候李阿姨也没过多跟物业部门理论,因为这个小区前半年的物业费是免费的,只是半年后,当她看到每个月需交300多元的物业费时,她心里就十分恼火:“我明明没有坐电梯,却要交电梯费,这实在不公平!”

于是,李阿姨交了两个月后就不愿意再交物业费了,物业的工作人员也曾多次跟李阿姨做思想工作,他们告诉李阿姨,住在一楼也是需要交物业费的,这在法律中有明确的规定。

李阿姨心中始终不服,她逢人就讲:到底住一楼要不要交电梯费?大家的说法各不相同,主要有两种观点:

1、有人认为一楼的住户不需要交电梯费。因为一楼的住户进进出出根本不用坐电梯,他们不会消耗电梯的电量,也不会对电梯的使用寿命造成影响,让一楼的住户交电梯费是不公平的。

2、有人却认为一楼的住户也需要交电梯费,因为电梯是属于小区的公共部分,所有人都有维护电梯的义务,不管你有没有坐电梯都需要履行这个义务。

双方各执一词,听起来都有道理,李阿姨一时间也犯了难,不过物业部门已经警告她了,如果再不交物业费,他们就要把她告上法庭。

李阿姨这才咨询律师,律师说:“根据我国《民法典》的规定:业主对建筑物专有部分以外的共有部分享有权利承担义务,不得以放弃权利为由,不履行相应的义务。”这些建筑专有部分以外的共有部分就包括:电梯、建筑的外墙、楼顶平台、走廊地下空间、花草树木、路灯、喷泉等。

李阿姨听完还是口服心不服,不过既然法律规定必须上交,她也就心不甘情不愿地把欠下的物业费都交了上去。只是每次出家门口看到电梯她就来气,有一次,她见电梯门刚好开着,就进去看了一下,索性把电梯按钮都按亮,虽然这样的做法有点恶作剧的意味,不过她心里倒平衡了些。

后来她每天都故伎重演,操作一番,她觉得我既然花了钱,就应该物有所值,只是苦了那些高层的住户,特别遇上了上学和上班的高峰期,李阿姨的这番操作显然给大家带来了不便,没过多久就有人投诉到了物业部门。

物业部门知道是李阿姨搞的鬼,最后物业部门跟李阿姨商量,并做出让步,每个月电梯维修费80元,让李阿姨交一半就好,然后物业部门还告诉李阿姨:大家都是邻居,有事好商量,不能因为个人的原因而影响了大家的生活。

这个事情最后总算圆满解决了。相信李阿姨的问题与题主提的问题相似,解决的办法也相同。


为什么住在一楼的住户需要交电梯费呢?有什么办法可以解决?又有什么样的理由能让一楼的住户交得心服口服呢?

1、住一楼的住户,为什么需要交电梯费呢?

许多人总以为住一楼,不需要电梯就不用交电梯费,其实这是一种误解。因为我国《物权法》第72条及《民法典》中都规定了一楼住户需要履行相关的义务。

《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》中也规定:物业服务企业已经按照合同约定以及相应的规定提供服务,业主仅以未享受或者无需接受相应物业服务为抗辩理由的,人 民 法 院 则对业主的理由不予支持。

也就是说作为物业部门为所有的住户提供电梯服务,不管住户是否需要使用或者使用多或少,物业部门已经提供了相应的服务,所有的住户都需要按物业合同中的规定来履行自己的义务。

一般情况下,物业与住户订下的合同中,并没有说一楼的住户不用交电梯费,所以无论是住一楼还是住高层楼,都需要按照合同中的规定缴纳一定的电梯费。

其次,不使用不等于没有作用。一楼的住户,虽然平时几乎不使用电梯,但是不等于这电梯毫无作用,因为电梯是通往高楼的,也就说高楼的公用天台,一楼的住户也有使用权,如果住户需要到天台上,总需要使用到电梯的。

再者,电梯中往往有商家利用电梯内的空间做广告或者有人需要用电梯搬运东西,这些所产生的租金收益都是因为电梯而获得的,而这一部分的收入是所有的业主共有,既然享有权利,也就需要履行义务。


2、有什么办法可以解决?

一般情况下都是按照法律规定的交纳相应的电梯费,但如果有个别住户心里气不爽,可以找物业部门商酌,双方可以看购房时签下的物业管理合同,看清楚里面的每一条条款,注意电梯使用方面是否需要缴纳费用。

如果遇上了一些管理相对松一些的物业部门,可能会酌情减少一半的费用或者直接减免一楼住户的电梯费。

当然,凡事好商量,尽量不要做一些极端的事情,毕竟同住一栋楼,讲的是缘分,大家都是邻居,不能因为个人的一点利益而影响了大家的出入。

如果实在不行,就换另外一种想法,毕竟法律是如此规定的,法律这样规定是有一定的道理,如果每一位住在一楼的人,都不交电梯费,那么一楼的房价想必会水涨船高,住户最后入手的价格绝对不止自己购买的价钱。可以把以后每个月交的电梯费当成是在少量还房款,这样心里就平衡了。

3、物业部门应该摆出一些让住户心服口服的理由

物业部门应该跟住户解释清楚,要交电梯费的原因,而不单单是搬出一些生硬的法律规定。

1、比如物业部门可以跟住户解释建筑物的价格是会产生变动的,除了钢筋混凝土、砖瓦等费用外,还需要包括土地的使用费、容积率、美化环境等等各个因素。

面积一样大的土地上盖了数量不同的楼房,将决定楼房的价格不同。比如都是十亩地,有的盖了几栋低层楼房,有的是盖了30层的高楼,两种楼房的售价肯定不一样。

低层楼房不需要安装电梯,自然无须上交电梯费,而高层楼房的价格中就包含了配备电梯的成本。也就是说如果不安装电梯,那么,一楼的价格肯定要比其他楼层的价格高很多。毕竟谁愿意天天去爬楼梯呢?当高层建筑已经安装了电梯,许多人买了高层,反而变成一楼的价格便宜了。

虽然你住在一楼,可能真的不需要上楼,不必使用电梯,但当初房价中没有包括电梯的损坏折旧费用,所以等到住户入住之后,还需要每个月交付一定的电梯费。

2、比如电梯跟楼顶天台一样都属于建筑的公共部分,人人都有使用权,人人也都需要为此付出自己的义务。如果每个人仅从个人的角度考虑,而不从整体的角度考虑,那么最顶层的住户也可以认为天台是属于自家的,与其他楼层无关,其他人不能享受天台带来的权益。

这样各扫门前雪,各层各户也开始计算住在不同楼层,要交多少电梯费,如果每栋楼的每一户人家都如此,物业管理也会陷入混乱,会产生不少的纠纷。

所以,做了统一的规定,一楼的业主要交电梯费,也可以享受楼顶平台的权益,顶楼的业主也不能独自霸占天台的使用权,这样就在整体上实现了公平。

3、比如一层的住户,虽然平时进进出出不需要乘坐电梯,但当遇到了需要到天台上晒被子、到天台上看风景的时候或者到楼上邻居串门时就可以使用电梯,这样方便了别人,也方便了自己,何乐而不为呢?


结语:

其实,住在高层楼层的一层或低层的住户们肯定都有同样的心结:交了物业费,觉得里面的电梯费很不合理,有不少人找物业部门理论,可是争执了半天,依然要交。

因为电梯是属于公共设施,而业主需要承担公共设施设备的运行费用,法律中已经做出明确的规定,如果业主拒不交这部分的款项,将属于违法行为,物业部门是可以把业主告上法庭的,而法院也不会支持业主的理由,所以,这场官司业主注定会输掉。

那么,除了电梯费用这部分的物业费外,我们的物业费还用在了什么地方呢?

主要用于小区的物业管理人员的各种工资、福利支出,小区各种公共设备的维护、运行费用以及小区的清洁、绿化养护等等方面。

为了减少纠纷,物业部门最好提前跟业主做好解释。当然,我们最希望有一天可以根据不同楼层使用电梯的频率来计算费用,这样才是最大的公平化!

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