贵阳改善型置业怎么选？ 中海万科金茂哪家强？

导语：

这次踩盘行程比较有意思，是小编陪着一位想买房的小伙伴去的。

他的需求是偏改善型的洋房，而且喜欢商业配套方便、地段不错的。

在我的建议下，也把中海纳入了选择范畴。

于是，我们去了：万科新都荟、金茂观山湖、中海·映山湖。

虽然我们主要看的是洋房，不过关于三个项目其他产品的信息，小编也一起跟大家分享啦。

进入正题，三个项目在区位上优势差不多，但产品有所区别，一一来看看：

区位&配套PK

三个项目所在的位置相隔不远：

万科新都荟位于云岩区金阳南路和北京西路交叉口西南侧（北京西路往西一点是金清大道）——印象城购物中心后面；

金茂·观山湖位于观山湖区数博大道长岭南路贵阳市观山湖区第六中学东侧约230米；

中海映山湖位于观山湖区林城东路与凯里路交叉口西北侧。

三个项目的区位各有特点（都挺强），都属于贵阳城市发展的中心区域，金融城、三马、世纪城都是贵阳市新城中心繁华的商圈地段，也是当下贵阳置业的热门区域。

商业配套丰富， 生活便利

新都荟近邻印象城购物中心、宜家家居、世纪金源购物中心等大型商业体，往北3km以内有奥体商圈、万达广场等。

餐饮、服饰、家居等应有尽有，而且印象城就在住宅的前面，生活简直不要太方便。

印象城

金茂·观山湖除了社区内部的底商，往南1km左右就是三马万达广场、红星美凯龙等购物中心，往北1.5km左右，有江华荔星广场（预计今年年底开业）。

金茂相比新都荟近邻印象城购物中心来说，要稍稍远一点，项目住宅距离三马万达广场大约1km左右。

三马万达广场

大型购物中心在项目不远不近的距离，既不影响日常购物方便，也不会被商场嘈杂打扰，这距离有点闹中取静的感觉呀。

再加上小区入口处的绿化带，真的有种回家了，就远离尘世的一切喧嚣的感觉。

金茂入户景观

中海映山湖，距离会展城、金融城在1.5-3km之间，自身还规划了10万余方的block街区。

此外，项目的售楼部未来也会规划成一个体育馆。

区位、各方面配套，三个项目都是比较强的。

中海映山湖售楼部门口

幼儿园+公立中小学教育配套

三个项目都规划了从幼儿园到初中的教育配套，并且中小学都是公立的。

万科新都荟项目配建的学校是省府路小学和贵阳市第十九中（万科新都荟分校），小学目前已经开学，初中预计今年9月份开学。

（图由贵阳楼市情报团队拍摄）

金茂·观山湖也是规划了中小学，但学校进一步的信息还未知。

中海映山湖已签约清华基础教育资源，学校名字还未确定。

（图由贵阳楼市情报团队拍摄）

从教育配套的落地使用这一块来看，万科新都荟的优势在于已落地/已开学。

毕竟有些楼盘在承诺了学校配套之后，教育品质打折扣、甚至直接没有建学校，目前还在维权中的也有。

中海已确定，那离招生入学之日也不远了。

相对来说，金茂的学校等待要久一点，不过因为项目拿地比起另外两个项目要晚太多，所以需要时日很正常。

靠近主干道，出行便利

三个项目都靠近城市主干道，道路宽敞，四通八达，开车出行都是非常方便的。

中海靠近林城东路，是连接观山湖和老城区的主要城市干道。

而金茂·观山湖靠近数博大道、北京西路，北京西路段稍堵。

万科新都荟靠近北京西路（高峰期很堵），此外，万科新都荟项目周边规划将修建金阳南路延伸段、马王路等主干道。

主干道都很便捷，区别就在于公共交通工具，说得更直白，是距离地铁站的差距。

万科新都荟距离地铁2号线茶园站和金阳南路站都只有几百米的距离，不过项目体量大，每个组团距离地铁的位置不尽相同。

小区内部实景图，源项目公众号

中海映山湖和金茂·观山湖距离地铁站在1.5-2km之间，已经超出地铁盘的距离了。

规划中的地铁4号线和S3号线的站点会离金茂·观山湖比较近，还有换乘站，但这个暂处规划阶段，要等的时间太久了。

如果是对地铁有较强需求的小伙伴，推荐万科新都荟。

充足的景观资源，满窗外都是好心情

除了自然景观，三个项目都打造有小区内部风景。

需要注意的是，万科新都荟（特指洋房万科紫台）和金茂·观山湖都属于台地/坡地，万科紫台是阶梯式的台地，而金茂是大平台的台地。

因此，在内部绿化和景观塑造上，金茂会更有整体性。

如果是看周边的环境，中海的地理位置更优秀。

项目外接1.6万亩的长坡岭森林公园，内拥8.9万方的市政公园，其中还打造了2.5万方的人工湖景观，整个项目围湖而建，所谓靠山望水。

（项目总沙盘图 ）

金茂观山湖的别墅组团东临小湾河支流，虽然谈不上大江大河，但后期开发商如果能对沿河的景观进行打造一翻，或许会有点新意。

但是，不管望山还是瞰湖，肯定不是每一栋楼都能享受极佳的风景，这取决于你的预算了。

产品PK

三个项目都是高层+洋房+别墅的高低配模式，不过在产品定位上略有不同。

金茂观山湖沙盘图，别墅为6层叠拼别墅，但实际上顶多算跃层洋房。

中海映山湖作为2019年的“地王”项目，自身定位在三个项目中是最高端的，加之地段更靠近金融城，当然价格也更贵。

金茂和新都荟的同类型产品价格差不多，但是实地了解了两个项目的产品之后，还是觉得金茂的户型更精致一些。

具体来看看吧！

万科新都荟的洋房仅有一个户型143㎡，9层、11层，也是精装，不过精装的规格要比高层稍高一些，单价约1.5-1.65w。

万科紫台（万科新都荟洋房）户型图

客厅开间7.8米，阳台长度9.6米，非常阔气，但是，没有生活阳台。

另外，对于143㎡的大户型来说，只有一个卧室朝南，这个有点说不过去（假设户型是南北格局的前提下）。

另外，项目高层在售只有24组团了，建面在96-127㎡，精装，单价1.2w左右。

那购买现在的房子，等到现在在售的组团（高层/洋房）交房时，基本上整个小区的所有规划配建的配套设施都会全部落地，可直接享受了。

金茂·观山湖的产品就最小的户型都设计了生活阳台（这点比较喜欢）。

项目的高层建筑面积为97-127㎡，单价在1.2-1.25万之间，毛坯交付。

洋房有130㎡（三居）、150㎡（四居），8层，单价在1.35-1.45w左右。一楼带花园的洋房建面110㎡左右，单价约1.7w。

洋房130㎡（三居）、150㎡（四居）户型图

130㎡、150㎡的洋房户型格局差不多，只是150㎡的多了一个房间。

也是大横厅设计，客餐厅分离，将厨房、生活阳台、餐厅的空间设计在一处，客厅相对分离，客厅旁边有个多功能室/书房，连接景观阳台，使得不同的生活动线（吃饭/其他活动）相对独立，good。

130㎡的户型做了南北双阳台，且每个户型都有四开间朝南。

同时，这个户型更好改，都可以改成五房。

相对来说，金茂的户型更具成长性。（假设现在四房，随着家庭成员的变动，可改五房满足居住需求）

项目目前在售的洋房仅有130㎡和一楼110㎡带花园的户型，预计9月份会开新的楼栋，全部洋房产品都会有。

比起金茂和新都荟，中海映山湖的产品，改善性质会更明显，没有100㎡以下的户型，且高层是一字板楼（其他项目都是蝶式楼）。

也就是说，就算单价差不多的情况下，中海的门槛价比上述两盘高出15万以上。

高层有建面约115-143㎡，有精装有毛坯，毛坯的单价约1.2-1.4w。精装单价在1.4-1.7w，贵三千原因是：精装+楼王+瞰湖。

143㎡精装户型图

户型格局没毛病，但为了瞰湖，将景观阳台朝北，浪费了日照（虽说贵阳大部分房开都如此，但从来如此就对吗？）。

还有建面约140-170㎡的叠拼别墅，地下三层、地上五层，单价4w左右。

LOFT公寓建面约40-58㎡，单价在8k-1.1w左右。

项目规划有22栋洋房，但是目前还未有开盘以及售价信息。

这三个盘都是目前贵阳关注度较高的楼盘，产品品质不错、大牌房开、地段优越。

如果要问如何选择：

预算充足上中海，侧重便利选万科，各项适中拿金茂。