一波史诗级的降水之后，郑州正在从灾难中逐渐醒来。
在街道上，我们可以看到横七竖八的汽车、土黄色的街道、堆积的垃圾和满脸愁容的郑州人。
不少郑州人，被一场灾难洗劫一空。
仓库的货物被泡、冲散的酒水被抢、新买的汽车被泡水，然而这些似乎都不是更重要的事。
中国人，特别是安土重迁的郑州人，大量的财富都压在钢筋水泥的不动产之上，保存和最大限度保护房产的价值，成为灾后郑州人重建心理围墙的重点。
经此一役，郑州人买房的格局将会发生革命性颠覆！
01
颠覆一：物业成为房屋价值的绝对试金石。
过去，我们买房子一般追求两点：地段和学区，这是房价快速上涨的绝大推动力。
在未来，二手房能不能买全看物业表现，新房也全凭过去已交付项目的口碑。
一般情况下，大公司在物业培训方面有严格的体系和制度，对洪灾、内涝、瘟疫、地震等各方面应急事件都有最基本的保证。
比如国央企华润、中海、万科、保利、招商；比如河南本土的永威、建业、普罗等。
郑州暴雨物业救不了你？你指望发生火灾的时候物业用灭火器帮你救火吗？
02
颠覆二：海绵城市和综合管廊地区彻底成为香饽饽。
此次郑州暴雨，郑州排水能力比较强的海绵城市表现优越，完爆老城区。
比如：滨河国际新城、常西湖新区、北龙湖、双湖科技城等。
原因有二。
第一：海绵城市和综合管廊代表最先进的社会生产力，最先进和最完备的城市基础设施。如果政府都放弃的区域，普通人还在挣扎什么？没有政府托底，最基本的下限都很难保证。
第二：关键时刻能救命。大量老城区和排水不畅的地段，居民在自救或者看物业脸色行事的时候，你靠城市自然排水系统就能自救，安全感爆棚。
03
颠覆三：跑步向西南买房，无脑向东买彻底成为过去式！
过去，郑州西南一直是郑州房产价值的“西伯利亚地区”。
无政府引导、无大型公建、无地铁规划，就是这样的所谓“三无”地区，成为最先渡过难关的区域。
其中，除了人们主观主观能动性的救援之后，更重要的地势，雨水可以趁着地势由西南向东北自然流走。
以下图为例，在大郑州的范围内，京广陇海铁路东北海拔普遍低于100米，以东普遍是100-200米，再向西南则普遍高于200米。
海拔高地，未来将成为郑州价值高地。
04
颠覆四：一楼带院产品价值大打折扣。
在传统的房地产逻辑中，一楼价值很低，但是因为开发商多加送了地下室或者花园，再加上中原人的“院子情节”，一楼带院的产品在郑州相当走俏。
然而，此次郑州暴雨，将诸如正商善水上镜、亚新茉莉公馆、美林上苑等已交付或者尚未交付的一楼淹了个底朝天。
不少业主花费大几百万装修的新房，一场大雨之后直接成为泳池，不仅装修全部报废，就连房屋本身的质量也需要重新评估。
05
颠覆五：河景房需要重新进行市场评估。
过去，河景房一直是郑州的“稀罕物”，更是一直受到市场的追捧。
但是，这次郑州暴雨，“河景房”的前提必须要加上个“安全”，否则挨着河流近不仅危险，蚊虫、潮湿、隐私等都是无法回避的问题。
比如，北区沿贾鲁河沿岸的锦艺金水湾、保利海上五月花、天地湾、正弘澜庭叙、建业尚悦居等。
河景房都需要与“河水”保持一定安全距离，否则恶劣天气极有可能遭到反噬。
还有在建的项目，比如碧桂园天玺湾、康桥香麓湾、建业河畔洋房、星联枫桥湾等。
06
颠覆六：保全主城，牺牲郊区成为我们不得不承认的现实。
过去，郑州像脱缰的野马向四周狂奔，东南西北发展出不同的新区：白沙绿博、惠济新区、物流园区、中原新区等等。
然而，在城市遇到大灾大难和生孩子“保大保小”的问题时，高层一定会做出保全大我，牺牲小我的决定。
主城区价值更大，重建难度更大；郊区相较而言价值较小，建成区少，重建难度小。
尽管，我们不希望黄泛区泛滥、不希望白沙绿博成为贾鲁河泄洪的承接地。
但是事实和结果就是如此，受伤的总是抵御风险能力弱的区域和人，而我们，总是想成为上游的那波人。
07
颠覆七：无学区的老破小加速老化。
我们总在阐述老破小的价值有多低，需要快速出手等，但是在我们没有面临大灾大难的时候，是无法切身感受老破小到底有多差。
墙面脱落、排水不畅、地基沉降、房屋渗水、顶层漏水等等，老破小在极端天气面前，表现总是如此稳定且低下。
没物业或者三两个65岁以上的小可爱、没有绿化、没有固定停车位、一般在老城区、没有优质学区加持.....
这样的老破小请抓紧时间打折出售，即便郑州没有发生内涝和水灾，在国家严控二手房交易的大背景之下，这样的房子只能称之为“避难所”，并不能称为资产和房子。
08
颠覆八：“里子工程”终究要取代“面子工程”。
郑东新区豪宅项目瀚海晴宇成为本次郑州暴雨的反面典型：豪车被淹、断水断电、后知后觉。
其实在此前，瀚海晴宇就有一身槽点，其中比较实用和居家户比较在意的就是：外形足够炫酷，但是不能封阳台。这在风沙大的北方城市，简直不能忍。
这次，瀚海晴宇做到了真正的“内外统一”。
然而，未来这样只注重“面子”，而丢失“里子”的开发商和小区，将被郑州人抛弃。
用设计提升生活品质，拓宽应对危险的护城河，成为未来郑州新小区需要思考的问题。
这点上，过去比较成功的有华润悦府，地面抬高3-4米，在抵御内涝、保护隐私等多方面都大有帮助；正在火热认筹的北区万科翠湾中城同样也有抬高3米的设计，值得关注。
未来，类似于社区抬高、电子消杀、硬核物资装备等“里子工程”将越来越重要。
09
经历过7.20郑州特大暴雨的洗礼，郑州人将更加珍惜家人、朋友、亲戚等；同时，郑州人必将更加珍惜生活。
换个好房子，当下已经不仅成为成就好生活的载体；更是夹杂了不少抵御风险、安全生活和保障生命财产安全的作用。
本文来源：郑州楼精
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