复盘佛山8年房价涨幅，除了千灯湖，涨的最猛的板块是它俩！

近年，随着土拍发酵，利好落地，佛山房地产市场在发生深刻转变。

同时，多个新板块犹如黑马一般杀出，惊艳了所有人，也有一些网红板块，再次红出新高度，傲视全场。

说到佛山房地产市场目前的热门板块，这两个板块一定不会少——三山和北滘。

经过近几年的发展，这两个板块都迎来了高光时刻，今天，小编从房价、配套、产业等维度，将这两个板块进行一场PK，看看谁是你心中的“C”位？

两板块近8年房价翻了2.5倍

两个板块有着佛山临广的区位优势，也是位于政府重点打造的三龙湾高端创新集聚区。

整体看，两个板块房价

对比2014年，三山新城、北滘的房价涨幅在150%左右，翻了2.5倍，不仅跑赢佛山这个“大盘”，对比五区平均45%的涨幅，更是遥遥领先。

和三龙湾其他板块对比，这两个的涨幅数据也同样领先。

从三山新城板块楼盘看，近两年涨幅更是惊人，犹记得2020年初，三山新城仅广佛上城一个项目，特惠房价格在1字头。

随后，在2020年上半年，三山新城陆续卖出5宗地块，到下半年，新盘陆续上市，恰逢临广火热+三龙湾概念，三山新城坐上了火箭，片区稳坐3万/㎡，甚至有盘卖到了4万+。

再来说说北滘楼市，起飞于2016年年中，在地铁7号线西延线动工的利好影响下，地价、房价双双创下新高。

当时，北滘新城拍出了两块楼面价超万元的商住地块，然后隔夜几乎每个盘都封盘了，吹风价增至1.5万元/㎡。

随后一段较长的时间，北滘新城房价一直稳定在2万+，虽然偶有起伏，但横盘的行情还是比较明显的。

2020年经历过疫情后，与其他临广板块相似，楼市有一个较为明显的提振。

而来到今年，板块在深圳客、东莞客、广州客等外地投资人的助推下，房价更是日益上涨，特别是北滘新城，多盘已狂飙到现在约3万/㎡左右，有盘涨幅高达5000-9000元/㎡。

北滘配套较为完善

三山区域价值不断攀升

在购房置业中，配套也是购房者较为关注的因素。

商业配套方面，北滘新城比三山新城发展要早，目前现成商业配套较为完善，板块内有怡和中心、悦然广场、北滘国际财富中心、北滘商业广场等，生活氛围相当浓厚。

▲悦然广场实拍图

▲北滘商业广场实拍图

而三山新城商业还在孕育当中，已经投入使用的只有佛罗伦萨小镇，而澳门城、香港城以及名古汇·永旺梦乐城、广佛荟、三山电竞广场商业均在建设规划中。

▲佛罗伦萨小镇/图源网络

交通方面，北滘新城在建线路有佛山地铁3号线和广州地铁7号线，三山新城有佛山地铁2号线和南海新交通在建，两者旗鼓相当。

教育配套，北滘新城有承德小学、华师附属北滘学校、北滘中心小学、君兰中学、北滘中学等优质教育资源；

▲华师附属北滘学校小学部/图源顺德华附

而三山新城则有文翰中学、文翰二小、南海外国语学校等教育，还规划有规划公立小学、初中。

▲三山新城文翰图周边航拍图

北滘产业较强 三山发展前景好

产业方面，北滘自身本就有强大的产业支撑，据媒体报道，顺德30%的上市公司都聚集于北滘新城，除了两家世界500强外，还有16家上市公司以及众多高新技术企业。

▲北滘新城/图源网络

与此同时，北滘政府全力推动的美的库卡智能制造产业基地、碧桂园博智林机器人谷、顺德激光智能装备产业孵化园等重点项目建设，把智能装备产业打造为北滘第二个千亿产业集群。

▲博智林机器人谷/图源网络

相对于北滘，三山新城产业配套稍逊一筹，但产业规划很强。

目前片区已引进了季华实验室、清华华南（佛山）新材料研究院、香港科技大学佛山创新中心、三山科创中心、粤港澳科技园、佛山工合空间等一批高端科研创新平台，聚集了星联科技、广特电器、南华仪器、移远通讯等一批“高精尖”领军企业。

▲三山新城/图源网络

其中，以季华实验室“最强大脑”为引领，全力打造文翰湖国际科创小镇，加快引进国际知名科创企业总部、湾区总部、研发中心。

值得一提的是，今年两家上市公司——欢聚和虎牙已经在三山拿地，包括华润、宏旺、富士康、大华、易简等知名企业也纷纷落地，当前总部经济已初具规模。

而这样的产业布局，在以制造业为主的大佛山，非常难得。就连建城十多年佛山新城，进驻的产业也没有三山一年引进的有分量。不得不说，在打造三山新城这个广佛合作发展核心方面，三龙湾和佛山真的下了“重本”。

未来五年，北滘和三山新城谁是最终赢家？值得期待！

写在最后

综合来看，从板块发展阶段看，北滘新城显然走在三山新城前面，板块成熟度更高，更适合刚需自住需求。

而三山新城需要更长的时间兑现，但在地缘上非常接近广州，产业规划也十分给力，短长期还有交通、教育、医疗等配套落地，但在今年临广热潮的带动下，板块房价也上了一个阶梯。

三山新城PK北滘，你更看好哪一个？欢迎留言~