我是炳叔，资深房产投资专家，在沪深杭等10余城置业，值得信赖的购房导师，成功帮助5000+人买到最满意的房子，带领1000+人资产突破千万。
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问：炳叔，我国人口增速减缓，老龄化加剧，你觉得对楼市影响如何？
答：2017年以来，我国严格的“房住不炒”政策基调以及预留的充足政策空间，就可预期的未来而言，无需过于担忧人口老龄化下，房地产下行引发系统性风险的可能性。
楼市另一可预见的结果是，随着人口拐点的愈发临近，城市之间争夺人口的战争即将打响。在过去数年时间里，这种现象已经愈演愈烈。
可以想象，人口，尤其是年轻人口，正越来越成为一种稀缺资源，大城市之间的竞争，也将日趋激烈，对小城市的人口虹吸，或将进一步加剧。现在投资买房，要买大城市的品质房，别碰中小城市。
问：炳叔好。我本来准备去广州发展，在南沙湾晴海岸买了2015年的80多平方三房。现在因各种原因不去了，这套房是继续持有还是卖掉？
答：过去几年南沙房价其实也是一路上扬的，概念很多，从独立建区、地理几何中心、省府搬迁、第二机场、自贸区、大湾区，有的概念成真了，有的概念被辟谣了。
但是无论如何南沙还是存在距离问题，以及缺少实质性的支撑，距离每一个中心都近，也意味着距离每一个中心都远。
南沙规划很宏大，落地产业分量也不差，整体看起来很高大上，很多投资南沙的都因此被吸引。南沙如果要发展成熟，产业和人口导入基本完成估计比2035年还要更长时间。
所以南沙兑现周期长，短期内难聚人气，而且现在价格也不低了。投资来说不确定性很大，更建议你后面出手置换。
问：炳叔好。我在杭州有一套金地自在城东苑120多方，那区域一直都发展不好，价格也不涨，想卖了去摇之江板块的楼盘，有什么好的建议吗？
答：自在城价格不涨，倒不是区域发展不好，像它边上新一点的房子涨了很多，例如万科西雅图，就让自在城难以企及。之所以不涨，是房子品质匹配不上地段的发展。
自在城房龄也不小了，可以置换，但目前之江的新房太难摇，中签率很低，要有心理准备。
问：炳叔你好。北京的翌景嘉园，位置靠近潘家园地铁站，地段也好，楼龄也不算老，为什么单价却没想象中那么高？
答：小区离三环主干道近，有噪音影响；梯户比高，居住舒适度一般。翌景嘉园2005年左右算是比较好的小区，但大部分没通燃气，以及层高不高，后面有大量公司入驻，而北京人不喜欢这种办公多的小区。
随着办公的清退，总价梯度的下降，北京外来人口置业人群占比不断上升，这类楼盘存在翻身和质变的可能，而本身处于低价也给投资带来一定的安全性和套利空间。
问：炳叔，上海本地人，有一套房自住，在苏州园区还买了一套。现在想在上海买套改善房，大宁和新江湾板块，哪个更有升值潜力？
答：大宁定位中产及以上，新江湾虽然不是顶级富豪区，但是距离感更大一些，整体氛围也比大宁高端，不过能支撑大宁房价的是实打实的配套，而支撑新江湾房价的概念已经快被耗空了。
在上海，中产阶级是购房主力，大宁是一个不错的选择，特别是未来即将开业的久光百货还能将这里的商圈提升一个层级，大宁现在的发展方向越来越广，并且在不断的向北延伸，已经初具产业基础和规模。和市北高新区连成一块后，这里的发展将会更好，现在这里处于上海房市的第二梯队，目前还不会出现上限，价格也没有被低估，潜力更大。
城市化浪潮中，房价飞速上涨，是投资升阶的黄金期，但只有部分人能抓住机遇。投资胜负取决于认知、思维、策略和技巧。“不谋全局者、不足谋一城”，炳叔手把手教你从0实现千万资产积累。
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