夫妻都是上海户口,都当过主贷人,500W的房产,贷款几乎结清。手里现金100W,年入60W,公积金7000,怎样倒腾?
很多朋友的情况都是这样,有一套房,贷款也还清了,手里还有个100W-300W现金,因当年少不更事,把首贷都用过了。。。怎么可以再买一套房?
我简单聊聊:
500W房产,经过操作(细节不表),相当于现金:300W。
加上手里100W现金,一共是:300W+100W= 400W。
最保守的方案是:这位朋友可以买一套600W的房子。
首付7成,600*70% = 420W;
贷款3成,600*30% = 180W;
现金没有问题。。。。
月供计算一下:
300W,月供:1.8W
180W,月供:1W。
600W房产房租,最少也有7000元,公积金7000元。
所以每月实际在房产上的现金支付是:(1.8W+1W)-(0.7W+0.7W) = 1.4W。
对于一个年收入60W的家庭来说,1 .4W的现金支付没有问题的。
以上为短生几分钟,勾勒的一个草案。
当然,我们有更优的方案,我自己可能会把预算打到800W-900W。。。。
当然,需要细致的计算每一个环节。
限购怎么办?
首付怎么办?
买哪里?
窍门都在这里: @我加我
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