智能化设计篇 | “科技”和“智能”如何为房企产品力赋能

《2021上半年 中国十大作品》暨全国“2021年五大高端作品、十大轻奢作品、十大品质作品”测评活动日前已圆满结束。

2021年，在城市限价、利润空间有限、产品同质化的困扰之下，尽管十大作品榜单最终获奖项目仅25个，但不管是进入专家评审阶段60个入围项目，还是所有参赛作品，不少项目突破传统，在规划、立面、户型、社区、景观、服务、精装等各方面有所创新，为行业树立更加清晰的产品创新“风向标”。

智能化浪潮正在一步步置换我们原有的日常生活。

从第一部苹果手机的诞生，到全民使用智能手机；从第一辆特斯拉的诞生，到它成为全球炙手可热的汽车品牌，仿佛都只是一眨眼的事。

随着人工智能以及物联网等技术的不断突破，城市“新中产”群体的形成越来越明显，我们发现无论刚需、改善还是豪宅客户，似乎都已经离不开“科技”和“智能”，不少房企积极借助科技为住宅赋能。

尤其是2020年初新冠肺炎疫情肆虐爆发，居住小区的建筑密集、人口集中、人际交往频繁成为亟待解决的问题，同时对住宅居家空间与通风、卫生与污染物等软硬件两方面提出新的要求。

居住小区成为疫情防控的第一道防线、住宅建筑成为阻断疫情蔓延扩散的重中之重。而住宅的智能化，远远不止是体现在住宅精装中，还覆盖着整个社区生活。

图：来源于网络

这就要求，未来智能化承载的不仅是操作的便利性，更要承载房子的健康属性，在房子建造初期就能看到卫生防疫与居住安全保障问题，提前预制。

一、智能家居：智能温控、灯光、新风和智能门锁应用广泛

目前，房企住宅室内智能化应用主要集中在灯光、窗帘、温度、新风、智能门锁、可视对讲、一键报警、厨卫智能单品和室内智能安防系统上，并基本可通过室内集成操作面板、APP完成各项智能化操作。

阳光城·天澜道11号进门采用了五合一智能门锁，指纹、密码、刷卡、蓝牙、钥匙的智能门锁。外锁是锌合金触屏面板，外观高端大气，耐磨易打理，内锁采用超B级纯铜锁芯，经安全部门认证，安全可靠。

先进的恒温系统离不开外墙、屋面、地面和外窗等多个位置的加强保温技术，有些项目的外墙甚至用了7层不同的材料来保温！

五合一空气检测传感器，它可以有效的检测整个室内的温度、湿度、PM2.5、CO2、甲醛含量，并且将数据反馈在门口安装的那个智能星光面板及手机APP上面，当空气质量下降时，检测传感器会自动联动户内所有新风开启风机补风，降低空气中的PM含量，保护人体健康，去除室外空气中的有害物质。

△图：阳光城·天澜道11号五合一空气检测传感器展示

二、全屋集成控制已成为标配

一些高端住宅智能化内容颇为丰富，可实现全屋智能和智慧社区的联动，且室内智能可根据业主需求定制不同场景模式，如归家模式、离家模式等。其中，一些提前布局并深耕住宅智能化的房企自建智能化系统或平台，且形成一套相对稳定的住宅智能体系，并实现了住宅产品智能化批量复制或交付。

如保亿·御江临风，甄选国际一线品牌，配置了德国麦迪龙全热交换新风系统、滨特尔净水系统、恒温电伴热系统、博世壁挂炉采暖系统、日立中央空调等居家健康设计，在保持室内温度、净化水质、净化节能等方面，为居住者提供一个舒适健康的居家环境。

△图：保亿·御江临风样板间精装示意图

西安·东原印未央项目，七大生命舒享系统，包括了水源、空气、材料、声音、光线、智能、以及安全。同时配置中央空调、新风系统、厨房凉霸、厨房净水系统等多项家居产品。

△图：西安东原印未央·立面效果图

对智慧社区而言，这是社区管理的一种新理念，覆盖智能建筑、智能家居、视频监控、健康医疗、物业管理、数字生活和能耗管理等诸多领域，融合构建社区的人文、生活、经济环境，为社区居民提供一个安全、舒适、便利的现代化、智慧化生活环境，从而形成基于海量信息和智能处理的新型社区管理模式，以及面向未来的全新社区形态。

而在一般实践过程中，房地产企业往往还停留在智慧社区阶段，如可实时识别业主、人&车信息，动态应对设备异常、可疑人员入侵、消防预警等核心信息，实时保障园区的安全等。

另外，不少房企还采用智能梯控提升物业管理效率，提高社区的安全性及节能性。如业主可以通过室内控制面板、手机APP、蓝牙连接和刷卡等方式提前预约电梯，电梯接收信号会到达业主所在位置后会自动接送业主至相关楼层，多数房企项目智能梯控设置业主仅能至其居住楼层，以确保个人私密性和安全性，个别房企项目智能梯控还可联动楼道门禁系统，在业主进入楼栋后电梯自动抵达等待，并将业主送至相应的楼层，做到人到梯开，梯开入户。

目前，多数智能梯控会与社区安防连通，一旦有紧急情况发生便可以及时通知物业和相关方，避免事故发生。少数房企智能化也在园区WIFI全覆盖、园区背景音乐和智能跑道上进行了个性化尝试和应用。

如长沙保利天汇项目在项目中，通过归家、居家、护家三大维度，为居者打造出一个健康、便捷、安全、会思考的家。在其项目中，通过深度研察现代居住需求，发现人们对入户安全与便捷有着极高要求，因而量身打造4大无钥入户的归家动线，实现了智能无感通行，小区出入口人脸识别兼温感检测、 楼栋人脸识别和自动呼梯，一个微笑，一次扫描，轻松归家之路，全程畅行无阻。

△图：长沙保利发展·保利天汇

福州 榕耀之城，从全维生活体验着眼，实现社区打造由“传统社区”向“智能化”升级，在智能管家、智能交通、数字生活等多维度落地。通过智慧灯杆、智能路牌、智能充电桩（部分停车位），以及后疫情时代健康防控等领先的基础设施配备，擎领时代社区进化方向。其智慧车行，智能车牌识别、车辆占道监控，其智能车辆道闸 ，精准识别业主车牌，每一次过闸，方显万般优雅。

后疫情时期，产品及服务将加快更新速度，绿色健康住宅成为生活保障，产品及配套功能将持续完善，科技创新逐步推动智慧社区建设成型，全面的生活服务继续拓展边界，社区人文积极建设带动共治发展。

未来，生活、服务、科技、人文等方面将会逐步实现一体化发展，助力产品和服务持续迭代升级，满足人们对美好生活的追求，推动人居生活向“温度”时代发展。