衡阳第一高楼的“前世今生”

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前段时间衡阳地产圈里又刷了一波《衡阳第一高楼》的事情，《衡阳第一高楼》名号这两年在衡阳地产新闻频频出现视野里。

本来也不是什么大新闻，但每次报道的第一高楼主角（项目名）都不一样，这就很有意思了，于是单独开一篇和大家聊聊《衡阳第一高楼》“前世今生”的一些故事。

说起衡阳第一高楼的故事，老衡阳人的第一印象应该就是衡阳永兴阁。

在2003年那个年代，衡阳永兴阁拔地而起，以32层，118米笑傲整个衡阳甚至湘南，在很长的一段时间内都保持着湘南第一高楼的称号。

当时的永兴阁就属于衡阳绝对的地标，放在现在那就是妥妥的网红打卡地，不少人从各个城区甚至县区专门过来打卡。

我记得当时我们家在永兴阁建成后，也专门从华新坐公交车过去瞻仰下这个百米高的庞然大物。

毕竟当时衡阳连电梯房都没有普及，这么一座百米高楼，印象中是有钱人才能住得起的玩意。

那时互联网也不是很发达，大家对外面的信息来源主要还是电视和报纸，见识面有限，百米高楼，还是能唬住人的。而湘南第一高楼在衡阳这件事情，对很多衡阳人来讲充满着荣誉感。

但是随着2003年“11.3”衡州大厦的特大火灾坍塌事故，20名消防武警官兵的牺牲，把衡阳市民的这点荣誉感全部打进了土里。

因为衡州大厦的改造商正是永兴阁的开发商，永兴集团。

这次事件引起了全国性的轰动，经过调查，其倒塌主要原因是大火燃烧时，衡州大厦的承重柱子损毁严重，承载能力下降，在重载的压力下倒塌，然后导致3000多平方米建筑全部倒塌。

简单来说，就是房屋质量上存在着严重缺陷，但是该建筑还能正常通过验收，顺利的拿到房产证。

这次事件都足够写一篇文章了，就不多叙述了。总之这件事情发生后，衡阳市民对永兴集团的建筑和监管单位产生了严重的不信任，自然也对永兴阁的质量产生了严重怀疑。

衡阳第一高楼、永兴阁这几个字眼则成为衡阳市民心中“第一危楼”的代表。

（百度搜索的常见词）

在很长一段时间里，第一高楼这件事情逐渐被衡阳人民和开发商忘却了。

直到2013年，衡阳第一高楼又开始出现在人们视野里。

2013年，由衡阳市雁峰区纪委招商引资，年度衡阳市重点工程建设项目，富江一品立项开工，该项目建成后将成为湘南湘西地区及衡阳市第一高楼。

2014年11月19日首次开盘，并且还请了名模林志玲来到衡阳助阵。江景、超高层、第一高楼、第一名模等因素加在一起，在那个冬天实实在在火了一把。

那时候的华阳置业可谓风头一时无两，但衡阳第一高楼的王座并没有这么好坐，屁股还未捂热，富江一品就被爆出出现了资金问题。

2015年，富江一品开发商因资金问题停工；然后与金钟开始洽谈注资。（在那个时候金钟还未有现在的规模，但已经有了第一的野心）

2016年洽谈成功，同年10月18日金钟集团与华阳置业宣布合作，项目推广名改为【金钟国际金融中心】。

仅仅一年，金钟就发现华阳置业和第一高楼这个窟窿填不满，在不间断的纠纷下，金钟决定不玩儿了，也是在2017年已经封顶情况下撤资，项目再次搁置。

2年后，2019年浙江海岛世界置业集团宣布携手衡阳华阳置业，打造海岛·世界之星，没过多久，事情搁浅。

2020年5月，项目再度更名中铁军海建设·国际金融中心，依旧搁浅。

2020年7月，由雁峰区政府牵头招商引资，同年11月，项目更名为富江金融中心，沿用至今。

富江金融中心虽然已经封顶和搭建外立面，但工程缓慢，远远还未达到交付使用标准，后续进度如何，情况还未明朗。

虽然富江一品这个湘南第一高楼目前“倒下”了，但是衡阳第一高楼的热情可是没有熄灭。

我们捋一捋，富江一品宣布之后，又有多少开发商宣布建衡阳第一高楼。

2014年，星美CC PARK宣布将在项目建立200米高的双子塔，虽然规划只有120米，但是星美不愿意啊，就想超过富江一品，干到200米，成为第一。

可惜因资方、建方等种种原因，200米的双子塔还只是在规划和沙盘里，至今还未有任何动工迹象。

接下来对衡阳第一高楼的争夺更加白热化，2019年2月，绿地集团宣布在高铁站对面打造衡阳第一高楼202米双子塔，同年8月，金钟集团在华新衡州小学拿下地块，宣布打造金钟环球中心，高度为208米，超绿地，夺第一。

绿地一看这不行，于是在2020年5月开工仪式上宣布，将202米调整至212米，夺回第一宝座。

第一岂能外企占据乎？2021年1月，金钟环球中心开工，钟老板摇臂一挥，宣布金钟环球中心增高10米，从208米调整至218米，我们就是要做衡阳第一高。

当时看来，衡阳第一高应该尘埃落定，金钟喜提衡阳第一高。

但是黄雀总在后，半年时间不到，2021年6月30日，衡阳市公共资源交易中心发布了【高新国际城（二期）项目工程总承包（EPC）招标公告】，招标人为衡阳高新投资（集团）有限公司。

招标信息显示，含1栋超高层219米，计划工期：总工期1350日历天（其中设计工期120天，施工工期1230天）。合同签订完成且接到招标人书面开工令后1350天内完工；

高新投回头对金钟微微一笑：不好意思，219米，第一是我的。

这份标书意味着只要招标成功，在未来4年内，我们将在陆家新区看到由国企高新投打造的衡阳第一高楼！高新国际城！

当然还有华侨城的260米写字楼，但是没有具体明确规划，不列入内。

为什么衡阳第一高楼建造的这么曲折，其实可以从两个方面来看。

首先，城市需想建摩天大楼，企业也想建摩天大楼。

对于城市来说，摩天大楼是一个城市最显眼的地标，如果城市是一本书的话，那么高耸的摩天大楼就是这本书最亮眼的封面，颜值的担当，成为城市名片。

简单来说摩天大楼更容易吸引金融、高新企业、科技公司等入驻，最终起到带动当地就业、经济发展的目的。

随着衡阳城市的发展和经济上行，并且承接了省里南区的中心城市期待，也不希望自己的地标建筑是住宅永兴阁和一直烂尾的富江一品，所以这几年衡阳在招商引资中都规划了超高层的要求。

而对于企业来说，通过承诺建造摩天楼从而获得其他土地收益的策略，并可以进一步扩大企业的信赖度和知名度。

大多数超高层拿地便宜，还能获得地方政府的多种优惠，包括土地出让金等值金额奖励性补助，建成营业之日起5至8年内所缴纳的营业税、所得税等值金额奖励性补助等，并且政府也希望能有超高层，自然就有企业‘投其所好’的来。

那么摩天大楼为什么还这么难产？现在衡阳的摩天大楼不是烂尾就是存在规划里。

因为超高层的摩天大楼成本和收益往往并不对等。

摩天大楼工程浩大，对开发商的资金实力要求很高。超过100米以后，从设计开始，到构件耐火、抗震等级，消防、承重强度等一系列要求就不同，高度越高，建安成本就越高。

就算如期建好，摩天大楼的运营和维护费会特别贵，远超普通高层。

根据《重庆日报》的报道，高420.5米的上海金茂大厦的使用寿命如果是65年，其管理费用是建设投资费用的3倍之多，每天的运营费用达百万。

超高的建造成本和运营成本，导致超高层不单单是在衡阳难产，放眼整个全国，都是难题。

最后就是收益问题了，高楼建成后，或租或售。销售的话，都是大面积销售，总价高，销售压力大。

超高层的租赁也相对狭窄，一般来说面对的是高新技术类公司、高端生产制造型企业和金融服务类公司。

但这类型的公司在衡阳这种三线城市来讲很难招商，再加上建造、运营成本高，那么租金就不秀气，现在经济形式并不好，企业租不起，所以就算楼建好了多数空置，最后长期无法盈利。

这里我还想说下金钟，在今年3月份，金钟环球中心硬是把商业性质的超高层改成了住宅性质，手段之强，实属罕见。

住宅的超高层比之商业的明显要更好处理。

这也是高新投硬是要抢走第一高楼的原因之一，毕竟写字楼的第一高楼比住宅的第一高楼更适合成为本城市“门面”。

综合上面的原因就大致晓得，为什么这么多年衡阳的超高层一直没有起色，不是烂尾就是躺在沙盘里或者画在规划图上，但是宣传上却一点都没落下来。

作为衡阳市民，确实也是希望能有一座地标性的摩天大楼成为衡阳的新建筑标志，毕竟也被第一高楼永兴阁支配了这么多年，就看这些企业谁能拔得头筹，率先建起真正的衡阳第一高楼！

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