今天，有网友曝光了《徐州市城东大道北地块控制性详细规划》，如下：
网友供图
解析如下：
规划为集中居住地：住宅+学校+地铁上盖项目！
笔者对网友发布的地图做了蒙版以及标注处理，以期更好的描述，如下：
徐州房参标记
可以看到，城东大道北地块是标准的集中居住区，除了五山公园、JunShi用地以及小幅的医疗和商业零售用地外，规划的均为住宅+学校+地铁上盖项目！
其中，除了东北部分已经开发较为成熟外，东南部分（宗申产业园）和北侧（下淀工业园）、西南侧（西店子已列入徐州市2021年度房屋征收计划）都还有大幅规划住宅用地待拆迁和建设（上图黄色部分）。
除了现有的徐州工程兵指挥学院和开发区中学、实验小学外，片区还规划有1所高中、1所初中、2所小学，以满足板块内的教育需求。
下淀工业园、宗申产业园要搬！西店子今年就拆！
城镇化进程中，拆旧建新不可避免。
徐州房参制图
这里要说的是，随着徐州城市框架的不断拉伸，原来的工业将不断的外迁至经开区、贾汪区乃至县区！
下淀工业园
为进一步完善下淀生态居住商务新城规划，积极推动轨道3号线沿线周边地块开发，鼓楼区正积极推进下淀的工厂搬迁、棚户区拆迁改造。
制图：徐州房参，右图为网传的下淀新城鸟瞰图
但在上面的下淀片区改造后的效果图上，以东三环为界，我们并没有发现下淀工业园的规划效果展示，虽然不知为何，但下淀工业园能够出现在城东大道北地块控制性详细规划上，相信会有搬迁的好消息传来！
宗申产业园
宗申产业园的搬迁信息则要准确的多！
据徐州经开区官方公众号“金龙湖发布”消息，开发区领导来到淮海控股集团，了解企业运行，帮助解决困难，共谋企业发展大计，以及淮海控股集团的“搬迁任务”。文中写到：积极配合市委市政府的决策部署，完成轨道交通4号线征地搬迁任务（江苏宗申车业有限公司隶属于淮海控股集团旗下）。
同时，我们综合徐州市2020年度城建重点工程计划，可知，宗申产业园搬迁后规划住宅+学校+地铁上盖项目（TOD综合体）！
西店子
在最新的云龙区政府信箱回复中，黄山街道办事处回复市民“西店子已列入2021年征收计划，何时征收以公告为准”。
也就是：西店子将于今年迎来拆迁！
图|截图徐州云龙区官网
3盘在售，万科地块暂未有动作，未来土拍……
东店子拆迁规划为居住区，为现在在售的保利水利水沐堂悦（16098元/㎡）、华润置地半山悦景（19900元/㎡）以及中国中铁承建的东店子定销房项目。
图|保利水利水沐堂悦鸟瞰图
图|华润置地半山悦景
图|东店子定销房项目鸟瞰图
西北方位靠近东三环则是徐州富春山居和万科2021-6号地块。
徐州富春山居
小高层建面约134㎡，均价19000元/㎡左右；联排别墅建面约225、247㎡，总价约630-800万元/套。
图|徐州富春山居鸟瞰图
万科2021-6号地块
2021-6号五山公园西北角A地块是徐州2021年首批集中供地的地块之一，万科11.68亿元竞（摇）得（中），成交楼面价13644.35元/㎡，溢价25.19%，毛坯限价23500元/㎡，需配建社区综合服务中心。
图|万科2021-6号地块
另外，2021-6号地块五山公园西北角A地块东侧的五山公园西北角C地块或将于9月徐州第二次集中土拍中推出！
小结
下淀产业园和宗申产业园的分类转移搬迁、五山公园将建三期等环境美化提升等举措，再加上地铁4号线（一期已环评公示，预计2021年开建）、7号线（规划）的加持，为城东大道北地块的发展提供了更多想象空间，你期待吗？
徐州房参制图，仅做示意
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