问
我们在杭州主城区是属于名下有两套房的家庭，说白了就是“没有杭州房票”。现在手上有些余钱，去投资不限购的德清房产，可以吗？
杭报地产：去德清，坐高铁十几分钟，开车上高速半个多小时，物理距离其实真的不远。目前德清城区的新房均价在15000元左右，相对处于洼地。
就在本周一（7月19日），杭州城西科创大走廊德清片区挂牌，这是德清融杭战略又一重要进展。德清在去年8月纳入杭州城西科创大走廊规划管理建设，成为杭州市外惟一的大走廊组成区块。
经过近一年的深入谋划，《杭州城西科创大走廊德清片区发展规划》今年6月正式发布，德清将整体打造以地理信息产业为鲜明特色的地信智慧城，成为继紫金港科技城、未来科技城、青山湖科技城、云城之后，杭州城西科创大走廊的“第五城”。
杭州城西科创大走廊德清片区以莫干山高新区、莫干山旅游度假区两个国家级平台为主体，规划面积约109平方公里。核心启动区共31平方公里，包括地理信息小镇区块和智能生态城区块，将围绕综合性国家科学中心的副中心、全球创新策源地的重要支撑区这一总体定位，重点承载全球地理信息创新策源地、区域国际化交流新窗口、全域数字化改革样板地、杭湖一体化发展先行区四大特色功能。
有产业的区域就有活力，会吸纳高层次人才流入，从这点看，德清具备一定的潜力。
问
新房久摇不中，我打算买二手房了。要注意哪些细节？流程是怎么样的？
杭报地产：二手房交易中，过户是最关键一步。从法律的角度上讲产权过完户房子才是你的，没过户还是算原房东的。
你是普通购房者，最好找专业的、规模较大的地产中介公司协同交易。
作为买方，最重要的是确定房子的产权，也就是其状态是否可以正常卖出。
一般情况下，先签居间合同，然后网签并交首付款，这里需注意，签合同时必须要求这套房所有共产权人到场签字，以免卖方毁约。
如果这套房在房东手上有按揭，房东要先去还清贷款即解除抵押，然后买方找办理按揭的银行面签及办理住房抵押，缴纳交易税费，办出新的不动产证，房屋产权才转移到你手上，再按约定时间房东交房并办好水电燃气等交接后，你再支付尾款。
差不多是这么个流程，个别环节双方可以约定有先有后。但现在二手房贷比较慢，买房时还要考虑这个事项，先去找自己要办理房贷的银行咨询一下为好，免得因为贷款问题，与卖方产生分岐。
问
决定下半年在西湖区买个学区房，一圈看下来，比较中意的是“竞舟小学+西溪中学”组合的东海名仕家园、“省府路小学+丰潭中学”组合的山水人家。想问下选哪个更合适？
杭报地产：比较赞成你这种不去挤那种动不动就7—8万每平方米“头部学区房”的热闹，静心选择有性价比、又有学区的二手房源。而且近段时间学区房利空的消息比较多，你完全有时间可以多挑多选。
其次，你对小区品质应该是有一些标准的。提到的这两个楼盘，虽然都交付超过15年以上，但在老城西属于楼盘规模、绿化及品质上都属中上水准。
交通生活配套较好，东海名仕家园距离2号线丰潭路地铁站500多米，山水人家东南角即在建的3号线古荡新村站。作为标准的学区房，小学也是步行可达。如竞舟小学就在东海名仕家园小区东南角，省府路小学与山水人家只隔了一条莲花街。
目前，名仕家园的均价在5.5万元/㎡，山水人家的均价在5.2万元/㎡。如果非要做取舍，建议选山水人家，离黄龙、武林等老城区中心更近，附近蚂蚁金融、浙商中心、天目里等新一代核心产业人群更为集中。
提醒一点，省府路小学连续几年都是生源爆表“红色警示”，若孩子要落户就读，需要有适当的提前量。
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文章来源:杭州日报房产
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