拆迁部门：为公共利益而强拆！法院：强拆违法，且不符合公共利益

在征地拆迁期间，对于拆迁补偿问题，拆迁部门一般会先与拆迁户进行谈判，而如果无法达成一致、拆迁户又不愿意妥协让步，那么拆迁部门就很可能会采取违法拆迁行为，而拆迁部门以“公共利益”为由进行强拆，是最常见的一种违法拆迁手段。今天笔者通过一则判例来带大家了解一下，法院对拆迁部门以公共利益为由进行强拆是如何认定的。

一、案情简介

赵某是河南省洛阳市洛龙区村民，2001年7月，赵某依法获取宅基地并建设了500平方米的房屋。2017年9月，赵某房屋所在地被纳入拆迁范围，但因补偿标准过低，赵某一直未与拆迁部门签订补偿协议。

2018年5月，拆迁部门在没有通知赵某、且没有任何合法手续的情况下，将赵某的房屋强制拆除，赵某屋内物品均被毁损，赵某的财产受到严重侵害。

赵某不服，依法提起行政诉讼。拆迁部门辩称：当地的项目工程施工建设刻不容缓，如果不尽快强拆赵某的房屋，会影响到施工建设，该项目的建设会惠及附近居民，我们是为了公共利益而强拆。

二、案件分析

征地拆迁，是必须要符合公共利益的，《土地管理法》第二条规定：“国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿”，即实施拆迁的前提，必须是基于公共利益的需要，没有公共利益就不得实施拆迁活动。

我国行政机关的权力，均是来自法律的授权，“法无授权不可为”，虽然片区拆迁的实施必须基于公共利益的需要，但具体个体层面，公共利益反而是一个原则性规定，赵某房屋被纳入拆迁范围本身就是个体利益对公共利益的让步，故具体个案中，相比于公共利益而言个体的利益更应当得到法律保护，拆迁部门对拆迁户方式实施强制拆除，则必须依照具体的法律规定进行，而不能滥用法律原则。

具体到本案，拆迁部门在强拆赵某房屋前，没有征得赵某的同意，也没有作出任何强制拆除的文件，更没有依法申请人民法院强制执行，拆迁部门的强拆程序严重违法，其强拆行为给赵某造成的损失应当依法予以赔偿。

三、法院判决

拆迁部门强制拆除赵某房屋的行为，缺乏事实和法律依据，程序严重违法，对其关于为公共利益而强拆的主张不予支持。

判决确认拆迁部门强拆赵某房屋的行政行为违法。

四、案件总结

因公共利益而拆迁，这本身是一种原则性规定，什么是公共利益？哪些具体拆迁行为符合公共利益？这些都要依据具体的法律规定，即拆迁部门必须要依法依规实施强制拆除，公共利益本身不能也不应当被滥用在具体的个案拆迁行为中。

即便以公共利益为出发点，拆迁户房屋被纳入拆迁范围内，这本身拆迁户个人是阻止不了的，拆迁户的个人利益已经向公共利益让步了，因此在个案中拆迁户的个人利益更应当得到法律保护，此时如果拆迁部门再以公共利益为由去强拆拆迁户房屋，就严重违背了公平合理原则，也违背了因公共利益而拆迁的立法本意。再者，如果任由个案中拆迁部门滥用公共利益原则、不履行具体法律规定实施强拆，那么这对更是对广大拆迁户的利益侵犯，亦严重违背了公共利益原则。

征地拆迁维权，是一个复杂系统的工程，不仅要关注各种维权程序的期限问题，还要对提起何种法律程序进行仔细甄选。因此如果您在征地拆迁期间遇到了法律问题，建议您及时咨询专业律师，必要时进行委托，通过法律手段来维护自身的合法权益。