上半年陕西全省卖房1745.52万㎡,西安占比最高、咸阳增速最快！

1745.52万㎡，这是陕西省统计局昨天发布的2021年上半年陕西全省商品房销售面积。这个销量与去年同期相比，增长1.4%，两年平均则下降3.4%。

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陕西发布上半年经济运行数据

根据陕西省统计局发布的2021年上半年全省国民经济运行情况：上半年，陕西全省实现生产总值13542.60亿元，同比增长10.2%，两年平均增长4.8%。

其中，第一产业增加值668.82亿元，同比增长5.5%，两年平均增长3.4%;第二产业增加值6362.67亿元，增长10.6%，两年平均增长5.0%;第三产业增加值6511.11亿元，增长10.3%，两年平均增长4.8%。

作为拉动经济的“三驾马车”，上半年陕西全省固定资产投资（不含农户）、社会消费品零售总额、进出口总额的增速分别为10%、22.8%、24.1%，消费与进出口对于全省经济增长的拉动效果明显。

在房地产开发领域，上半年全省房地产开发投资完成2022.17亿元，同比增长11.9%，两年平均增长9.7%，高于固定资产投资4.8个百分点。

商品房销售面积1745.52万平方米，增长1.4%，两年平均下降3.4%；商品房销售额1714.49亿元，增长3.3%，两年平均增长0.5%。截至6月末，商品房待售面积644.55万平方米，下降0.5%，两年平均下降0.9%。

总结上半年陕西全省房地产市场情况，那就是投资依然高速增长、销售面积和销售额增速放缓、库存量继续下降。

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西安商品房成交量占全省47.4%

截至目前，陕西省统计局还没有发布上半年全省房地产市场运行的具体数据，但从7月12日发布的1-5月数据就可以看出今年上半年陕西各地市的房地产运行情况。

数据显示，今年1-5月陕西10个地市中房地产投资总量最大的是西安，占到全省的59.5%。投资增速比较快的则是铜川、商洛、咸阳、安康，增速分别为83.4%、78.1%、63.3%、53.8%。

铜川、商洛基数比较低，所以增速较快很好理解，咸阳的增速高达63.3%主要是由于去年大量土地供应之后今年各项目进入集中推售期。另外，从投资规模的角度位居全省第2的是渭南，是除了西安之外各地市中唯一一个半年投资规模达到百亿量级的城市。

在商品房销售面积方面，西安1-5月的销售面积为622.73万㎡，较去年同期下降5.6%，两年平均下降11.7%，商品房销售面积在全省的占比为47.7%。

看到西安商品房销售面积下降之后，“唱空派”肯定要给出“西安房子卖不动了”的观点！

实际上，西安商品房销售面积之所以连续下降，最为核心的因素就是市场供应量的下降。

根据亿翰智库发布的西安房地产市场半年报，2021年上半年西安主城区商品住宅供应量为354.7万㎡，较2020年同期下降18.5%、较2019年同期下降32.3%！在供应面积仅为354.7万㎡的情况下，成交面积为408.9万㎡，很明显供需紧张。上半年6个月中，有4个月的供应面积是小于成交面积的，整个市场处于供小于求的状态！

1-5月陕西各地市中商品房销售面积增速最快的城市是咸阳，106.32万㎡的销售面积较去年同期增长125.3%、两年平均增速达到39.6%。

2021年，咸阳的在售新盘主要集中在高新区、文兴路板块。高新区主力推货楼盘包括融创御河宸院、国润当代境、天伦云境天澄、蓝光未来城，文兴路板块的推货主要来自F4，包括龙湖上城、融创宸光壹号、恒大珺睿府、金科集美嘉悦。

除了西安、咸阳之外，上半年陕西商品房销售面积超百万方的城市还有渭南、汉中，榆林则接近百万方。

陕西省统计局在1-5月全省房地产市场运行情况中表示：分区域来看，商品房销售市场分化明显，铜川、咸阳、渭南等关中地区受西安市房地产市场辐射影响两年销售面积平均增速较高，市场趋好明显；榆林市地区经济发展拉动房地产市场回暖。而西安市受商品房供应量不足影响销售下降；宝鸡和延安两年平均增速下降，市场有所降温。

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龙头房企重点布局关中地区

从龙头房企在陕西的布局来看，最近关注度比较高的就是融创进入渭南，这也是融创在陕西继西安、咸阳、延安之后进入的第4座城市。在这4座城市中，融创重仓的是西安、咸阳，特别是今年万亩大盘融创西部湾的亮相，将通过产业、配套的导入将大西安发展向西延伸。

碧桂园目前在陕西的布局下沉三四线城市以及经济强县比较多，基本覆盖了关中、陕南、陕北各地市；万科则仅进入了西安、咸阳、渭南，目前重点还是在西安。

龙湖目前在陕西仅进入了西安、咸阳，保利则仅进入了西安、渭南，华润则继续在巩固西安市场；恒大目前重点布局的项目是秦汉的文旅城、三原的梦幻城和健康城，产业勾地依然是恒大最擅长的；绿地擅长的也是产业勾地，除了在西安、西咸新区进行整片开发之外，在咸阳、宝鸡也套用同样的模式；中海目前的核心依然在西安，渭南的项目是中海投资，跟中海地产还不是一码事；新城控股在西安周边的宝鸡、汉中、延安等城市有布局，依然用的是比较擅长的商业综合体配套住宅用地模式。

当然，还有一些百强房企进入陕西已经有几年，但一直还没有杀入西安主城，例如：弘阳、中骏、中梁、荣盛、三盛、力高等等。

除了各地市之外，百强房企目前还扎堆太白山旅游度假区板块，中南、雅居乐、天朗、金泰等均在此已经有项目落地，绿城、蓝绿双城、蓝城则通过轻资产代建模式落地于此，区域内的产品以叠拼为主，另有少量洋房、商墅。

在目前西安主城区拿地越来越难的情况下，更多的百强房企必将加速在西安周边的布局，特别是紧邻西安的咸阳、渭南这两座城市，每个城市在2000亿元左右GDP、百万城市人口的支撑之下，当地的改善需求再加上西安外溢的投资需求，给这两座城市带来机遇。

而如今，在过去几年时间咸阳的房价已经经历了拉升，未来几年渭南大概率将进入房价拉升周期。