“停止”确权？2021年起农村老房子统统按照“地随房走”处理

过去二十年我国的城镇化建设快速推进，大量的人口也开始从农村向城市转移。根据相关数据显示，截止到2019年我国的城镇化率已经达到了60.6%，年轻人的城镇化率更是达到了80%以上。城镇化快速推进的过程中，也让很多现在生活在城市的人和农村有着千丝万缕的联系。很多人都是在农村长大，成年后才去城市打拼，所以他们很多的亲戚朋友都还生活在农村，有的家里有父母，还有自己的房子、宅基地和土地。

过去大家之所以都往城市走，首先就是城市的发展速度要远超农村，城市能为年轻人提供更多就业机会和更大的发展空间，让年轻人的各种才能得以施展。其次城市生活更加便捷，各种配套设施更加齐全，例如城市有更便捷的交通，有大型的医院和商业圈，还有更好的学校等等。最后在大城市能接触到最前沿的先进技术和信息，这样更有利于个人的发展和进步。

但随着我国城镇化的基本完成，城市的发展速度开始放缓，反而是农村的发展速度开始加快。现在很多农村都通上了自来水、天然气、无线网络、快递点等等，甚至有些村庄还通了暖气。农村的生活正在逐渐改善，而城市生活存在着空气污染严重、交通拥堵、房价高压力大等缺点。

所以很多在农村长大的80后和90后，他们对农村生活还有着深厚的感情，希望自己退休后能回老家农村养老。但有很多人由于各种原因他们已经把户口从农村迁到了城市，但老家还有父母留下的房产和宅基地。这些人特别关心自己的父母百年之后，老家房子和宅基地的处理问题。如果自己已经是城市户口，那么还能否继承父母的房子和宅基地，自己是否还有回老家养老的机会。

关于很多人关心的老家住宅继承问题，今年刚刚颁布的《民法典》给出了详细的解答。《民法典》中规定：农村宅基地使用权可以依法由城镇户籍子女继承，并办理不动产登记。根据《继承法》规定，被继承人的房屋作为其遗产由继承人继承，按照房地一体原则，继承人取得房屋的所有权和宅基地使用权，农村宅基地不能被单独继承。

从这句话中我们可以得出以下结论，首先关于房子的继承，房子作为私有财产，无论子女是城市户口还是农村户口都有权利继承父母的房产，并且可以办理不动产登记证。所以那些把户口迁到城市的人不必再担心因为户口问题无法继承父母的房产。

其次关于宅基地的继承，首先我们要明白一点，宅基地本身属于集体财产，不属于个人，个人只有使用权，而没有拥有权。而宅基地的使用权的继承要遵循“地随房走”、“地房一体”的原则进行继承，也就是说子女在继承父母房产的同时，也继承了宅基地的使用权。但是城市户口子女和农村户口子女继承宅基地的使用权还是有区别的。首先城市子女无法单独继承宅基地的使用权，也就是说如果宅基地上没有房子，城市户口的子女无法继承宅基地的使用权。另外虽然城市户口的子女因为继承父母的房产而拥有了宅基地的使用权，但城市子女无法将房子推倒重建，也不能进行大规模的维修，也就是说房子存在的时间也就是你拥有宅基地使用权的时间，一旦房子不在了，你也就没有了宅基地的使用权。

当然我们说的子女能继承父母的房产和宅基地的使用权的前提是宅基地要经过国家确权。如果父母的宅基地没有确权或者无法确权，那么子女将无法继承父母的房产和宅基地的使用权。在2020年的5月份自然资源部下发了《关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》，通知中明确规定以下几种情况无法进行确权登记：

01、违法占用耕地建房，不是合法的宅基地无法确权。现在很多人会在耕地上盖房，认为反正都是自己的地，没有什么区别。其实不然，宅基地和耕地的性质是完全不同的，在耕地上建房是不合法的，所以在确权时不能确权。

02、一户多宅，宅基地超出规定范围的部分不能确权。现在很多村庄对村民的宅基地的数量和面积都有严格的规定，根据规定一家一户只能有一个宅基地，如果有多个宅基地也是不合法的，是不能进行确权的。

03、私自开垦破坏生态环境所得土地建设的房屋不能确权。这种情况在山区出现的情况比较多，一些村民私自开垦荒山用来建房，这也是不被允许的，也无法进行确权。

04、没有经过政府审批，不符合乡村规划的建筑不能确权。

05、城镇居民在农村购买的房子和宅基地不能确权。宅基地属于集体财产，所以也只能在集体内进行流转，集体外的人不能购买，否则无法进行确权。

06、存在争议的宅基地不能确权。例如两户人家都认为这块宅基地是属于自己的，归属问题存在争议，此时这块宅基地就不能进行确权，只有解决好争议问题才能进行确权。

我国对宅基地进行确权工作从2013年开始，到如今已经有8个年头，所以宅基地的确权工作基本结束。国家自然资源部在去年5月14日就发布了一份有关加快宅基地确权和土地确权的通知，其中要求2020年底基本完成宅基地的确权工作，只是因为2020年由于疫情原因工作影响了工作进度，但今年关于宅基地的确权工作真的要停止了。所以如果家里的宅基地和房子还没有进行确权的朋友，最好抽出时间配合或者去相关部门要求对自己的房子和宅基地进行确权，这样才能保证以后自己的利益不被侵害。

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