张江科学城又“扩容”了。
这是时隔4年，张江科学城的第三次扩容，规划面积由原来的95平方公里扩大至约220平方公里。
哪些板块成为赢家？
这次扩容后，除了原来的张江、康桥、周浦等板块外，还包括唐镇、北蔡、三林、川沙、航头、新场、合庆等区域。
康桥、周浦原本就是张江科学城南片核心，本次扩容后，把这两个镇的西侧范围也纳入到了张江科学城。
在张江东侧的唐镇，这次被全域划入进来，唐镇也成为了张江科学城的一部分。
北蔡、三林原本就属于浦东强镇，地段又好，这次有小部分区域被划入张江对其后续发展影响并不大。
川沙、航头、新场、合庆这些远郊区域，由于自身发展本就薄弱，这次能划入张江科学城，对板块发展将产生巨大利好。
高低分项目都有，买房不用慌张
张江科学城扩容后势必会利好被划入进来的板块，对于房企来说，房子好卖已成既定事实；但对于购房者而言，无疑意味着来张江科学城置业的人会增加，需要更高的积分。不过从短期来看，也不一定有很大提升，毕竟积分不是那么容易增涨的，只是中长期来说，恐怕置业张江科学城，分数或许会逐步走高，所以买房还是要趁早。
而张江科学城扩容后，属于大张江板块的项目，或许就成为了近期置业者关注的重点。
首当其冲的就是唐镇几个项目，如今，浦发+融创是唐镇的供应主力，这两个项目共有15个地块，共计7004套大体量房源，这也是唐镇，乃至浦东未来几年的供应主力。
其中融创未来金融城已率先入市2个地块，均价6.8万/平，入围分数分别为56.28分（13A-01地块）、61.3分（13C-01地块），分数并不是很高。
接下来融创未来金融城即将入市13B-01地块，位于上一批开盘房源的中间位置，预计售价大概率还会在6.8万/平左右。
位于唐镇更核心的华侨城纯水岸项目今年也将入市，此次项目有可能整盘推出700多套房源，该盘在唐镇的位置更好，周边还有准学区，而今虽然二手房要核验价格，但该盘附近的二手房依旧有展示，且价格依旧维持在9万/平以上。
也就是说，目前来看还有一二手房价格倒挂行情，所以该盘也是一个不愁售卖的项目。
项目预计均价7.3万/平左右，凭借该盘地段、准学区以及当地一二手行情，该盘热销也是显而易见的。
周康板块原本就属于张江科学城范围，如今扩大后，几乎两板块全域都纳入进来，今年周康板块新房供应也很多，初步统计有壹府澜庭二期、浦发仁恒珊瑚世纪三期、仁恒海上溪云、绿地东上海、浦发东悦城这几个项目。
壹府澜庭二期将推出365套房源，叠墅95套，高层270套，项目上一期取证单价6.9万/平，价格优势并不突出，所以最终入围分只有54.52分。本次项目二期开盘，还有充足货量，购买该盘的难度或许不会太高。
浦发仁恒珊瑚世纪三期将推出最后保留的177-190平叠墅产品，只有72套，叠墅的售价相对较高，前期该产品售价约8万/平出头，所以这一期产品，售价或也在这一范围。
该盘毕竟是仁恒出品，有着品质不错，这也是购房者关注该盘的原因所在。
在上一批次开盘中，该盘的入围分数67.93分，且包括叠墅产品，并在开盘当日全部售完，可见客户对该盘的认可度，而这一批在货量并不充足的情况下，热销或也是大概率事件。
仁恒海上溪云位于康桥板块，预计下半年开盘推出约90平洋房产品，由于该盘楼板价达到了4.93万/平，那么入市价或也不会很低，有创康桥房价新高的可能性。但由于该盘依旧有仁恒的品质，再加上张江科学城的加持，触发积分是显而易见的。
绿地东上海是周康板块的热门项目，该盘前两次开盘都实现了日清，同时触发了积分，入围分58.32分，那么这批房源触发积分也在所难免。项目此次推出约389套82-165平2-5房，这也是绿地东上海四期房源中的最后一批房源，前期开盘参考价6.2万/平。
浦发东悦城应该是周康板块接下来最值得关注的项目，并不是因为该盘的品质有多出众，而是价格确实具备吸引力。
该盘在前两次开盘时，价格就背离周康行情，当时板块内其他新房均价约5.8万/平，而该盘却只有约4.1万/平，严重低于同期周边竞品房价，按照此前该盘定价来看，这批房源入市价同样会低于板块其他竞品，至于低出多少，还有待衡量。但不可否认的是，该盘凭借着板块赋能和价格优势，势必将成为板块内高积分项目，具体能达到多少，看最终结果吧。
在整个张江科学城内，今年入市的项目基本就是上述汇总这些，主要集中唐镇和浦东周康，从价格上来看，唐镇略高于周康，这或是城市界面与学区起到一定作用。
唐镇在城市界面上来看，虽然荒凉，但城市面貌干净、整洁；与此同时，在创新中路地铁站附近，空地也较多，没有较大的拆迁成本，那么它的建设周期以及后续的城市界面都值得期待。
而周康的城市界面就要相对复杂了，有城中村，也有老公房，即便后续拆迁再投入建设，成本也相对较大，开发周期也要比唐镇更长，所以周康的价格在目前来看会比唐镇略低一些。
但整体而言，张江科学城内的唐镇和周康新房，都有一些分数不高的项目，大部分客户都有得买，所以想要在浦东唐镇或周浦置业的购房者，起码在下半年，不用太心急和焦虑，房子多，慢慢摇总会摇得到。
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