我是广州楼姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为1000人提供买房最佳解决方案。楼姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！楼姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
提问：楼姐，为什么增城的永和，感觉规划也挺好的呀，房价为什么一直涨不上来？
回答：从增城来看，永和板块的发展潜力可不小，有着两个国家级产业区的加持，区位优势妥妥的，房价却处于绝对的洼地。
从近年政府的布局来看，永和也是增城区的发展重点。
增城十四五规划的发展原则中，就有提到“国家级增城经济技术开发区带动策略”：
相较之下，中新板块侧重在智慧物流，朱村定位大湾区科教新区，永和板块的布局显然更高大上，并不输于它们。
按理说该板块应该前景一片光明，绝对是增城有潜力的价值洼地。
只可惜天不遂人愿，现实是该板块价值甚至比不上朱村、中新等板块，房价多年来都升不上去，当前大部分新盘价格仍在“1”字头。
主要的原因之一，便是这里缺乏刚需最为看重的要素——地铁。
地铁关系到人员的流动，对楼市甚至整个板块的发展起着至关重要的作用。23号线的规划建设，是永和能否实现价值跃升的重要途径。
不过，最近增城十四五规划公布，让永和翻身的机会似乎又变得渺茫了。
提问：楼姐，我在新加坡工作，老家广州已有三套全款房，一年收入150万到200万人民币。请问我是在新加坡买房还是回广州让人代持多套比较好？新加坡贷款利率2%，就是怕增长没有广州好。请不吝赐教
回答：如果打算在新加坡长期居住，可以买一套自住，租售比高，但是单纯从投资角度看，国内更合适，资产超过两千万之前不考虑海外投资。
提问：你好！我在保利天悦有套142平米的房子，因人口增加不够住想置换，有什么建议或好的推荐。谢谢！
回答：保利天悦，均价：15万元/平，根据你的户型，可以置换一套总价2300万以内的大户型。按照160平-200平的户型作为置换标准，推荐的二手房楼盘：东方新世界、合生紫龙府，这两个楼盘符合你的购房需求，可供选择。
提问：楼姐您好！本人是湛江人，关注您很久了，湛江这个地方怎么样呢？
回答：湛江位于广东省的最西边，是广东最西边的粤西地区城市。
但是最西边有最西边的好，就是紧挨着广西和海南省。从地理位置上看，广东的湛江恰位于“粤琼桂的”的中心位置。
可以说湛江的地理位置得天独厚，连一向自命为粤西地区中心城市的茂名，也是难以媲美的。
湛江三面环海，海上的优势放眼全国都是独一无二。湛江的东面和南面是南海，西面是海域辽阔的北部湾，中间更是与海南岛岛隔琼州海峡相望。湛江市的港口业发达，每年的港口进出口量位居广东省前列。而且湛江的海洋资源更是丰富，海洋业的发达更是令同为滨海城市的茂名市望尘莫及。
湛江市能够被广东省定为广东三大省域副中心城市之一，前途自然是一片光明。
提问：楼姐，4月21号新政策之后，广州的学位房应该要怎么买呀？
回答：从优质学位的密集程度来看，学校较密集的板块在一定程度上能影响周边房价。
以省级学校为例，越秀作为全市的传统的教育强区，拥有25所省级学校。
老越秀的旧部前小学对应的个别散盘售价相对没那么高，4-5万/㎡就有得选。一批家长坚守越秀“名校”，为了获得一个重点学校的入学名额，放弃舒适的居住环境，高额购买学位房，住进老小区。
要知道，各区每年的学位都可能会微调，万一“老破小”唯一的价值降低，等待你的也许就是房子的“插水式”掉价。
提问：楼姐，买经济适用房，要注意什么？
回答：买经济适用房，里面有很多坑。交易费用、限制措施也是不一样的。流动性和收益性都要比一般的商品房差一些，2006年后的房子，可以交税改成商品房。
提问：楼姐您好，想在深圳南山买房，赤湾怎么样？
回答：作为“蛇口国际海洋科技创新区”的三大主要承载区之一，赤湾的崛起，是时代风口下的必然。
如果是曾经亲身经历过深圳湾、前海崛起的买家，如今更能读懂赤湾的价值。
赤湾西临前海、东面蛇口，承接深圳两个最具价值的发展高地利好外溢。
首先，赤湾西边紧临的前海，其定位是媲美“纽约曼哈顿”的全球金融中心。
前海规划的就业人口54.6万，而规划入住人口仅有24.2万，显然，这30万高素质就业人口的居住需求必然外溢，而距离前海仅5分钟车程的赤湾片区无疑将成为他们的最优的选择之一。
在深圳加快建设“全球海洋中心城市”的背景下，南山区充分发挥片区的区位优势，结合片区良好的海洋产业基础，以高标准规划打造“蛇口国际海洋科技创新区”，未来蛇口的发展将更上一层楼。
在深圳楼市各区域价值持续轮动下，一线承接前海与蛇口双重价值外溢的赤湾，无疑是南山滨海沿线房价龙头最后一块补涨价值高地。
提问：你好！我在保利天悦有套142平米的房子，因人口增加不够住想置换，有什么建议或好的推荐。谢谢！
回答：保利天悦，均价：15万元/平，根据你的户型，可以置换一套总价2300万以内的大户型。
按照160平-200平的户型作为置换标准，推荐的二手房楼盘：东方新世界、合生紫龙府，这两个楼盘符合你的购房需求，可供选择。
本文来源：广州楼姐
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