注意！沪上银行房贷额度告急，个别银行需等到明年！

今年上海楼市的热度继续升温，很多购房者也趁着这波热潮抓紧买房。数据显示，今年上半年，上海新房累计成交套数约49726套，同比增长59%；全市二手房累计成交约17.4万套，同比增长55%。

数据来源于链家

数据来源于上海市房地产经纪行业协会

由于今年上半年楼市成交火热，这也让沪上多家银行的放贷额度提前用完。通常全款买房的家庭只占到交易中的少数，很多人都会通过贷款买房，额度吃紧让很多购房者忐忑不安。对此记者询问了沪上各大主流银行网点，了解最新的房贷放款时长。

放款周期3个月起，部分只和大型中介合作！

通过询问了解到，目前主流银行第三季度的放款额度已经用完，最快要等到下季度，部分银行甚至要等到明年。而房贷利率采用的是LPR利率，首套为4.65%，二套为5.25%。

四大行方面，工商银行的一名工作人员表示，目前房贷的放款时间需要4个月起，购买一二手房在贷款上没有太大差别。工作人员还透露，如果对放贷时间比较迫切的，可以考虑一些中小银行，他们的放贷时间可能会更快。

而随后记者联系上了一位中国银行的贷款部经理，他向记者透露“如果买新房的话，中国银行基本会和开发商合作，放款速度会快一点， 但如果买二手房基本要等到明年。

此时记者试探性透露部分大行仅需3-4个月的房贷时长，这位经理表示”部分银行虽然承诺3-4个月的放款周期，但现在已经是7月份，等材料审核完毕再到放款，实际上到账时间可能也要等到明年。“

另外，建设银行的一位信贷部经理则表示，目前建设银行无法确定具体放款时间。在随后的询问中这名工作人员坦言，一般3-4个月内能放款的银行已经很快了，他们不敢保证能在这么短时间内放款。

放贷需要审批购房人的资格，资金情况，若购买二手房还要考虑房龄等因素，因此具体放款时长要根据递交材料的实际情况而定。另据透露若购买二手房，目前建行只和链家、我爱我家等大型连锁中介机构合作。

除了四大行，记者还向几个资金实力较强的银行了解相关情况。其中，招商银行的工作人员表示，目前放贷周期预计4-5个月，若购买新房基本会和大的开发商合作，而二手房基本只和大型中介合作，小中介的贷款基本不受理。此外，其还表示降准对于房贷的影响很小，想要办理住房贷款建议早做打算。

而浦发银行则表示，目前购买一二手房贷款在规则上并无差异，放款时间在3-6月，但从目前该行的额度来看，基本上3个月可以下来。

最后，记者还咨询了一家中小型银行——光大银行目前的贷款情况，询问能否在更短的时间内批到购房贷款。对此一名光大银行贷款部经理向记者表示“这基本不可能，目前办理住房贷款需要排队，等待时长基本也在4个月以上，这一点和其他银行无异。”

因此，无论是四大行还是中小银行，第三季度的房贷额度告急基本可以板上钉钉，从询问中的银行了解到，目前已知放贷最快的银行也要等到下季度。只是不同的银行之间存在差异，建议购房者在贷款前多向银行咨询，不要在贷款环节“卡脖子”而耽误了买房。

上海房贷利率全国最低，与LPR紧密挂钩！

2021年6月21日，央行发布最新全国贷款市场报价利率（LPR）：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。这是自2020年5月以来，LPR连续14个月未发生变动。

全国LPR走势图

目前上海商业贷款执行4.65%的首套按揭利率，5.25%的二套按揭利率，这在全国一线城市中是最低水平。

对于上海的买房人来说，对房贷利率变化可能不太敏感，最大的感受就是放款周期变长。殊不知全国的全国房贷的平均利率，已经连涨4个月了，包括广州、深圳、苏州和杭州在内的热门一二线城市，都出现了不同程度的上涨，唯独上海的房贷利率依然维持不变。

近期，央行宣布下调金融机构存款准备金率0.5%（降准0.5%），预计释放出1万亿元的资金。虽然这次降准不会对楼市产生直接的影响，但业内人士预计下半年银行贷款资金紧张局面或迎来转机，同时还有利于稳定房贷利率。