昨天（7月15日），国家统计局公布了2份数据，分别是2021年上半年经济数据和70城最新房价。
那么温州的房价情况如何呢，一起来看看。
PART 1
7月15日，国家统计局发布中国经济上半年成绩单，总体呈现稳中加固、稳中向好态势。
初步核算，上半年国内生产总值532167亿元，按可比价格计算，同比增长12.7%，两年平均增长5.3%。分季度看，一季度同比增长18.3%，二季度增长7.9%。
二季度同比增长7.9%，略低于预期的8.0%，相比一季度有所放缓。
这意味着，下半年经济复苏仍面临着较大压力，这正是全面降准超预期出现的重要原因所在。而根据温州日报发布的央行降准信息，降准后温州辖内法人金融机构释放资金约23.5亿元。
PART 2
从房地产行业看，房地产投资出现下滑，而商品房销售仍旧维持在高位。
数据显示，房地产开发投资同比增长15.0%，两年平均增长8.2%，比1-5月份略降。
全国商品房销售面积88635万平方米，同比增长27.7%，两年平均增长8.1%；商品房销售额92931亿元，同比增长38.9%，两年平均增长14.7%。
以此计算，2021年上半年全国商品房平均售价为10485元，正式破万。与去年全年的9859元相比，增长6.3%。
据统计，目前全国已有70多个城市房价突破万元大关，不乏三四线城市。其中，浙江、江苏全部地级市房价均已破万，是我国唯二的万元房价省份。
PART 3
根据国家统计局15日发布数据显示，2021年6月份，70个大中城市商品住宅销售价格涨幅整体呈现稳中有落的态势。
从一手房价格指数看，70个大中城市中有55城新建商品住宅价格环比上涨，5月为62城。环比看，济南涨幅1.5%领跑，北上广深一线城市分别涨0.9%、涨0.5%、涨1.0%、涨0.5%，温州涨0.5%。
图片来源国家统计局
二手住宅方面，价格与上月相比下降的城市有16个，持平的有6个，上涨的有48个。销售价格环比分别上涨0.4%和0.2%，涨幅均与上月相同，温州涨0.6%。
图片来源国家统计局
其中二手房房价上涨最多的10个城市：广州、徐州、上海、北京、宁波、深圳、杭州、银川、金华、泉州。
与年初相比，最大的变化当属广州取代深圳，位居房价涨幅榜首位。
今年以来，深圳先后严查经营贷、出台二手房指导价等政策，楼市开始全面转冷，房价进入横盘状态。据数据显示，2021年上半年，深圳二手住宅成交2.84万套，同比下降35.4%。其中，6月仅成交2575套，除春节月份外，成交量创2013年以来新低。
相比二手房房价上涨的城市，还有14个城市房价不及一年前：宜昌、常德、锦州、岳阳、吉林、贵阳、石家庄、哈尔滨、北海、太原、长春、安庆、南充、牡丹江。
与年初相比，郑州、天津、青岛、济南等城市在2-3年的横盘调整之后，房价终于趋于稳定。而贵阳、石家庄、哈尔滨、太原、长春等省会城市仍在横盘调整。
房价跌幅最多的是牡丹江，相比去年跌了6%。并且，牡丹江已经连续多年房价下滑。
根据七普数据显示，2020年牡丹江常住人口229万，相比2010年减少50.8万，降幅为18.1%。人口外流、经济停滞，是牡丹江面临的严峻问题。
牡丹江房价回到14年前，或许不是孤例。由于国家统计数据只统计了70个大中城市，还有大量中小城市不在统计之列，这些城市房价很有可能面临调控压力。
相较而言，中心城市向来不乏持续上涨的动力。只要货币环境不主动收缩，资金向大城市集聚的趋势不会扭转，这也是为何一二线城市楼市调控持续加码的原因所在。
当然，中国楼市是典型的政策市。当经济环境发生变化，政策环境同样要发生变化。
2021年以来，楼市调控之严、政策之密集出人意料，未来随着二手房指导价、房地产税的普及，房价或许将面临横盘。还是那句话，横盘的底线是“稳”，既要遏制大涨，又要防范大跌，以此消化房地产泡沫和金融风险。
参考资料：国民经略、央视财经、国家统计局
题图：潘祝平 摄
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