地段是房价上涨的关键因素之一！
由于喀什新兴板块动态不断，大部分买房人的目光也汇聚于此。
今天探长来到喀什老城区克孜勒河沿岸的明宇广场住宅小区，看看它究竟如何？
一、2015年底开始交付，绿化一般，人车分流缓解了小区密度高！
明宇广场住宅位于西二环明宇路1号。
小区大门“天府集团”四个字非常醒目，目前行人进出口现已停用，与电动车共用一个进出口。
明宇广场住宅由7栋高层环状而立，约750户。
层数在15层-26层不等。大部分楼栋为二梯4户和两梯5户，四号楼为两梯6户。
位于小区南侧的3栋住宅为一期项目，于2015年底交付，据业主回忆，当时售价3500元/㎡左右。
北侧为二期项目，于2019年交付，当时售价为4650/㎡左右。
入户大堂
整个小区的面积不大，再加上大部分都是20+层高的住宅，整体容积率较高。
通常情况下，这样的密度会导致绿化以及活动场地会出现不够用的情况。
但因为明宇广场为完全化人车分流，所有地上空间都用做绿化和活动场地，地上活动空间暂且够用，密度高的问题有效缓解了一些。
小区的绿化整体比较一般，植株种类不多，立体感较差。
业主A：“这个小区老人和小孩特别多,地上无车使大家更放心孩子在小区里玩。”
业主B：“小区户型其实不太好，绿化有待提高，其它都还可以！”
业主C：“小区密度有点高，地面虽然没有停车，但还是有点挤！”
二、小区停车存在问题，近期增设篮球场、儿童游乐设施！
小区配套地下停车场，环氧地坪漆覆盖，使用权售价在9万-14万不等。
由于小区内没有地上停车位，地下车位有相对较贵，部分没买车位的业主每天都被停车问题所困扰。
小区电动车充电桩比较紧缺，仅安置了40个。
物业就在小区内部，缴费比较方便。
值得一提的是，小区内部拥有篮球场、乒乓球桌、儿童游乐设施以及凉亭。
这样的内部配套着实让人羡慕，毕竟喀什的住宅很少会有篮球场。
据业主所说，这些配套都是近期才装上的。
儿童游乐设施早一点，然后就是其它的运动设施，从安装完毕到现在仅仅大半年时间。
内部配套的补充体现了天府集团的认真负责，也使小区变得比以前更加热闹了。
业主D：“以前小区中间没这些，晚上也没现在热闹。”
业主E：“有了这些娱乐设施，吃完晚饭就会和孩子下来玩一会儿，还挺好。”
三、克孜勒河持续改造，有一定升值空间！
明宇广场住宅地处老城区交通要道——二环路，日常出行比较快捷。
明宇广场自拥大型商业区，小区周边优质配套众多，皇冠大酒店、川渝大酒店、团结路美食街、十小、喀什市实验中学、明升国际广场......
据悉，明宇广场的麦购生鲜超市将在近期开业，届时周边商户日常采购将更加方便。
2020年，喀什将克孜河综合治理工程作为重大项目来推进，计划投资16亿。
打造4个景观游园，河道两侧修建了宽16米的主干道，并投资1600万改善周边绿化。
克孜勒河实拍
小区项目与克孜勒河相邻。
目前，明宇广场小区二期毛坯房挂牌价在5500元/㎡左右，仅上涨17%，还有一定上涨的空间。（数据来源：安居客）
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