涨22.5%！2021上半年3.43万亿房贷还不够？

很多人都在等一个表格！这几天公布了：2021年上半年的贷款数据！

为什么很多新闻都在说房贷收紧了，这是趋势吗？未来还能不能买房？

其实认真看央行的数据会发现，2021年上半年房贷上涨惊人！特别是占比从2020年上半年的23.2%上涨到了2021年上半年的26.9%。

数据很简单，梳理一下最近几年的房贷数据：

2021年上半年人民币贷款增加12.76万亿元，6月末，本外币贷款余额191.62万亿元，同比增长11.9%。月末人民币贷款余额185.5万亿元，同比增长12.3%，增速比上月末高0.1个百分点，比上年同期低0.9个百分点。

上半年人民币贷款增加12.76万亿元，同比多增6677亿元。分部门看，住户贷款增加4.58万亿元，其中，短期贷款增加1.15万亿元，中长期贷款增加3.43万亿元；

企（事）业单位贷款增加8.37万亿元，其中，短期贷款增加1.23万亿元，中长期贷款增加6.62万亿元，票据融资增加2211亿元；

2020年全年人民币贷款增加19.63万亿元，同比多增2.82万亿元。分部门看，住户贷款增加7.87万亿元，其中，短期贷款增加1.92万亿元，中长期贷款增加5.95万亿元；

2020年上半年人民币贷款增加12.09万亿元，同比多增2.42万亿元。分部门看，住户部门贷款增加3.56万亿元，其中，短期贷款增加7552亿元，中长期贷款增加2.8万亿元；

2019年全年人民币贷款增加16.81万亿元，同比多增6439亿元。分部门看，住户部门贷款增加7.43万亿元，其中，短期贷款增加1.98万亿元，中长期贷款增加5.45万亿元；

2019年上半年人民币贷款增加9.67万亿元，同比多增6440亿元。分部门看，住户部门贷款增加3.76万亿元，其中，短期贷款增加1万亿元，中长期贷款增加2.75万亿元；

近期，二手房停贷的消息频出，据了解，针对二手房购房贷款，31座城市中共有15城有停贷（包括全部停贷和部分停贷）现象，其余16城未停贷；二手房市场购房贷款停止发放比新房市场更普遍，主要原因是银行额度紧张。上海、杭州、武汉、长春、郑州、昆明、南宁、合肥、重庆、东莞、惠州、佛山、长沙、济南共15城存在停贷现象。

值得注意的是，停贷的同时，不少城市房贷利率开始一路走高。两举措左右开弓，买房成本骤然上升，刚需“上车”变得难上加难。

那么停贷的原因和影响到底是什么？对于购房者和卖房者，未来几个月需要注意什么？

首先，这并不是房地产调控。

普及一个最近很多人提及的常识错误，房贷利率上涨和停贷的确开始出现，但是这不是房地产调控，原因很简单，就是因为楼市成交太火爆了，贷款额度已经暴涨了，还是不够用。

2021年6月房地产调控政策依然密集发布，单月房地产调控次数高达52次，叠加1-5月的234次，2021年上半年全国房地产调控次数高达286次，仅次于疫情影响下的2020年。（5月48次，4月51次，3月份， 48次， 2月份 45次， 1月份42次。）

在2021年上半年，房地产调控井喷中，和往年相比主要特点集中在：住建部约谈、整顿中介、限制二手房定价、经营贷、土地供应、鼓励租赁、打击炒作学区房。

市场的反弹，上海、广州、北京，均处于调控抑制后的市场反弹，价格上涨速度快。

目前看虽然各地政策加码，但供应量短期很难增加，信贷政策处于逐渐收紧中，预计一线城市房价上涨的趋势将依然持续，2021年小阳春依然在持续中。

2021年以来，特别是最近两个月，全国超过20个城市发布了针对二手房中介、二手房业主限价的政策和通知。本轮调控政策是从上而下的调控，是在住建部主导督导下的调控升级，杭州上海深圳等多城市持续升级调控是在市场明显上涨的基础上，对于短期市场有降温的作用。

其次：但房地产销售额上涨远远超过房贷上涨速度。

1-5月商品房销售额70534亿元，增长52.4%。

特别是东部和中部区域，分别销售额上涨了61.8%和55.3%，反而东北和西部只上涨了31%和22%，所以各大媒体上看到的利率上涨都出现在东南沿海城市为主，少数中部城市。

因为销售额上涨太迅速，使得已经刷新历史记录的信贷还是不够用。

第三：信贷数据严重不够用了！部分城市数据开始下调

据中国人民银行深圳市中心支行网站数据，5月末，住户部门贷款中，中长期贷款增加103.38亿元，环比少增近60亿元，同比少增32亿元左右。

深圳人行往期数据，今年一季度住户部门中长期贷款增加1056.73亿元，同比增幅近乎翻倍。随后4月，颓势已现，住户部门中长期贷款增加160.24亿元，同比少增3亿元。5月则同比转负。5月末，住户部门贷款中，中长期贷款增加103.38亿元，而在去年5月，这个数字为135.06亿元。

经营贷监管，的确让很多表外的房贷回归到了表内，使得房贷需求更猛烈了

第四：停贷蔓延会有什么影响？

因为新房大部分关联开发贷款，所以后续市场二手房贷款影响最大，特别是南方城市，二手房贷款放款难很可能成为常态，购买二手房需要贷款的人注意了，合同签署一定要留足放款时间，另外贷款利率上涨也很可能成为趋势。

这不是调控，这就是房地产市场疯狂过热的表现，信贷额度不够导致的，2021年中国房地产市场刷新18万亿历史新记录已经成为定局，全年房贷刷新历史新记录也成为定局！

媒体报道在“房贷收紧”大背景下，如何才能快速拿到贷款？“找我们操作，7-15天银行就能放款。”当银行普遍表示房贷需要等待3-6个月时，有“门路”的资金中介做起了催贷生意：只要付一定费用，便能加快速度，享受银行的优先放贷。

对于部分急等贷款的刚需购房者来说，相对于十几万元的购房交易违约金，几万元不等的催贷费用，成为两害取其轻的选择。（这些新闻的背后其实体现的核心还是房贷其实并没有减少，只是楼市成交过于活跃，大部分房贷流入了新房市场）

对于购房者来说，伟哥说过很多次，买房其实很简单，就看贷款难易程度，贷款容易房价肯定暴涨，贷款难了房价肯定跌！

如果今年停贷蔓延，那么也就意味着，房价要跌了，对于已经准备买房的人来说，其实问问银行放款周期就知道了，时间越来越长的，房价肯定会跌。如果决定买了的话，放款周期也最好多签几个月。

按照目前趋势，2021年全年房贷大概率突破7万亿，这种情况下，成交量的上涨，叠加经营贷表外回归表内，很可能房贷一直偏紧。

那么哪些城市更危险？其实就是卖地卖房更火热的城市，预计最近房贷收紧很可能持续满意，在买卖房屋的时候一定要注意！