近日，有市民对购买的二手房性质产生了疑问，青岛市自然资源和规划局对此进行了详细讲解，明晰了存量房和商品房的定义和区别，让市民的疑问得到释然。
市民董先生表示，自己买了一套二手房，买房时中介告知是商品房，但是房产证上写的是划拨/存量房，而别人买的二手房写的是出让/商品房，中介告知青岛市二手房就叫存量房，有可能即墨是叫商品房，想问一下这两者有什么区别，将来交易有什么影响？
7月12日，青岛市自然资源和规划局进行了仔细回复
存量房和商品房定义
存量房是指已经被购买或者是自己建造并且取得了房屋产权证的房屋，也是指已经被购买但是没有居住过二手房，也就是所谓的'库存代售"的房屋。存量房的市场一般叫一级半市场。商品房是指具有经营资格的房地产开发公司，包取土地使用权后建造的房屋，按市场价格销售给消费者。商品房现售的条件是需要具备5证。
存量房和商品房的房产证有什么区别
1.存量房和商品房的房产证二者其实在本质上是没有什么区别的，都是买房人拥有房屋产权的合法书面形式的凭证，二者的财产权利都是受我们的国家相应的法律法规的保护和规范旳。
2.普通商品房的产权证书拥有的权利是：（1）产权人可以自由的转让、出租或赠与商品房。（2）产权人不需要受任何单位或者是个人的限制和干扰。（3）商品房的收益全部归产权人个人所有。（4)产权人除税费外不需要缴纳其他费用。
3.存量房同样享有和商品房一样的以上四种权利。
4.商品房根据我国的法律法规可以在市场上自由的销售和转让。不用受到政府政策的限制的各类商品房包括：新建商品房、二手房（存量房）等。
另外商品房根据销售对象的不同，又分为;外销商品房和内销商品房。因此，商品房和存量房更是没有什么区别的。存量房其实就是商品房的一种，二者并没有什么差别。所以不要因为存量房这个名称而产生什么疑虑。
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