北京学区房“爆雷”！长春学区房市场会咋样

　　斥巨资买的学区房，最后不能上学？

　　近日，北京学区房“爆雷”事件在朋友圈发酵，有不少媒体分析：北京打样，学区房必凉！

　　一时间各地楼市议论纷纷，北京这次学区房事件是咋回事，对长春有影响吗？

　　房报君通过远程联系到了北京手握海淀学区房的朋友，从一线带来相对客观的前沿信息。

　　北京学区“爆雷”真相

　　首先在北京，学区最好的是西城和海淀，拥有顶级学校，其次是东城、朝阳，但学区相对一般，不同的是东城教育资源相对均衡，处于中上水准。

　　西城共有11个学区，本次多校划片后，有明显影响的是德胜、月坛和金融街片区的“天价学区房”，其他片区波动不大。

　　为什么会这样？

　　去年4月份，北京西城区出台了“731”政策，就是因为德胜、月坛和金融街片区的顶级学区房生源过多而出台。

　　所以政策中明确：在2020年7月31日之后，西城区要执行多校划片，如果你再买入西城区的好房子，那也是没法上顶级学校的。

　　于是，政策出台后，西城学区房跌了3-6个月，但年底又反弹到新高度，因为大多数家长在赌政策的执行力，选择花钱买房对赌！

　　结果显而易见，政策没松口，购房者赌错了，而这个结果对于“望子成龙”的家长来说无法接受，所以出现不少家长申诉的情况。

　　但由于政策在先，即使申诉也很难改变现状。

　　而东城虽然“摇号”，采用电脑随机派位的方式，尽管看起来吓人，但东城教育资源均衡，分到别的学校也没差多少，所以抗性并不明显。

　　最“佛系”的是海淀，即使多校划片说在前面，但海淀生源没有那么多，且就近入学，几乎能满足需求，且也有就近入学原则，挨着学校买，很大概率就能上。

　　由此可以看到，尽管在北京，不同区域的学区政策也不同，短期学位紧张，对西城顶级学区房是重大利空！

　　长期来看，一旦学校压力变小，且政策有所松动，只有买入好的学区房才有机会派位，那么家长依旧会热衷优质学区。

　　而对教育资源比较均衡的区域，会有一定利好，也会因供求变化迎来一定涨幅。

　　长春相对冷静，求稳还得这么整！

　　时隔一年，依旧是“628”，朝阳区在今年再次发布了新一年的学位预警，并解除解放大路小学校和长春市朝阳实验小学的预警。

　　值得一提的是，东北师范大学附属小学（自由校区）、吉林省第二实验学校、朝阳区南湖小学校、朝阳区明德小学校（明德教育集团明德校区）仍处在预警之中，不再接收2020年6月28日后取得房屋权属证明或常住户籍（其中任意一个晚于预警日）的适龄儿童入学。

　　另外，又新增预警学校一个，为长春外国语实验学校（小学部），从今年“628”之后买学区房的家长，孩子在明年也需要接受定向调剂。

　　此次，预警学校也根据招生政策，采取了共办学校内相对就近调剂或集团内调剂的方式，进行了对应划片：

　　其中，东北师范大学附属小学（自由校区）调剂到朝阳区红旗街小学校（解放教育集团红旗校区）或朝阳区富锦路小学校（解放教育集团富锦校区）；

　　吉林省第二实验学校（小学）、朝阳区南湖小学校调剂到长春市第一实验东光学校（繁荣校区），吉林省第二实验学校（中学）调剂到长春艺术实验中学；

　　朝阳区明德小学校（明德教育集团明德校区）调剂到朝阳区白山小学校（明德教育集团白山分校）；

　　长春外国语实验学校（小学部）调剂到朝阳区艳春小学。

　　由此，可以看出备受关注的朝阳区优质学校的学区房具备不稳定性，但同时调剂学校也都是名校，比如没有特殊标注的艳春小学，也是解放教育集团旗下的，学校方面，新区的挂牌努力有目共睹，朝阳区也在低调的做了不少实际性工作。

　　经过走访，房报君发现，附中附小、省二及明德等关注度比较高的学区，价格比较平稳，当然也不乏观望情绪，由于不确定性增加，顶级学区房的小户型一旦出现仍然备受追捧，但整体相对平稳，不乏有家长，为确保安全选择优质的二类学校。

　　此外，朝阳区买学区房的家长，预警后均选择在入学前提前三四年购买，也有在孩子一两岁就研究学区房的，想保底预警解除后，入选的概率更大一些。

　　最后，房报君想说，国家“房住不炒”之余，要求打击学区房炒作决心显而易见，“天价学区房”会得到遏制，甚至价格会迎来冰点，但这并不意味着学区房没有价值。

　　毕竟，虽然买了学区房未必能上名校，但不买铁定上不了，有条件的家长还是有很多人会为了优质教育买单，哪怕能上好学校的概率并不大。

　　因此，为规避风险，还是量力而行，看房子不要太信中介，加一下业主群多方了解，下决心之前去教育局咨询一下情况可能会相对稳妥一些。

　　对于孩子而言，父母榜样的力量和爱的陪伴，似乎更重要，身心健康，快乐成长的同时，要比成绩单上打鸡血的分数，更能让家庭得到孩子成长的乐趣。