调控趋紧，未来“稳预期”只是常规操作？

6月29日，继武汉54宗地块拍卖成交，全国22城首轮集中供地收官。从各地拍卖热度来看，冷热不均似是常态。鉴于市场设立马甲公司拍地已是较为常见的做法，5-6月集中拍地期间，多城连续发文剑指房企多马甲拍地，违反者1-3年内将不得进入本地市场，房企多马甲拍地被堵。

时值十四五规划公示集中期，多城已陆续公布未来五年发展新计划，其中无锡、上海再提房住不炒。且多城严查消费贷、经营贷流入市场，已分别对房地产风险调控做了进一步部署。

城市发展新机遇下，城市更新已成为时下最热的话题之一。6月份，上海、北京、广州、重庆、天津均出台政策，于城市更新方面，将积极推动社会资本入场，脱离于纸面上的行动，城市更新已成为房企发力的重点方向。

此外，绍兴、湖州新房市场持续火热，遭约谈后，分别出台新政进行规范，绍兴限购限售全面升级、湖州加码调控抑制投机炒房。

三稳基调下的全国楼市，热点城市重拳整治，严防过热现象、监控交易乱象，亦推动着房地产市场平稳健康发展。

绍兴

1.市区（越城区、柯桥区、上虞区）商品住宅价格实行网格化管控；

2.以地块所属网格控价为依据，设定住宅用地出让最高限价，增设“定品质”要求，并纳入出让公告；

3.市区范围内实行限购， 绍兴市户籍居民限购3套（拆迁安置房除外），非绍兴市户籍居民限购1套 ；

4. 市区新购买的住房（含新建商品住房和二手住房），须取得不动产权证书满3年后方可转让 ，购买时间以交易合同网签时间为准。

湖州

1.新房办理合同网签后，除在父母、配偶、子女之间更名外，其他情形不得更名。实行公证摇号销售的项目，不得更名；

2.新房办理合同网签后， 双方协商退房后，房源须按原合同价格进行公示，并采用摇号、抽签等方式公开销售 ；

3.撤销网签后的房源在主管部门同意公开销售前禁止买卖；

4.退售房源应由开发企业委托第三方机构组织进行公开销售，公开销售期间无人购买的房源，可由开发企业自行销售。

成都

1.严控土地市场参拍房企，同踩“三道红线”的开发企业将被纳入竞买资格限制名单；

2. 剔除预收款后的资产负债率大于70%、净负债率大于100%、现金短债比小于1倍的开发企业，发生严重失信情形的开发企业，都将被纳入竞买资格限制名单。

东莞

1.要求土地参拍企业实缴出资必须大于0；参拍企业员工参保人数必须大于0；参拍企业连续报税1年以上，纳税大于0；

2. 初次违反规则，参拍公司一年禁止参与土地拍卖；再次违反规则，参拍公司母公司一年禁止参与土地拍卖；新注册空壳公司将不能参与土地拍卖 。

南昌

1. 严格限制关联公司参加同一宗住宅用地竞买，并在报名时书面承诺其关联公司不参加同一宗地竞买；

2.土地一次性报价结束后，将竞买人名单对外公布并接受监督，如有关联公司同时参加一宗地竞买情况被举报或投诉，将依法依规严肃处理。

广州

1.新《公积金实施办法》变化调整：支持人才引进，增加持人才绿卡副证或区人才绿卡的缴存职工申请住房公积金贷款的，享有广州户籍缴存职工待遇；

2.对城市更新旧村庄全面改造项目作出规定，包括中小户型住房配置、融资地块设置中小户型最低比例、规划中小户型住房配置及使用规则、规范安置区住房建设和中小户型住房配置等。

重庆

1.严防经营贷流入楼市，要求银行机构不得与有相关行为的中介机构合作。房产中介机构不得提供相关金融产品的咨询和服务，不得引诱购房人违规使用经营贷；

2.采取协议出让或公开招拍挂（含带方案招拍挂）方式办理供地手续；

3.对增加公共服务功能的城市更新项目，有条件的可按不超过原计容建筑面积15%左右比例给予建筑面积支持，增设地上停车库不计算容积率等。

北京

1. 明确以租赁方式取得的建设用地使用权，承租人在按规定支付土地租金并完成开发建设后，根据租赁合同约定，其地上建筑物、其他附着物连同租赁期土地使用权可以依法一并抵押 ；

2.以在建项目建设用地使用权抵押获取的资金，应优先用于本项目建设；

3.明确城市更新行动类型—老旧小区改造、危旧楼房改造、老旧厂房改造、老旧楼宇更新、首都功能核心区平房（院落）更新以及其他类型。

青岛

1.全面放宽城镇落户限制— 推动市南区、市北区、李沧区、崂山区大幅放宽落户限制，黄岛区、城阳区、即墨区全面取消落户限制 ；

2.优化公共住房布局，按TOD模式在轨道交通沿线集中建设大型公共住房片区。

天津

1.通过市场化运作方式， 调动社会资本参与，支持专业机构等社会力量投资参与各类更新改造项目 ；

2.涉及建设周期长、投资规模大、跨区域以及市级重大城市更新项目，可通过政府授权方式，由具有实力的国有企业作为实施主体；

3.缩短预售资金监管期限，扩大不纳入资金监管项目范围，明确经济适用住房、限价商品住房、还迁安置住房或购房人无需向开发企业支付房价款的项目不纳入资金监管范围。

南京

1.在开具购房证明相关流程时，存在弄虚作假、虚报瞒报行为的， 2年内不予受理申请人及其家庭成员人才购房证明的申请，1年内不予受理申请人及其家庭成员其他类购房证明的申请 ，情节严重的记入诚信档案并追究相应法律责任。

宁波

1. 闲置商业、办公、工业等非居住类型，且未列入征收计划的存量闲置建筑，可改建为租赁住房 ；

2.改建后的租赁住房项目运营期不少于8年且首批审批年限不超过12年；

3.除未成年人外，居住人员人均租住的房屋建筑面积不得低于10平方米；

4.违法违章建筑，改建后不能满足结构安全和消防安全的建筑，不符合生态环境“三线一单”管控的建筑，以及土地性质为三类工业用地和三类物流仓储用地的建筑，不得改建为租赁住房。

深圳

1. 公共住房项目和商品房项目应当按照有关标准配置无障碍住房，并优先保障残疾人、老年人等特定人群需求 ；

2.市辖区内从事住房租赁经营的企业，应当在本市辖区内的商业银行开立唯一的住房租赁资金专用账户，用于收取承租人押金及租金；

3.实行租赁资金监管，规范住房租金贷款。

无锡

1. 竞拍公司需承诺除该竞拍主体公司外，无“母公司及母公司其他下属控股子公司”，或是“我公司（该竞买人）下属控股子公司”参与竞拍，违反者将一年内禁入无锡土地市场 ；

2.被评定为诚信企业（A级）的房企，按照降低30%比例核定重点监管资金额度。被评定为诚信较差企业（C级）的房企，在核定的重点监管资金额度基础上增加10%监管资金额度。被评定为失信企业（D级）的房企，增加30%的监管资金额度；

3.诚信企业（A级）或房企尚未获评，但其所有股东在本市持股比例超过50%以上的其他子公司被评为诚信企业（A级）的，可凭银行保函等额替换商品房预售资金监管；

4.多层建筑完成50%形象进度或高层建筑完成30%和60%形象进度、主体结构封顶以及完成外立面施工的，可向监管机构申请进度查勘。

注：文章仅为个人观点，不代表所在企业观点，不构成投资决策建议。

声明：文章仅代表个人观点，不代表所在企业观点

致读者

由于公众号平台更改了推送规则，如果不想错过内容，记得右上角星标一下我们哟，读完点个“赞”和“在看”，这样每次新文章推送就会第一时间出现在你的订阅列表里~

另外，克而瑞四川已建立克而瑞朋友群（B端客户群），购房交流群（C端客户群），群内不定期展开热点话题讨论，实时热点、资讯及各类报告分享，欢迎长按或扫描下方二维码添加“克而瑞小助手”（添加时备注B端客户或C端客户）进入最具价值的地产人、购房者社群。

克而瑞，成立于2006年，行业领先的中国房地产大数据应用服务商，现信息覆盖387个城市。依托强大的专业研究力量和咨询顾问团队，克而瑞服务于TOP100强中90%的房地产企业，并为政府、企业和购房者提供房地产线上线下信息服务的全面解决方案。

经过十余年淬炼，克而瑞从行业数据到客户数据，实现了房地产大数据闭环。依托大数据和大研究两大核心平台，克而瑞的服务业务覆盖一手住宅、二手租赁、资产管理、建筑建材、证券研究、物业管理研究等。创新研发产品CRIC系统、投资决策系统、数据营销系统、场景化大屏、CAIC中国房地产资管信息服务平台等，为大量房企提供了决策依据。