居住主题公园新建公示，引发普遍关注

近期，福州市有关部门官网上发布《居住主题公园项目拟新建公示》。

公示显示：根据土地合同，居住主题公园项目尚有计容面积约5.85万未开发建设，现申请继续开发建设，拟拆除部分楼栋，在保持现状建筑密度、绿地率不变的基础上新建建筑面积约3.3万平方米，新建后项目容积率等指标仍符合土地合同要求。

一、居住主题公园项目基本情况

居住主题公园是位于福州市五四北片区一处住宅楼盘项目，毗邻森林公园和秀山公园，是福州市知名别墅区，容积率仅0.5，绿化率50%。

项目依据自然山地规划、设计成阶梯式住宅、联排、双拼、独立及豪华式别墅等多种房型，共规划住户2700多户。

居住主题公园于2004-2006年陆续竣工，距今已竣工15年，福州市不动产登记和交易中心网站显示，居住主题公园最近的一次取得预售许可证时间为2009年。如今再度传出规划调整，引发普遍关注。

二、为何申请继续开发建设

根据《公示》显示，根据土地合同，项目还有计容面积约5.85万未开发建设，新建后项目容积率等指标仍符合土地合同要求。

三、业主意见

居住主题公园竣工多年，许多业主已经入住。对于项目拟继续开发建设，不少业主都提出自己的看法，肚子君整理了有关观点。

看法1：公示中提到根据土地合同，该项目尚有计容面积约5.85万未开发建设，那么开发商剩余容积指标是根据什么进行审核？是否有档可查？

看法2：福州居住主题公园2003年开始开发，2006年基本竣工，目前已经过了15年，属于成熟小区。现要拆除居住主题公园原有建筑，继续建设。这些拟拆除的建筑多数是公共配套建筑，是否属于业主共同所有？改变用途是否需经业主同意？是否侵犯全体业主的权益？

看法3 ：原址属于小区的绿化地和公共配套设施，卖房的时候，居住主题世纪之门两边是没有商品房的规划，而且当时的绿地率这些绿化地也是算在内的。现在房屋销售完毕之后要继续建设，和当初作为配套设施的说法完全不一样了。

看法4：：居住主题公园世纪之门是网红打卡地、市民活动场所，已经成为城市的景观，应该要好好地保护起来。做这么大的变动，在大门两侧盖10层商品房，势必会影响小区和城市景观。

四、有关部门意见

《居住主题公园项目拟新建公示》的公示时间为2021年7月4日至2021年7月13日。

在公示期限内，利害关系人若有意见，可来电或来信反映，如要申请听证，应在公示期限内书面提出申请。

针对业主提出的看法，有关部门建议：目前居住主题拟新建项目正在进行公示程序，可在公示期限内书面提出听证申请。

五、后记

居住主题公园是福州知名别墅区，那个气势恢宏的大门令人感到无比震撼，也成为五四北标志性建筑之一。这次拟拆除的建筑物就位于大门两旁，后续如何，朋友们一起拭目以待。

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