顶楼房子千万不要买？

　　-------------文：装修33天------------

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　　知乎上有一个问题是“为什么中国人对买房情有独钟”。除了我们对家的情结外，获得点赞最多的评论说道：房子其实不是必需品，但婚姻和教育却是必需品。中国传统将它们绑定在一起，房产成了必需品。

　　于是，不论主动还是被动，我们都会走到买房这一步。那么你会买顶楼吗？

　　其实很多人买顶楼都是冲着『替代别墅』的想法去的，想着别墅买不起，顶楼够够还是能够着的吧。虽然我现在住的是一楼，但10年前买的第一套房子刚好是顶楼复式。

　　每个人的需求各不相同。不同的楼层与房子各有优缺点。成年人看问题都会辩证来看。今天我把自己的真实体会写下来，也许刚好能在你买房时提供些参考。（如果你想买一楼，可拉到文末看有关一楼的利弊分析。）

　　言归正传，顶楼当然有顶楼的优点。

　　价格实惠是顶楼一个优势。一般来说顶楼都会送露台送阁楼之类的，十年前我买顶楼是陪着朋友去看房，刚好那小区顶楼有促销，正常户型单价1.3万，顶楼算下来只要1万不到，当时我朋友还非常羡慕。看看户型还可以，均价划算，我就买了。

　　楼上没住户是另一优点，能与独栋别墅比肩的一个优点。现在的小区房子，楼板隔音那叫差，谁还没被楼上的『熊孩子』『高跟鞋』之类的噪音烦过。顶楼就基本没这个烦恼（之所以说基本，其实楼下也可以传噪音上来的），顶楼你管好自己不给别人带来噪音就行了。就这一条，就有很多人买顶楼。

　　有优点必然有缺点，顶楼问题是不少。

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　　01 面积大装修贵

　　我那个顶层户型建筑面积160㎡，一层80㎡左右。首先买房契税就比89㎡的贵得多，3%和1%的区别。装修花费也要贵很多，因为面积大，各种材料更多，还要搞楼梯等等，我这还是已经隔层好的，有些顶楼隔层都得自己隔。物业费能耗费等各种费用都是按面积来的，都太贵了。

　　还有一点，就是面积大了，日后如果想要卖房转手相对也更难一点，毕竟买大户型的需求没有刚需房那么大。

　　我现在出租的价格和90㎡的小户型也没贵几百，出租也不容易。当然这有一部分原因是我当时是按自己居住需求装修的，只留了3个卧室，而租房市场几乎不看面积只看房间数量。

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　　02 顶楼漏水可能大

　　我买的小区顶楼质量真不怎么好，漏水的很多。我那个房子露台进门位置渗水，楼上卫生间外立面渗水，装修前就修过了。

　　几年后楼下书房、卧室窗户周围、楼上卫生间等大概5处渗水，墙纸、乳胶漆都发霉起翘，整个小区好多幢顶楼都有问题，开发商房子外立面和顶层防水没做好。过了5年保修期还没弄好，以后只能自己出钱修了，外立面不修好防水，里面再怎么重新装修都白搭。

　　从之前文章的网友留言来看，顶楼漏水还真的很普遍。

　　所以买顶楼，收房验房最好是下过大雨时候去，可以发现室内哪些角落有渗水，让物业修补好外立面防水再开始装修，一定要催着开放商和物业在保修期内弄好，否则后患无穷。

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　　03 夏天热冬天冷能耗大

　　因为顶楼上面是屋顶了，太阳直晒，所以夏天的时候肯定比中间楼层的会温度高一些，如果是最西边的话就更严重，还有西晒问题。加上本身面积大的话，能耗费就会高一些，空调功率得买大一些。

　　装修的时候尽量考虑到能耗问题，尽量别全部做开放式装修。不然开起空调来那叫一个心疼，当初我家公共区域全开放式的，夏天冬天我几乎不在客厅呆着。

　　有人喜欢把露台做成阳光房，第一个问题是造价不菲，我当时就没做，装不起。冬天下雪的地区，还一定要做成斜顶阳光房，以防积雪。

　　夏天烈日骄阳，一定要做好防晒工作，比如整个阳光房做好伸缩式的遮阳帘，否则的话阳光房就会成为一个『火炉』。

　　04 露台虽好，打理不易

　　说实话我也喜欢露台，我当初刚买这房子的时候想过无数种使用露台的场景。

　　比如邀请朋友来一场『露台烧烤派对』；在露台搞点草坪种点花铺点鹅卵石；晚上在露台吹吹风看看星星……

　　但轮到自己实际装修就遇到很多困难，比如封阳光房的话费用很大；如果不封的话，要考虑日晒雨淋，要考虑防水排水；养花种草或种菜的话，首先还得看有没有这个闲工夫；休闲娱乐看书晒太阳欣赏美景，有没有那个情调和环境，反正我家露台最多只能看看对面人家晒的被子和裤衩，没有什么风景。

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　　顶楼看景，首先要看看楼盘周围是否有景可看，有的是山景房，有的是江景房，而大多数普通公寓前后都是楼而已，也就只能看看对面人家。顶楼种花、种树，首先是自己有没有这个精力，如果真要种花种树，地面一定要做好排水防水，特别是大树根时间长了都可以扎穿水泥，一定要注意。

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　　如果花草多的话，还要注意防虫防蚊等问题。室外家具一定要选择专业户外的，不怕日晒雨淋。地面可以是防腐木。我国东南沿海地区，夏天多台风，如果花花草草多的话，也要注意安全。

　　只能说当时自己年轻，太理想化了。又不是富二代，正是打拼奋斗的年纪，哪有什么闲工夫来享受露台生活，工作忙，回到家就是往床上一躺。

　　你问我买顶楼后不后悔，说实话我买的那套挺后悔的，主要是质量不好渗水，其他问题不大。

　　总结 ：如果要买顶楼，要注意房屋防水质量，要看看露台阳台的视野和景色，对能耗问题、装修费用问题要有个心理准备。

　　
『替代别墅』的想法还是可以有的，毕竟防水、能耗、装修之类的问题都是可以通过花钱解决的。

　　今天所有关于顶楼、一楼利弊分析的内容，都是松爷原创的。